Дело № 2-5163/2022

64RS0046-01-2022-005232-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, а также с участием ответчиков ФИО4 и ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО10 об установлении факта добросовестного владения жилым помещением и признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО9, ФИО12 об установлении факта добросовестного владения жилым помещением и признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что его дед ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил постоянный ордер № на вселение семьи, состоявшей из 7 человек, в квартиру № 4. состоящей из 2-х комнат площадью 25 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В ордере указаны: ФИО3 (дед), умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 (бабушка), умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 (мать), умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 (дядя), умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (тетя), ФИО7 (тетя), ФИО6 (тетя).

08 апреля 1968 года улица Мирная (поселок Елшанка) была переименована в улицу Таганрогскую, а прилегающий к ней переулок, стали именовать Таганрогским.

Истец указывает, что с момента рождения и по настоящее время я проживаю в указанной квартире постоянно.

Когда ему было 16 лет, его родители зарегистрировали его по адресу: <адрес>, в новую квартиру, предоставленную моему отцу, однако он так и остался проживать в квартире по адресу: <адрес>.

Ранее квартира являлась собственностью ГУН «Дорожник», ДД.ММ.ГГГГ его дядя ФИО11 заключал договор найма жилого помещения, но в связи с его смертью и ликвидацией ГУН «Дорожник» договор прекратил свое действие.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня смерти ФИО11, Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен.

В настоящее время указанная квартира в муниципальную собственность не передана, на кадастровом учете не состоит.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (день смерти его дяди, заключившего Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время он владеет данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия), отапливает и осуществляет текущий ремонт квартиры, поддерживая ее в пригодном строительно- техническом и санитарном состоянии.

Ответчики бремя содержания квартиры не несли, в наследство не вступали, самоустранились от ее содержания.

Доказательством несения им расходов по содержанию квартиры служат квитанции на оплату электроэнергии. Товарные чеки на оплату и доставку дров для отопления за период с 2002 года по 2010 год, а также Товарный чек на покупку профнастила для ремонта крыши в 2015 года.

За указанный период времени споров по данному имуществу к нему никто не предъявлял, сведения о регистрации права собственности на данную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО9 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласились, их признали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором указала на признание заявленных истцом исковых требований.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил постоянный ордер № на вселение семьи, состоявшей из 7 человек, в <адрес>. состоящей из 2-х комнат площадью 25 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В ордере указаны: ФИО3 (дед), умер ДД.ММ.ГГГГ, Пелагея Леонтьевна (бабушка), умерла ДД.ММ.ГГГГ, Наталья ФИО8 (мать), умерла ДД.ММ.ГГГГ, Сергей ФИО8 (дядя), умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (тетя), ФИО7 (тетя), ФИО6 (тетя).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) была переименована в <адрес>, а прилегающий к ней переулок, стали именовать Таганрогским.

Истец указывает, что с момента рождения и по настоящее время проживает в указанной квартире постоянно.

Ранее квартира являлась собственностью ГУН «Дорожник», 05.09.2000 года ФИО11 заключал договор найма жилого помещения, но в связи с его смертью и ликвидацией ГУН «Дорожник» договор прекратил свое действие.

В настоящее время указанная квартира в муниципальную собственность не передана, на кадастровом учете не состоит.

Таким образом, с 15.10.2000 года (день смерти его дяди, заключившего Договор найма от 05.09.2000 года) по настоящее время ФИО1 владеет данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия), отапливает и осуществляет текущий ремонт квартиры, поддерживая ее в пригодном строительно-техническом и санитарном состоянии.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С 15.10.2000 года ФИО1 по настоящее время он владеет данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия), отапливает и осуществляет текущий ремонт квартиры, поддерживая ее в пригодном строительно-техническом и санитарном состоянии.

Доказательством несения им расходов по содержанию квартиры служат квитанции на оплату электроэнергии. Товарные чеки на оплату и доставку дров для отопления за период с 2002 года по 2010 год, а также Товарный чек на покупку профнастила для ремонта крыши в 2015 года.

Согласно Определению Судебной коллегии но гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 года № 5-КГ18-3 «Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, а в связи и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО10 об установлении факта добросовестного владения жилым помещением и признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 10 июня 2021 года.

Судья: А.Н. Кожахин