Дело № 2-977/2022

УИД 39RS0009-01-2022-001162-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гусева Е.Н.,

при секретаре Гурьяновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к П.А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, и расторжении договора аренды,

установил :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к П.А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.А.Н. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 1866 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в 300 метрах на северо-восток от д.3, предназначенный для ведения подсобного хозяйства. В соответствии с п.4.4.3 договора аренды арендодатель обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 13339,45 руб., пени 10041,74 рублей, а всего 23381,19 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также необходимости расторгнуть договор в случае их непогашения, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по обстоятельствам изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик П.А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не оспаривал, что арендная плата им не вносилась. Просил уменьшить сумму пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский район» заключило и П.А.Н. был договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером № площадью 1866 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в 300 метрах на северо-восток от <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан арендатору в соответствии п.2.2, 8.4 Договора.

Арендатор обязался оплачивать арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет истца (п. 3.2 договора).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п.5.2 Договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются со дня его государственной регистрации договора. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Арендатор уплачивает неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы (п.5.4 договора).

В нарушение указанных условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13339,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили – 10041,74 рублей.

Представленный расчет арендной сомнений и неясностей не вызывает, суд находит его арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствуют соответствующие претензии, направленные истцом арендатору ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнены полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 23381,19 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании ответчик признал требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, подтвердив, что арендную плату по Договору не вносит, земельным участком не пользуется.

Суд признает указанные нарушения условий Договора аренды со стороны ответчика существенными, и находит обоснованным требование истца о расторжении с П.А.Н. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Учитывая изложенные правовые нормы с учетом разъяснений, исходя из периода просрочки, суммы задолженности по договору аренды земельного участка, принимая во внимание, что неустойка должна соответствовать последствиям нарушения основного обязательства, при этом меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе с учетом характера причиненного вреда, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для снижения размера пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к П.А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 901,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с П.А.Н. в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13339,45 рублей, пени в сумме 10041,74 рублей, а всего 23 381 (двадцать три тысячи триста восемьдесят один) рубль 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «Гвардейский район» и П.А.Н..

Взыскать с П.А.Н. государственную пошлину в доход МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в сумме 901 рубль 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2022

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.Н. Гусева