Дело № 2-5239/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Осколковой А.Н.,
при секретаре Агаки А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
18 октября 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома в двойном размере в сумме 200000 рублей, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что "."..г. между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома. По условиям данного договора ответчик в срок до "."..г. обязался передать истцу в собственность принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №... и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №....Согласно условиям предварительного договора она внесла ответчику задаток за указанные объекты недвижимости в размере 100000 рублей. Однако ответчик принятых на себя по условиям предварительного договора обязательств не исполнил, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Ответчик настаивал на указании в основном договоре купли-продажи дома и земельного участка заниженной стоимости объектов, поскольку данное имущество находилось в собственности ответчика менее 5 лет, однако она отказалась. Как позже стало известно, ответчик размежевал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №..., чтобы продать им вместо 14 соток 7 соток, а оставшийся земельный участок продать другим. На её претензии о выполнении условий предварительного договора и продаже ей 14 соток земельного участка без занижения его стоимости ответчик ответил, что передумал ей продавать 14 соток. Кроме того, ответчик не предоставил документы на земельный участок, согласие супруги на продажу объектов, не взял талон на регистрацию сделки и не согласился на мировое соглашение (вернуть добровольно переданную истцом указанную в договоре сумму).
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав стороны, их представителей, считает, исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 19 июня 2021 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №..., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №..., принадлежащих на праве собственности ФИО3
Право собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1440 кв.м., кадастровый №... и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №...) подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. (л.д. 14-17).
Предварительным договором купли-продажи от "."..г. определена цена продаваемых объектов (земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>) – 3 600 000 рублей, порядок расчета за недвижимость – 100 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора в качестве задатка, а оставшиеся 3 500 000 рублей – в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома наличными средствами.
Договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома стороны обязались заключить в срок до "."..г. (п.1.3).
В соответствии с п. 1.4 если стороны не договорятся об ином, заключение основного договора осуществляется по адресу: <адрес> до 11.00 часов в последний день срока, указанного в п.1.3 договора.
Согласно п.1.7 предварительного договора цена за приобретаемый земельный участок и индивидуальный жилой дом, указанная в настоящем договоре, фиксированная и пересмотру не подлежит.
Согласно п.2.5 предварительного договора продавец обязуется не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, указанного в п.2.1 настоящего предварительного договора, его технических качественных характеристик.
Согласно п.3.1 предварительного договора при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере, в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора – договора купли-продажи.
В предварительном договоре от "."..г. ответчик ФИО3 собственноручно указал, что 100 000 рублей получил.
"."..г. ответчиком в адрес истца по месту регистрации направлена телеграмма с приглашением на сделку.
В срок до "."..г. договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома на условиях, оговоренных в предварительном договоре от "."..г., заключен не был; полученные ответчиком денежные средства не возвращены.
Согласно акту о неявке на сделку от "."..г. (время составления 11 ч. 10 м.) ФИО3, ФИО5, ФИО6 констатировали факт того, что покупатель не явился на сделку.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в августе 2021г., в магазине возле КРК «Спутник», ее попросили подтвердить факт того, что лицо не явилось на сделку. Свою подпись в акте о неявке на сделку от 10.08.2021г. она подтверждает.В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из смысла части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору сумма в размере 100 000 рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.
Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №...-ИП по состоянию на 28.06.2022г., с ФИО3 в пользу ФИО1 удержана денежная сумма в размере 4 707, 43 руб.
Таким образом, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 95 292 руб. 57 коп. (100 000 руб. – 4 707,43 руб.), выданных истцом ответчику в качестве аванса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 3 059 рублей, исходя из удовлетворённых требований. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются квитанцией от 18.08.2021г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №...) в пользу ФИО1 (паспорт №... 95 292 рубля 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 059 рублей.
В остальной части исковых требований о взыскании денежных средств, взыскании расходов по оплате госпошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года (22, 23 октября 2022 года – выходные дни).
Председательствующий: подпись
Подлинник данного документа хранится в
деле № 2-5239/2022 в Волжском городском суде
УИД: 34RS0038-01-2021-001308-84