Решение по делу № 2-3408/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-3408/2023

58RS0027 – 01 – 2021 – 009000 - 77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в Октябрьский районный суд г. Пензы с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, указав, что 05 мая 2020 года был убит ее родной брат ФИО3. Ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В конце мая – начале июня 2020 года она обратилась к нотариусу г. Пензы ФИО8 с целью вступления в наследство на имущество, принадлежащее брату. 30 мая 2020 года ей была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где указано, что собственником на 30 мая 2020 года является ФИО3. После открытия наследственного дела нотариус ФИО8 запросила выписку из ЕГРН на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Получив выписку, выяснилось, что собственником данной квартиры 09 октября 2020 года стала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира, принадлежащая ФИО3 была перерегистрирована на ФИО2, 15 сентября 2020 года по нотариальному договору дарения от 02.02.2018 года, реестровая запись №, удостоверенному нотариусом г. Пензы ФИО16 17 ноября 2020 года истцом была получена еще одна выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Из данной выписки она узнала, что квартира ее брата была за два месяца неоднократно переоформлена. 15 сентября 2020 года собственником квартиры стал ФИО2. 23 сентября 2020 года собственник квартиры стал уже ФИО4. 09 октября 2020 года квартира уже переоформляется на ФИО6, а 09 ноября 2020 года у квартиры вновь меняется собственник и им становится снова ФИО4. Эти факты свидетельствуют о том, что были совершены мошеннические действия. О незаконности нотариального договора также свидетельствует и то, что переход права собственности на квартиру был оформлен только после смерти ФИО3, через 2 года после подписания нотариального договора купли – продажи. Истец обратилась с заявлением о проведении проверки по данному факту и возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Сразу же были оформлены сделки по данной квартире, и квартира стала опять принадлежать ФИО2. Уголовное дело по данному факту было возбуждено и расследуется СЧ СУ УМВД России по г. Пензенской области, следователем ФИО9 Следователем был направлен запрос нотариусу ФИО16, которая пояснила, что нотариусом г. Пензы ФИО16, а также другими лицами, исполняющими обязанности нотариуса в период его отсутствия сделок между ФИО3 и ФИО2 не удостоверялось. Договора дарения №, зарегистрированного в реестре за № не удостоверялось. В реестре нотариальных действий за № зарегистрировано нотариальное действие, а именно дата: 22.01.2018 года – свидетельствование верности копии документа и выписок из них. Норме бланка строгой отчетности № был выдан Нотариальной палатой Пензенской области 20.09.2018 года и использован в работе 26.11.2018 года для совершения иного нотариального действия.

