Дело №2-404/2023

УИД 91RS0003-01-2022-004610-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Мурадове Н.А.

с участием представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Офис в <адрес>» к ФИО2, третье лицо Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Офис в центральном районе» сумму задолженности по оплате услуг во исполнение договора с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офис в <адрес>», и ФИО2, был заключён договор на поиск покупателя и организацию сделки. Общество свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО3 был заключен предварительный договор купли- продажи, а также соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о фактически выполненных действиях и оказанных услугах.

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество Госкомрегистром была приостановлена государственная регистрация прав в связи с отсутствием прилагаемой нотариально заверенной доверенности от банка, в последствии доверенность была до отправлена и переход права на Объект на имя покупателя осуществлён.

Стоимость услуг Компании по Договору составила 200 000 рублей. Клиент оплатил аванс в размере 100 000 руб. в день подписания Предварительного договора купли-продажи Объекта.

Услуги Компании по исполнению Договора считаются оказанными в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права на Объект на имя покупателя. Согласно Акта о приемке-передаче услуг, Стороны претензий друг к другу не имеют. Регистрация перехода права на Объект на имя покупателя, состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офис в центральном районе» направило в адрес ФИО7 претензию Исх.№-П/04/22, с требованием произвести оплату в сумме 100 000 руб., однако ФИО2 не предоставила никакого ответа на претензию и так и не произвела оплату денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно оценив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно статье 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в установленных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офис в <адрес>», именуемое в дальнейшем Компания, с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Клиент, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, был заключён договор на поиск покупателя и организацию сделки (далее Договор), по условиям которого Компания обязуется оказать Клиенту комплекс услуг по поиску покупателя, желающего приобрести в собственность объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 800+/-10кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> (указанный в настоящем пункте объект недвижимого имущества в дальнейшем именуется Объект). Собственником которого является ФИО2, после нахождения покупателя обеспечить в случае необходимости сопровождение по заключению между Клиентом и покупателем Объекта, договора направленного в будущем на продажу Объекта, а также обеспечить организацию проведения сделки по купле-продаже Объекта.

Согласно п.6 Договора, стоимость услуг Компании по Договору составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, без НДС в связи с применением Компанией упрощенной системы налогообложений. В случае если Компания нашла покупателя на Объект по цене выше стоимости, указанной в Соглашении о стоимости (Приложение №), разница в цене между фактической стоимостью и стоимостью в Соглашении о стоимости (Приложение №) делится пополам между Компанией и Клиентом.

В пункте 7 Договора указано, стоимость услуг Компании оплачивается Клиентом наличными денежными средствами в следующем порядке: аванс в день подписания Предварительного договора купли-продажи Объекта, размер согласовывается сторонами в день подписания Дополнительного соглашения. Оставшаяся сумма в день подписания договора купли-продажи Объекта.

В соответствии с п. 10 Договора, после выполнения Компанией услуг, предусмотренных настоящим договором, Компания предоставляет Клиенту Акт приема-передачи услуг. Клиент может быть уведомлен заказным письмом на эл. почту с указанием даты и времени для принятия, исполненного и подписания Акта приема-передачи услуг.

По истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента отправления письма, Клиенту направляется Акт. Если клиент в течении 7-ми рабочих дней с момента направления Акта, не предъявит Компании свои возражения и/или замечания, Акт считается принятым по истечении указанного срока, о чем Компания составляет односторонний Акт.

В свою очередь, в соответствии с п. 12 Договора, если Клиент отказывается от оказания Компанией услуг либо если настоящий договор не будет исполнен по причине неисполнения (ненадлежащего исполнения) Клиентом своих обязательств по настоящему договору он оплачивает Компании понесенные расходы для исполнения договора, а также стоимость услуг за фактически выполненные действия (услуги).

Согласно же п. 12.2. Договора, в случае одностороннего отказа Клиента от исполнения условий настоящего Договора в период его действия, Клиент обязуется оплатить Компании стоимость фактически оказанных услуг согласно «Тарифам оказания услуг по Договору на поиск покупателя и сопровождение» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым Коммерческим директором ООО «Офис в центральном районе». При наступлении указанных обстоятельств, стороны подписывают Акт о фактически выполненных услугах. Данный Акт может быть оформлен в порядке, предусмотренном п. 10 настоящего Договора.

