Дело номер
УИД: 23RS0номер-37
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 17 августа 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора инвестиционного строительства жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:49:125005:186, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 750 000 рублей, уплаченные по договору, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 275 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обосновании заявленных исковых требований истцом ФИО3 указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между ФИО3 и гражданином ФИО2 инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер, строительство которого производилось на основании разрешения на строительство № RU 23309-1629-Л от ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой денежных средств в сумме 2 750 000 рублей части жилого дома (жилого помещения) номер общей площадью 75,01 кв.м, в том числе – жилой площади 33,01 кв.м и террасы третьего этажа общей площадью 42 кв.м, оплата которого была получена ФИО2 в сумме 2 750 000 рублей, внесенных истцом в кассу застройщика непосредственно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной распиской ФИО2 на прием указанной суммы денежных средств.
Согласно пункта 3.2.1. указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязывался «Закончить строительство жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего договора и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ», а также, на основании пункта 3.2.2. «Передать Инвестору указанную в пункте 1.2.1. часть жилого дома в следующем состоянии:
- энергообеспечение, холодная вода, канализация – подведены к квартире;
- входная дверь – металлическая;
- окна – металопластиковый стеклопакет;
- отделка мест общего пользования.
На основании пункта 3.2.3. передать Инвестору указанную в пункте 1.2.1. часть жилого дома в течении 60 (шестидесяти) дней, после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, в состоянии, указанном в пункте 3.2.2. настоящего Договора, соответствующего проекту и техническим условиям».
Договор инвестиционного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 исполнен в полном объеме, денежные средства внесены наличными денежными средствами в сумме 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).
Однако, дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, документов о вводе данного дома ответчиком истцу не предоставлено, указанная в пункте 1.2.1. договора часть жилого дома в собственность истца не передана, что нарушает указанные пункты договора в полном их объеме, а также и положения пункта 4.2. договора о выплате неустойки Застройщиком Инвестору в размере 0,1% (одна десятая процента за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти) процентов от общей стоимости жилого помещения, то есть, в сумме не менее чем 275 000 (двести семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о расторжении в одностороннем порядке договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер, на основании грубейшего нарушения Застройщиком пунктов 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 4.3 Договора и в соответствии с пунктом 8.3. договора о праве на одностороннее расторжение договора при несоблюдении другой стороной существенных условий договора, существенные условия перечислены в пункте 8.3. договора, требования истца были основаны на возврате в адрес истца внесенных денежных средств в сумме 2 750 000 с взысканием неустойки в сумме не менее чем 275 000 рублей согласно пункта 4.3. договора.
Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ осталась проигнорированной, обязательства ответчиком не исполнены ни в какой их части, денежные средства не возвращены, неустойка также не выплачена.
Уполномоченным представителем истца по нотариальной доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена повторная претензия о расторжении в одностороннем порядке договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании грубейшего нарушения Застройщиком пунктов 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 4.3 договора, которая была проигнорирована ответчиком, обязательства ответчиком не исполнены ни в какой их части, денежные средства истцу не возвращены, неустойка также не выплачена.
Таким образом, фактически, ответчик отказывается исполнять указанные в договоре условия сделки (предоставление части жилого дома (жилого помещения) номер общей площадью 75,01 кв.м, в том числе – жилой площади 33,01 кв.м и террасы третьего этажа общей площадью 42 кв.м, оплата которого была получена ответчиком в сумме 2 750 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил со ссылкой на ст.ст. 426, 454-457, 503 ГК РФ, ст. 4-28 Закона РФ «О защите прав потребителей» расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер, заключенный между ФИО3 и ФИО2, взыскать с ответчика сумму внесенных денежных средств по договору в сумме не менее чем 2 750 000, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, не менее чем 275 000 рублей, компенсацию морального вреда 275 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденой судом в пользу потребителя суммы, а также сумму оплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 18 350 рублей.
В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направив своего представителя.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причине неявки не сообщил и заявления об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не направил.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В ходе рассмотрения настоящего спора в суде стороны имели возможность ознакомиться с материалами дела и представить суду доказательства в обосновании своих требований или возражений, необходимые для установления значимых для разрешения спора обстоятельств.
В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с изложенным риск неполучения корреспонденции и связанных с этим неблагоприятными последствиями лежит на ответчике ФИО2.
Пункт 1 ст. 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Как следует из фактических обстоятельств, ответчик ФИО2 данных требований закона не выполнил и в этой связи, согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд признает явку ответчика неуважительной, поскольку в материалах гражданского дела имеются доказательства о надлежащем уведомлении ответчика судом о месте, дате и времени судебного заседания и переходит к рассмотрению заявленных требований по существу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер. Согласно договора сумма договора составляет 2.750.000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), с исполнением договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность истца части жилого дома (жилое помещение) номер общей площадью 75,01 кв.м, в том числе – жилой площади 33,01 кв.м и террасы третьего этажа общей площадью 42 кв.м. в оговоренных пунктами договора состоянии. ФИО3 оплатила ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 денежные средства в размере 2 750 000 рублей, что подтверждается его собственноручной росписью в расписке.