На основании изложенного просит суд признать недействительным (ничтожным) договор дарения № от 02.02.2018 г., зарегистрированный в реестре за №. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в окончательной формулировке просила суд: 1) Признать недействительным (ничтожным) договор дарения № от 02.02.2018 г., зарегистрированного в реестре за №) Признать недействительными все последующие сделки с квартирой, расположенной по адресу: <адрес> 3) Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 4)Включить в состав наследственной массы и признать право собственности за истцом, ФИО1, в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти родного брата ФИО3, умершего 05.05.2020 года.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца и ее представителя к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. При этом указала, что исковые требования с учетом их уточнения поддерживает, согласно заключения экспертизы подпись от имени ФИО3 в копии договора дарения квартиры от 02.02.2018 г. выполнена не ФИО3, а другим лицом, подпись от имени ФИО5 в копии договора дарения квартиры от 02.02.2018 г. выполнена не самим ФИО2, в связи с чем просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения № от 02.02.2018 г., а также признать все последующие сделки недействительными. ФИО3 и ответчик ФИО2 не подписывали договор дарения № от 02.02.2018 г., т.е. волеизъявление на совершения сделки у сторон не было, в связи с чем сделка должна быть признана недействительной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно указал, в г. Пензе он никогда не был, имущества не имел. По факту каких - то продаж и оформлении квартир в <адрес> зимой 2021 г. его опрашивал оперуполномоченный ОУР Орджоникидзевского ОП Магнитогорска – по поручению МВД <адрес>. Сделки с недвижимостью в г. Пензе были оформлены по ранее утерянному им паспорту. На основании изложенного просит признать сделки по квартире: <адрес> недействительными, поскольку они были совершены по его паспорту № который им был утерян и сразу же подан в розыск, после чего им получен новый паспорт №. В г.Пензе ответчик никогда не был, с истцом Кухарец, а также ФИО4, ФИО6 не знаком, вообще не знает кто это такие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что решение по делу полагает на усмотрение суда. В 2020 году к нему обратилась его соседка ФИО31 с просьбой подготовить договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО7 и ФИО4, пояснив, что данный договор необходим для того, чтобы не оплачивать налоги. Данные о продавце (ФИО7) были получены из представленной ему копии договора дарения квартиры. Подпись от своего имени в договоре купли – продажи от 16.09.2020 г. была выполнена им самим, кто выполнил подпись от имени продавца ФИО7 он не знает, ФИО2 он никогда не видел, денег по договору ему не передавал. В МФЦ при сдаче договора на регистрацию присутствовал он и ФИО21, ФИО10 не присутствовал. После регистрации сделки в октябре 2020 года к нему также обратилась соседка ФИО22 с просьбой подготовить еще один договор купли – продажи данной квартиры, где уже ФИО4 является продавцом, а покупателем является ФИО6 Им был подготовлен договор, подписи в договоре купли – продажи квартиры от 02.10.2020 г. и передаточном акте от 02.10.2020 г. выполнены им, однако никаких денег от ФИО6 он также не получал. Впоследствии по просьбе ФИО30 им был подготовлен и подписан договор купли – продажи данной квартиры от 02.11.2020 г. и передаточный акт, согласно которым квартира вновь была передана в его собственность, подписи в договоре и в акте выполнял он, однако денежных средств по договору он ФИО6 не передавал. 12.11.2020 г. он подготовил и подписал договор купли – продажи квартиры от своего имени на имя покупателя ФИО2, при этом последнего он также никогда не видел и не знаком с ним. Денежных средств по договору от 20.11.2020 г. ФИО2 ему также не передавал. Все сделки были подписаны по просьбе ФИО29, передача квартиры при этом никогда не осуществлялась, денежные средства не передавались.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, ранее предоставляли отзыв, согласно которому 12.05.2017 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение (квартира), площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. 09.09.2020 г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру обратился ФИО2 В качестве документа – основания для осуществления регистрационных действий был предоставлен договор дарения № от 02.02.2018г., удостоверенный нотариусом г. Пензы ФИО11, зарегистрировано в реестре за №. Поскольку договор был удостоверен нотариально, иные причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отсутствовали, 15.09.2020 г. право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО2 Впоследствии квартира неоднократно перепродавалась: 23.09.2020 г. право собственности на нее было зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли – продажи квартиры от 16.09.2020 г., 09.10.2020 г. – за ФИО6 на основании договора купли – продажи квартиры от 02.10.2020 г., 09.11.2020 г. – вновь за ФИО4 на основании договора купли – продажи от 02.11.2020 г., а 17.11.2020 г. – снова за ФИО12 на основании договора купли – продажи от 12.11.2020 г. На основании изложенного Управление полагает разрешение данного вопроса оставить на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус г.Пензы ФИО16 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в письменном заявлении указывала, что договор дарения №№ между ФИО3 и ФИО2 ей, нотариусом города Пензы ФИО16, а также лицам, исполняющим обязанности нотариуса в период его отсутствия, не удостоверялся. Номер бланка строгой отчетности № был выдан Нотариальной палатой Пензенской области нотариусу г. Пензы ФИО24. 20 сентября 2018 года и использован в работе 26 ноября 2018 года для совершения иного нотариального действия. 22 января 2018 года в реестре для регистрации нотариальных действий за № было зарегистрировано свидетельствование верности копии документа и выписок из них.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 6 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ " установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) нормы ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в связи с чем к спорным правоотношениям по настоящему делу применяются нормы ГК РФ, действующие до внесения указанных изменений.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского делу судом установлено, что ФИО3 на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 23.12.2016 г. на праве собственности принадлежала квартира, состоящая из двух жилых комнат, площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> о чем 12.05.2017 г. Управлением Росреестра по Пензенской области сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №

02.02.2018 г. между ФИО3 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) был заключен договор дарения, согласно п.1 которого Даритель безвозмездно дарит и передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар от Дарителя принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 47,9 кв.м. в многоэтажном жилом доме, имеющий кадастровый номер №. Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. 12.05.2017 г. права зарегистрированы на основании этого договора, о чем подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № – 3 от 02.05.2017 года, кадастровая стоимость квартиры 1 789653, 21 рубль.

Согласно п.2 договора дарения от 02.02.2018 г. в результате данного договора в собственность ФИО2 переходит квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 47,9 кв.м. в многоэтажном жилом доме, имеющую кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности за ФИО2 было зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 15.09.2020 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

16.09.2020 г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный выше объект недвижимости стороны оценили в 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Право собственности за ФИО4 было зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 23.09.2020 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

02.10.2020 года между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. Указанный выше объект недвижимости стороны оценили в 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно передаточного акта от 02.10.2020 г. ФИО4 продал и передал, а ФИО6 купила и приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности за ФИО6 зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 09.10.2020 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

02.11.2020 г. между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. Указанный выше объект недвижимости стороны оценили в 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно передаточного акта от 02.11.2020 года ФИО6 продала и передала, а ФИО4 купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли – продажи квартиры от 02.11.2020 года.

