№ 2-1439/2025
61RS0053-01-2025-001413-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Семикаракорск РО
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от 14.08.2025 №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Кузнецовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем что, 12.04.2000 года он купил у ФИО3 по расписке жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, оплата за который покупателем была произведена продавцу в полном объеме, согласно договорной сумме - в размере 2 000 руб. В регистрирующих органах свое право собственник дома не зарегистрировал. В то же время после получения денег продавец передала покупателю ключи от дома. С 2000 года и по настоящее время истец и члены его семьи фактически владеют и пользуются вышеуказанным домовладением. Истец как собственник несет бремя его содержания, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок по назначению, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным объектом недвижимого имущества. В настоящее время ответчик от регистрации договора уклоняется, место проживания его неизвестно.
Поскольку, как указано в иске, право собственности на дом и земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права фактического собственника, и не может распоряжаться им, что, при невозможности разрешения возникшего спора в ином, кроме как в судебном порядке, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором ФИО2 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1560 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 22.1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке. Возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель ответчика - Администрация Кузнецовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Л., Р., которые, полностью согласуются как между собой, так и с представленными в дело документами и пояснениями истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с приусадебным участком от 15.08.1997 года (л.д.11), настоящий договор удостоверен нотариусом Семикаракорского района Ростовской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно представленной стороной истца в материалы дела расписке от 12.04.2000 года (л.д.12) ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 2 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сделку провели в присутствии двух свидетелей Р. и Л.
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости со следующими характеристиками: здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22.1 кв.м., назначение здания: жилой дом. По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью 1560 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.06.2025 (л.д.26, 27-29).
Факт постоянного проживания истца в жилом доме, приобретенного им за 2000 руб. у ФИО3 в 2000 году полностью подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 24 лет с момента приобретения владеет приобретенным по расписке у ФИО3 жилым домом и земельным участком, используя его по непосредственному целевому назначению - для постоянного проживания, несет бремя расходов на его содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, тем самым является его полноправным фактическим единоличным собственником.
Постоянное владение ФИО2 жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией Кузнецовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, на территории которой расположен указанный объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись, факт передачи денежных средств, в полном объеме переданных покупателем продавцу, также не оспаривался, что свидетельствует о фактически состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом вышеизложенного, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу по сделке купли-продажи, суд, принимая во внимание представленные доказательства отчуждения имущества правомочным лицом, считает возможным расценить представленную истцом расписку в качестве соответствующего, надлежаще заключенного в соответствии с требованиями законодательства РФ, договора купли-продажи жилого дома.
В представленной в дело заключенной в письменной форме расписке о продаже жилого дома содержатся все существенные условия договора: его предмет, цена объекта недвижимости, имеются собственноручные подписи сторон (с их расшифровкой): как продавца, так и свидетелей. Факт передачи денежных средств за жилой дом и земельный участок не оспаривался ответчиком, и полностью подтвержден показаниями свидетелей.
Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки на момент ее заключения, и существенные условия договора сторонами фактически были соблюдены, на заключение сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной как фактическим собственником при жизни, не оформившим свое право в установленном законом порядке, так и какими-либо иными лицами до настоящего времени не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО3, что свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В связи с этим суд считает требование о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 22.04.2016 года, право собственности на жилой дом, площадью 22.1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1560 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2025 года.
Судья Шорстова С.В.