Как указано в п.13. Договора, Договор вступает в силу со дня его подписания и действует в части поиска Покупателя Объекта по 20.06.2022г. включительно. После нахождения покупателя Объекта в течении срока действия настоящего договора, Стороны обязаны продлить договор на период, необходимый для исполнения обязательств по продаже Объекта.

Дополнительным соглашением от 20.12.2021г. о стоимости к Договору с продавцом на поиск покупателя организацию сделки №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость Объекта -2 200 000 (два миллиона двести тысяч) руб.(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о следующем: в соответствии со ст. 434 ГК РФ, п. 2 ст. ФЗ «Об электронной подписи» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, Стороны согласовали возможность подписания настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему посредством электронных средств связи, в том числе используя одноразовые уникальные коды, отправленные по емс Клиенту, что является простой электронной подписью Клиента. Исполнитель направляет одноразовые уникальный код на номер телефона, указанный Клиентом. При использовании электронной подписи, в соответствии с условиями настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему, Стороны руководствуются принципом добросовестности, в связи с чем любые действия, совершенные Клиентом с использованием мобильного телефона, смартфона, планшета или любого другого устройства, имеющего сим- карту, будут считаться действиями того лица, которое заключает договор с Компанией. Настоящий Договор, а также иные документы, оформленные во исполнение Договора и дополнительных соглашений к нему, переданные посредством электронных средств связи (включая, но не ограничиваясь по электронной почте, с использованием мессенджеров: Viber, WhatsApp др.) и подписанные уполномоченными представителями Сторон, в силу п.2 ст. 434 ГК РФ, признаются действительными и имеет полную юридическую силу в случае, если они направлены другой Стороне по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. Настоящий Договор, а также иные документы, оформленные во исполнение Договора и дополнительных соглашений к нему, считаются подписанными Сторонами с момента направления СМС сообщения (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением стороны договорились о следующем: Совершенные Компанией действия и оказанные услуги в соответствии с п.2.1 Договора с продавцом на поиск покупателя и организайию сделки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме удовлетворяют требования Клиента. Стоимость Объекта находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Николаевка, <адрес> составляет 2300 000 руб. Стоимость услуг Компании по Договору составляет 200000 руб. Аванс в размере 100000 руб. в день подписания Предварительного договора купли-продажи объекта (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым продавец обязуется продать покупателю в покупатель обязуется купить и оплатить недвижимость: земельный участок кадастровый № площадью 800+/-10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> пгт.Николаевка, <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 заключено соглашение о задатке в размере 100000 рублей (л.д.19).

В связи с заключением предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офис в <адрес>», именуемое в дальнейшем Компания, с одной стороны, и ФИО2 подписан акт о фактически выполненных действиях и оказанных услугах указанных в п.2.1 Договора (л.д.21).

ФИО2 оплатила ООО «Офис в <адрес>» аванс в размере 100000 руб., что подтверждается счетом на оплату (л.д.22) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в связи с отсутствием прилагаемой нотариально заверенной доверенности от банка.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к Договору с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ о подписании настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему посредством электронных средств связи в том числе используя одноразовые уникальные коды, отправленные по смс Клиенту, что является простой электронной подписью Клиента, с целью подписания документов путём направления смс сообщений посредством сервиса doka.miel.ru.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офис в центральном районе» (Компанией), с одной стороны, и ФИО2 (Клиентом), с другой стороны, был подписан Акт о приемке-передаче услуг в соответствии с которым оставшаяся сумма в размере 100000 руб. оплачивается Клиентом в течении 3 банковских дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Клиента по договору купли-продажи объекта (л.д.28).

Как указывает истец денежные средства Обществу ответчиком не были перечислены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офис в центральном районе» направило в адрес ФИО2 претензию с требованием произвести оплату в сумме 100 000 (сто тысяч) руб. Ответ на претензию предоставлен не был.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> пгт.Николаевка <адрес> зарегистрировано за ФИО3 03.03.2022г. (л.д.83-84).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО3

Таким образом судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору от 20.12.2021г, и никаких доказательств надлежащего исполнения договора суду вопреки ст.56 ГПК РФ не представил, в связи с чем исковые требования являются обоснованными, а с ФИО2 в пользу ООО «Офис в <адрес>» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Офис в <адрес>» к ФИО2, третье лицо Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о взыскании задолженности– удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Офис в центральном районе» сумму задолженности по оплате услуг во исполнение договора с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 200 (три тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2023г.