Договор со стороны ответчика ФИО2 не исполнен по настоящее время, требования претензий истца были ответчиком проигнорированы, денежные средства, уплаченные истцом, не возмещены ни в какой их части.
Истец ФИО3 в течение трех лет не имеет возможности пользоваться оплаченными частями жилого помещения, получения документов, подтверждающих право собственности истца на указанные в договоре части жилого дома.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:
- под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками, предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот;- под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе.
Действия лиц по привлечению денежных средств граждан, попадают под признаки предпринимательской деятельности, в связи с чем возникшие между истцом и ответчиком правоотношения по договору от ДД.ММ.ГГГГ регулируются, в том числе, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей», кроме того, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор, содержит признаки предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, что регулируется нормами ст. 429 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности подлежит прекращению в случае, если переход права не зарегистрирован до момента смерти одной их сторон сделки.
В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка может быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и ст. 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
В соответствии с положениями ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно указанному закону, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Поскольку указанный договор заключен истцом исключительно для личных нужд и не связан с осуществлением ими какой-либо предпринимательской деятельности, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно положениям пунктов 1, 2, 5 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с п.1 ст.10 Закона "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
Согласно п.1 ст.12 Закона "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
Согласно п.2 ст.14 Закона "О защите прав потребителей", право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
В силу ст. ст. 27, 28 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки начала и (или) окончания выполнения работы и (или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы; отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
В добровольном порядке ответчик ФИО2 отказался расторгнуть сделку и возвратить денежные средства с компенсацией за несвоевременную сдачу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер.
Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
Согласно п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Поскольку судом установлено нарушение существенных условий договора по срокам выполнения положений договора, до настоящего времени часть жилого дома по договору инвестиционного строительства истцу не передана, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 о расторжении сделки по договору являются правомерными.
Ответчиком в порядке требований ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснований ненадлежащего исполнения им положений договора от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, позиция истца, изложенная уполномоченным представителем ФИО5, в порядке исполнения требований ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, находит свое полное подтверждение изложенных в исковом заявлении истца фактов.
Таким образом, сделка по договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер, строительство которого производилось на основании разрешения на строительства № RU 23309-1629-Л от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению с возвратом сторон в первоначальное положение. В связи с отказом от исполнения договора с ответчика подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере 2 750 000 рублей.
Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Обе претензии о возврате уплаченной ФИО3 денежной суммы остались без удовлетворения со стороны ответчика ФИО2, что послужило основанием для настоящего обращения истца в суд.
В соответствии со ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
соразмерного уменьшения покупной цены;
незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Вместо предъявления указанных требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств.
Сторонами согласовано в договоре, что согласно пункта 3.2.1. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязывался «Закончить строительство жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего договора и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ», а также, на основании пункта 3.2.2. «Передать Инвестору указанную в пункте 1.2.1. часть жилого дома в соответствующем договору состоянии».
Пункт 5 статьи 28 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно абзацу 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков выполнения работ по договору, требование о взыскании неустойки истцом заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение срока, предусмотренного ст. 22 данного Закона, Ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента цены товара за каждый день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло:
- 2020 год (ноябрь и декабрь) – 61 день;
- 2021 год (полностью, 12 месяцев) – 365 дней;
- 2022 год (полностью, 12 месяцев) – 365 дней;
- 2023 год (январь, февраль, март, апрель по ДД.ММ.ГГГГ) – 110 дней
ИТОГО: 901 день просроченных ответчиком обязательств по договору.
901 (дней просрочки) х 2 750 (0,1% от суммы уплаты по договору от 2 750 000) = 2 477 000 рублей (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч рублей).
Договорная неустойка, согласно п. 4.2 договора составляет 10% от уплаченной суммы по договору, поэтому, суд считает применимой к данному исковому требованию истца договорную неустойку в сумме 275 000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Ответчик, не возвращая уплаченную сумму, не только нарушает законное право истца, но вынуждает тратить много сил и времени на переговоры с ним, на участие в судебном производстве, нести дополнительные затраты.
Судом установлено, что истцу причинены нравственные страдания, связанные с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а также длительным уклонением ответчика от удовлетворения требований во внесудебном порядке.
Исходя из принципа разумности, справедливости, обстоятельств дела, суд полагает требования в этой части подлежащими частичному удовлетворению и необходимостью взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование. Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о возврате денежных средств, которые ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.
Поскольку суд удовлетворил исковые требования на сумму 2 750 000 рублей, штраф составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 375 000 рублей.
В данном случае штраф, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств. Поскольку ответчиком/представителем ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ не было заявлено о снижении размера штрафа, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 375 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины на сумму исковых требований до 1 млн рублей, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 18 350 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца.
В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных судом требований, государственную пошлину в размере 18 350 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора инвестиционного строительства жилого дома удовлетворить частично.
Расторгнуть договор инвестиционного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства по договору в размере 2 750 000 рублей, неустойку в размере 275 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 350 рублей, всего 4 468 350 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья <адрес> сууда <адрес> М.Ю.Рубцова