Дело № 2-1491/2025
УИД: 55RS0026-01-2025-001610-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 16 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН №) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к администрации Омского муниципального района Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что 27 мая 2003 года между истцом и Т.Н.А. совершена сделка в простой письменной форме (расписка) по отчуждению дачного участка. Согласно расписке Т.Н.А. продала истцу земельный участок площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Сосновый бор». Расписка содержит все необходимые сведения, позволяющие идентифицировать ее как договор купли-продажи. Вместе с распиской истцу переданы все имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако, переход права собственности не был оформлен надлежащим образом, в настоящее время истец такой возможности лишен. По имеющейся информации продавец умерла. На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 160, 218, 131, 432, 454, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Сосновый бор», расположенный по адресу: <адрес>, состоявшимся. Признать за собой право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Сосновый бор», расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, СТ «Сосновый бор» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что между Т.Н.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Сосновый бор» по адресу: п. Дачный Омского района.
В подтверждение заключения договора купли-продажи в материалы дела представлена расписка в получении денежных средств от 27 мая 2003 года, согласно которой Т.Н.А. продала ФИО1 дачный участок по цене 3 000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-113010248 земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. имеет местоположение: Омская область, садоводческое некоммерческое товарищество Сосновый бор, участок № 287, относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые метки» указан правообладатель Т.Н.А., V-KH №.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ I-ОМО-20-24 № 693579 от 24 июня 1994 года на основании решения Омского исполнительного комитета от 25 октября 1991 года № 346 Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт V-KH №, приобрела право частной собственности на землю по адресу: п. Дачный, Омского района, садоводческое товарищество «Сосновый бор», общей площадью 600 кв.м.
Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Установлено, что Т.Н.А. умерла 30 сентября 2011 года. Наследственное дело после смерти последней не заводилось.
Таким образом, в ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признания права собственности на объект недвижимости, возможности защитить свои права не имеется.
После заключения договора купли-продажи с 2003 года по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком, в подтверждение чего в материалы дела представлена членская книжка садовода № 52 СТ «Сосновый бор».
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 является их соседом по даче, пользуется спорным земельным участком длительное время, высаживает картофель.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 заплатил продавцу стоимость за земельный участок, а продавец не исполнил принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В ходе производства по делу судом достоверно установлен факт приобретения ФИО1 у Т.Н.А. земельного участка с кадастровым номером 55:20:240401:406 площадью 600 кв.м., местоположение которого: Омская область, садоводческое некоммерческое товарищество Сосновый бор, участок № 287.
Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка совершен. Расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем, требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.
Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на спорный объект недвижимости – земельный участок от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Сосновый бор», расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. Дачный, заключенный между Т.Н.А. и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, садоводческое некоммерческое товарищество Сосновый бор, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.