Дело № 2-1016/2025
УИД 23RS0004-01-2025-000726-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г-к Анапа 01 октября 2025 года
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Неказаковой Н.В.,
при секретаре Болгова Ю.С.
с участием представителя ответчика ФИО1,
третьего лица ФИО2,
представителя третьих лиц ФИО2, ФИО3,
ФИО4, ФИО5 ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО7 по доверенности ФИО8 к администрация муниципального образования города-курорта Анапа, третьи лица Анапский отдел Управления Росреестра, ФИО2, Артём ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО7 по доверенности ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Анапский отдел Управления Росреестра, администрация муниципального округа города-курорта Анапа, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Протокольным определением суда по ходатайству представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО8 была произведена замена ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования города-курорта Анапа, в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Также судом было отказано в удовлетворении ходатайства представителю истца ФИО7 по доверенности ФИО8, о замене истца ФИО7 его правопреемником ФИО9,, в связи с тем, что свою долю в квартире истец подарил ФИО9,
В обоснование иска указано, что 00.00.0000 умерла ФИО10, жена истца ФИО7 После её смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общедолевой собственности квартиры, 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенные по (...). По заявлению истца было заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются истец и третьи лица.
На квартиру истцом получено свидетельство о праве наследования, на земельный участок свидетельство о праве наследовании ему отказали в связи в связи с тем, что истец не представил правоустанавливающие документы на земельный участок. Полагает, что право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом возникает у собственников жилых помещений в силу закона.
Просит признать за истцом право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 000, общей площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: (...);
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю уменьшить зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости долю за ФИО10, умершей 00.00.0000, в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 62,3 кв.м., с кадастровым номером: 000 по адресу: (...), (...) (...) 1/3 до 3/12.
В возражении на иск представитель ответчика администрация муниципального образования города-курорта Анапа по доверенности ФИО11 просит в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать по тем основаниям, что право собственности за умершей ФИО10 на спорный земельный участок не зарегистрировано, полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права.
В возражении на иск представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что (...). 4 по (...) фактически не существует, поскольку истец ФИО7 произвел самовольную реконструкцию квартиры без разрешения на строительство и без согласия ответчиков, в результате чего получилось две квартиры с самостоятельными входами. Спорный земельный участок до настоящего времени не образован, его границы не установлены.
В судебное заседание истец ФИО7, его представитель ФИО8, третьи лица: представитель Анапского отдела Управления Росреестра, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание явились: представитель ответчика ФИО1, третье лицо ФИО2 и представитель третьих лиц ФИО6, которые настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившегося в суд по вторичному вызову истца.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).
Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что дело подготовлено, с учетом мнения явившихся лиц, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и неявившихся третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и неявившихся третьих лиц, признав причину их неявки не уважительной.
Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, поддержавшего возражения на иск и просившего в удовлетворении исковых требований отказать, третье лицо ФИО2 и представителя третьих лиц ФИО6 просивших в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено судом, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 00.00.0000 умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-АК 000, выданным 00.00.0000 Отделом регистрации актов гражданского состояния смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Пушкинский район.
После смерти ФИО10 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО12 заведено наследственное дело 000 согласно которому в соответствии со ст. 1142 ГК РФ её наследниками первой очереди по закону являются истец ФИО7 и третьи лица: ФИО2, ФИО5, ФИО4
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти ФИО10 осталось в наследство, а именно принадлежащее ей на праве собственности имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 14,4 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенную по адресу: (...).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Истец ФИО7 в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 вступил в наследство на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 00.00.0000, зарегистрированным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО12 в реестре за 000-000, о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.
Третьи лица: ФИО2, ФИО5 и ФИО4 после смерти ФИО10 вступили в наследство каждый на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000, 000 от 00.00.0000.
С учетом ранее принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 00.00.0000, Р 000, в указанном жилом помещении ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 долей (1/3 доля + 1/12 доля), ФИО3 - 1/3 доля, ФИО5 - 1/12 доля, ФИО4 - 1/12 доля.
Истцом ФИО7 заявлено исковое требование о признании за ним права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 23:37:1101002:32, общей площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: (...), на котором расположена вышеуказанная квартира.