Право собственности за ФИО4 зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 09.11.2020 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

12.11.2020 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу<адрес>. Указанный выше объект недвижимости стороны оценили в 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно передаточного акта от 12.11.2020 года ФИО2 купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности за ФИО2 было зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области 17.11.2020 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

Согласно свидетельству о смерти № от 08.05.2020 г., 05.05.2020 г. умер ФИО3. Истец Кухарец (ФИО18) ФИО14 Николаевна является родной сестрой умершего, что следует из свидетельства о рождении №.

Согласно свидетельства о заключении брака № ФИО13 сменила фамилию на Кухарец.

Наследником ФИО3, умершего 05 мая 2020 года является его родная сестра ФИО1. Вышеуказанное подтверждается материалами наследственного дела №. Других наследников не имеется.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки.

Истец ФИО1 считает вышеуказанные сделки недействительными, поскольку подпись от имени ее родного брата ФИО3 в договоре дарения квартиры от 02.02.2018г. выполнена не ФИО3, а иным лицом, в связи с чем просила назначить почерковедческую экспертизу.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 25.07.2022 года судом было направлено отдельное судебное поручение в Орджоникидзевский районный суд <адрес> о допросе в качестве ответчика – ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу судебного заседания от 01 сентября 2022 года, на вопросы суда ответчик ФИО2 указал, что в 2020 году и ранее в г. Пензе он не находился. В г. Пензе он никогда не был. С ФИО3 он не знаком, его не знает. Договор дарения квартиры по адресу: <адрес> ФИО3 он не заключал. 02 февраля 2018 г. он был в ФИО28. Подпись в договоре дарения ему не принадлежит. Сделок никаких он не заключал. Никогда не был знаком с ФИО4 и ФИО6 Никаких договоров 16.09.2020 г. купли – продажи ни с кем не заключал, так как находился в ФИО27. Подпись в договоре купли – продажи от 12 ноября 2020 года не его. Просил назначить почерковедческую экспертизу по установлению принадлежности ему подписи в договоре дарения и в договорах купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.177 ГК РФ необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, а также с учетом того, что для выяснения вопросов: 1) Кем, самим ФИО3, или другим лицом, выполнена подпись от имени ФИО3, расположенная в договоре дарения квартиры от 02 февраля 2018 г. 2) Выполнена ли подпись в копии договора дарения от 02.02.2018 г. ФИО2 или другим лицом, а также в последующих сделках требуются специальные познания, а также в силу того, что экспертное заключение является доказательством по делу, которое самостоятельно представить участники процесса не имеют возможности, определением суда от 07.11.2022 года в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца и ответчика ФИО2 была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 18 октября 2023 г. подпись от имени ФИО3, изображение которой находится в электрофотографической копии договора дарения от 02.02.2018 г. выполнена не самим ФИО3, а другим лицом. Подпись от имени ФИО2, изображение которой находится в электрофотографической копии договора дарения от 02.02.2018 г. выполнена не самим ФИО2, а другим лицом. Подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре купли – продажи от 16.09.2020 г. выполнена не самим ФИО2, а другим лицом. Подпись от имени ФИО2 расположенная в договоре купли – продажи от 12.11.2020 г. выполнена не самим ФИО2, а другим лицом.

Суд доверяет выводам эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств какой-либо заинтересованности эксперта в рассмотрении дела судом не установлено, а сторонами не представлено. Правовых оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется.

Надлежащих доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО3 и ФИО2 не подписывали договор дарения № от 02.02.2018 г., зарегистрированного в реестре за №

Суд, согласно статьям 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что договор дарения, заключенный 02.02.2018 года между ФИО3 и ФИО2 является недействительным, поскольку волеизъявления сторон на совершение данной сделки отсутствовало, ни ФИО2 ни ФИО25. указанную сделку не совершали, подпись в договоре не ставили, что подтвердил также ФИО2 в своих объяснениях.

Кроме того, согласно сообщению нотариуса ФИО16 № от 09.07.2022 г. договор дарения № между ФИО3 и ФИО2 ей, нотариусом города Пензы ФИО16, а также лицам, исполняющим обязанности нотариуса в период его отсутствия, не удостоверялся. Номер бланка строгой отчетности № был выдан нотариальной палатой Пензенской области нотариусу г. Пензы ФИО16 20 сентября 2018 года и использован в работе 26 ноября 2018 года для совершения иного нотариального действия. 22 января 2018 года в реестре для регистрации нотариальных действий за № было зарегистрировано свидетельствование верности копии документа и выписок из них, что подтверждается выпиской из реестра нотариальных действий.