Суд приходит к выводу, что данное исковое требование удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Так свое право на земельный участок истец заявляет, как производное от права наследодателя на жилой дом, так как дом был приобретен до введения в действие ЗК РФ.
Однако, согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 (ред. от 00.00.0000) «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
По общему правилу, установленному ст.14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права носит заявительный характер.
Доказательств обращения наследодателя в целях оформления земельного участка в собственность в установленном законом порядке не представлено.
Кроме того в п. 1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частью 5 ст.1 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст. 59 ЗК РФ).
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), как при жизни ФИО10, так и до настоящего времени, в ЕГРН не зарегистрировано.
Указанное обстоятельство опровергает доводы истца о том, что в наследство после смерти ФИО10 входит 1/3 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по (...).
Таким образом, в силу п.1 ст.131, ст. 1112 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовых оснований для признания за ФИО7 права общей долевой собственности на 1/12 долю в земельном участке с кадастровым номером 000, расположенном по (...) в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, не имеется, поскольку такое право за умершей ФИО10 зарегистрировано не было.
Доводы иска о том, что в силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 00.00.0000 N 189-ФЗ (ред. от 00.00.0000) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 287.6 ГК РФ согласно которых в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и на этом основании спорный земельный участок принадлежал умершей ФИО10 и может быть приобретен в порядке наследования, суд во внимание не принимает исходя из следующего.
Согласно п.1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок в соответствии со ст.11.3 ЗК РФ до настоящего времени не образован, его границы не установлены, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а также сообщением Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 00.00.0000 000, согласно которому документация по планировке территории, включающей земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) (проект планировки и проект межевания территории) не утверждалась и информация об утверждении схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования г.-к. Анапа в архиве управления - отсутствует.
Следовательно, спорный земельный участок не входит в наследственную массу после смерти ФИО10 и у наследников её имущества право собственности на него в порядке наследования не возникло.
Судом также установлено, что истец ФИО7 самовольно, без соответствующего разрешения органов власти и без согласия сособственников, произвел реконструкцию наследственной квартиры, расположенной по адресу: (...), что подтверждается следующими доказательствами.
Из технического паспорта, составленного Анапским БТИ (...) по состоянию на 00.00.0000, усматривается, что до реконструкции квартира представляла собой часть двухквартирного жилого дома литер «А», в состав которой входила жилая комната 000 площадью 7,8 кв. м., жилая комната 000 площадью 6,6 кв.м., а также пристройка литер «а1» с оборудованным в ней входом в квартиру.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно техническому паспорту домовладения 000 по (...), составленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 00.00.0000, общая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м.
Из технического паспорта от 00.00.0000 усматривается, что изменение площади квартиры произошло в результате реконструкции и перепланировки, произведенной за счет надстройки над квартирой 2-го этажа и возведения к ней 2-х этажной пристройки литер «а5» с устройством дверного проема в несущей стене 2-х квартирного жилого дома литер «А» для образования отдельного входа в квартиру.
При этом, реконструированная квартира в настоящее время фактически представляет собой 2 (две) изолированные друг от друга квартиры с отдельными входами.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Поскольку в результате реконструкции наследственная квартира фактически перестала существовать, то у истца нет права требовать выделение ему вышеуказанного земельного участка, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истцом ФИО7 также заявлено требование об обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю уменьшить зарегистрированную в ЕГРН долю умершей ФИО10 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) 1/3 доли до 3/12 долей.
Данные исковые требования также не подлежат удовлетворению, поскольку вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ ФИО7 суду не представлено доказательств принадлежности ФИО10 на праве общей долевой собственности 1/3 доли в указанном жилом помещении, в наследственном деле 000 соответствующих сведений также не имеется.
Каких-либо доказательств в обоснование указанных исковых требований истец ФИО7 ни в исковом заявлении, ни в приложенных к исковому заявлению материалах, ни в судебном заседании суду не представил, а в дальнейшем уклонился от явки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований представителя ФИО7 по доверенности ФИО8 к администрация муниципального образования города-курорта Анапа, третьи лица Анапский отдел Управления Росреестра, ФИО2, Артём ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9,, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Неказакова