Из материалов гражданского дела и объяснений сторон следует, что 16.09.2020 г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный выше объект недвижимости стороны оценили в 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

12.11.2020 г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный выше объект недвижимости стороны оценили в 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Поскольку суд приходит к выводу о недействительности сделки, совершенной 02.02.2018 г. между ФИО3 и ФИО2, поскольку подпись от имени ФИО3 и ФИО2 не принадлежит сторонам, а принадлежат другим лицам, в связи с чем отсутствовали правовые основания для совершения последующих сделок с продажей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно заключения эксперта № от 18 октября 2023 г. подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре купли – продажи от 16.09.2020 г. выполнена не самим ФИО2, а другим лицом. Подпись от имени ФИО2 расположенная в договоре купли – продажи от 12.11.2020 г. выполнена не самим ФИО2, а другим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности сделок, совершенных 16.09.2020 г. между ФИО2 и ФИО4, 02.10.2020 года между ФИО4 и ФИО6, 02.11.2020 г. между ФИО6 и ФИО4, 12.11.2020 г. между ФИО4 и ФИО2

Поскольку эксперт при проведении судебной экспертизы пришел к однозначному выводу о том, что ФИО3 и ФИО2 не подписывали договор дарения спорной квартиры от 02.02.2018 г., а ФИО2 не подписывал договора купли – продажи от 16.09.2020 г. и от 12.11.2020 г., то указанное обстоятельство свидетельствует о пороке воли сторон при совершении сделки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное имущество и права на него выбыло из владения ФИО3 помимо его воли и приобретено ФИО2 у ФИО3, который не имел права его отчуждать, что ответчиком не оспаривалось, поскольку он сам утверждает, что он договор дарения не подписывал, а в дальнейшем спорная квартира приобретена от ФИО2 ФИО4, у ФИО4 приобретена ФИО6, а от ФИО6 снова ФИО4, от ФИО4 она вновь перешла к ФИО2

В соответствии с ч.1,2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как было указано выше, сделка договора дарения от 02.02.2018 г. заключенная между ФИО3 и ФИО2 признана недействительной. Это обстоятельство дает достаточные основания полагать о выбытии спорного жилого помещения из владения ФИО3 помимо его воли, что свидетельствует о необходимости истребования из незаконного владения ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с чем запись о государственной регистрации права на имущество – квартиру <адрес> за № от 17.11.2020 года в отношении ФИО2 подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 (п. 1) ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти ФИО3 в состав наследства должна войти спорная квартира, поскольку при жизни наследодателя спорная квартиры выбыла из его владения помимо его воли, договор дарения спорной квартиры от 02.02.2018 г. является недействительным и не влечет юридических последствий.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец, являясь наследником по закону второй очереди умершего ФИО3, в установленный законом шестимесячный срок (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) приняла наследство посредством обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. На основании поданного истцом заявления, нотариусом г.Пензы ФИО8 заведено наследственное дело №.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из положений п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Договор дарения законом отнесен к безвозмездной сделке (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

С учетом того, что ФИО2 спорное имущество приобретено безвозмездно по договору дарения от ФИО3, не имевшей право на его отчуждение, истец, являющийся наследником собственника жилого помещения, вправе истребовать имущество у ФИО2 путем предъявления требований о его включении в состав наследственной массы после смерти ФИО3

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договора дарения от 02.02.2018 г. и последующие сделки, суд считает необходимым на основании ст. 167 ГК РФ применить последствия недействительности сделки и включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

Поскольку факт передачи денежных средств по договорам купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 16.09.2020 г., 02.10.2020 г., 02.11.2020 г., 12.11.2020 г. не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, более того ответчик ФИО2 в письменном заявлении указал, что вышеуказанные сделки он не совершал, договора купли - продажи не подписывал, денежные средства от продажи квартиры не получал, ответчик ФИО4 подтвердил в судебном заседании, что все вышеуказанные сделки были подписаны по просьбе Мкартчан, передача квартиры при этом никогда не осуществлялась, денежные средства не передавались, с истца ФИО15 и ответчиков ФИО4, ФИО6 в пользу ФИО2 не могут быть взысканы денежные средства, в качестве применения последствий недействительности сделок купли-продажи квартиры от 16.09.2020 г., 02.10.2020 г., 02.11.2020 г., 12.11.2020 г.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры <адрес>, заключенный 02.02.2018 года между ФИО3 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 16.09.2020 г., заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 02.10.2020 года, заключенный между ФИО4 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 02.11.2020 г., заключенный между ФИО6 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 12.11.2020 г., заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество – квартиру <адрес> в городе Пенза за № от 17.11.2020 года в отношении ФИО2.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего 05.05.2020 г., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024 года.

Судья Аргаткина Н.Н.