дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
... с/...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего – судьи ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
иску ... о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
встречному иску ... и Администрации местного самоуправления (далее – АМС) Пригородного муниципального района РСО-Алания о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на части земельных участков, снятии их с государственного регистрационного учета, аннулировании записей о государственной регистрации права, признании незаконным распоряжения Администрации местного самоуправления МО ... РСО-Алания об утверждении схемы расположения земельного участка,
установил:
.... обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим следующие требования к ответчикам ...
- признать недействительными сделки, предметом которых является жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., 1-этажный, назначение жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., в частности, договор купли-продажи жилого дома от ..., заключенный от имени .... (покупатель), договор дарения жилого дома от ..., заключенный .... (одаряемый); договор дарения жилого дома от ..., заключенный ... И.М. (даритель) и .... (одаряемый);
- истребовать из незаконного владения ... жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым ..., адрес (местонахождение) объекта: РСО-Алания, ...,
- указать в принятом решении суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи ... от ... о государственной регистрации права собственности .... на жилой дом, 1-этажный, назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., и его снятия с кадастрового учета;
- обязать ... устранить препятствия в пользовании ... земельными участками с кадастровыми №..., ..., расположенными по адресу: РСО-Алания, ..., путем сноса возведенного на них забора.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что по договору купли-продажи от ..., заключенного с продавцом ... государственная регистрация перехода права по которому осуществлена ..., истица приобрела в собственность следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: РСО-Алания, ..., в частности:
- жилой дом, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от ... ...);
- жилой дом, 1 -этажный, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от ... ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от .... ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу по праву собственности, запись регистрации в ЕГРН от ... ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, пл. 1 ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу по праву собственности (запись регистрации в ЕГРН от ... ...).
Кроме того, ... по заявлению ... осуществлена государственная регистрация в упрощенном порядке ее права собственности на жилой дом, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., с кадастровым ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., который находится на земельном участке с кадастровым .... Между тем, на части принадлежащего истице земельного участка с кадастровым ... ответчик ... самовольно установил ограждение, а в жилом доме, общей площадью 82,4 кв.м. с кадастровым ... заменил замки на входной двери, чем ограничил истице доступ к указанным объектам. В подтверждение возникновения у него права собственности на указанный жилой дом ... представил выписку из ЕГРН, содержащую сведения об осуществлении неоднократно государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - жилой дом, 1-этажный, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., впервые, ... - на основании оспариваемого договора купли-продажи от ..., имеющего отметку об удостоверении сделки нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ... в реестре №... и регистрации сделки в БТИ ..., заключенного с продавцом ...., содержащего запись о принадлежности жилого дома продавцу на основании записи в похозяйственной книге №...-... г.г. АМС Даргавского поселения, лицевой счет ..., второй раз ... - на основании договора дарения от ..., заключенного дарителем ... с одаряемой ... и третий раз ... - на основании договора дарения от ..., заключенного дарителем ФИО1 (... (запись регистрации права в ЕГРН за ...). Между тем, заключением кадастрового инженера ... от ... было установлено, что указанный жилой дом площадью 83,5 кв.м. с кадастровым ... и жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым ..., принадлежащий истице, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. Однако, оспариваемый договор купли-продажи от ... не прошел регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов Даргавского поселения ..., обязательность которой предусматривалась действовавшим на время его заключения положениями абз.3 ст.239 ГК РСФСР, что влечет его недействительность, что, в свою очередь, в совокупности с отсутствием у .... права на отчуждение спорного жилого дома влечет на основании ст.168 ГК РФ недействительность заключенных им с дочерью .... договоров дарения от ... и от ... В настоящее время спорный жилой дом с кадастровым ... общей площадью 82,4 кв.м., принадлежащий ... на праве собственности, находится в незаконном владении ответчика ...., которым также огорожена часть принадлежащего ...И. земельного участка с кадастровым ... площадью 436 кв.м., часть земельного участка с кадастровым ... площадью 32 кв.м., часть земельного участка с кадастровым ... площадью 22 кв.м., что следует из заключения кадастрового ... от ... Признание оспариваемых сделок недействительными также является основанием для истребования указанного спорного жилого дома из незаконного владения ... и устранения препятствия в пользовании последней вышеуказанными земельными участками путем сноса возведенного на них ограждения.
... в свою очередь обратился со встречным иском к .... и АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания, в котором содержатся следующие требования:
- признать отсутствующим у ... права собственности на жилой дом, 1 - этажный, назначение: жилое, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым ... и на части земельных участков с кадастровыми №№15:08:..., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., в координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- снять с государственного кадастрового учета (исключить сведения о границах) указанные земельные участки в координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- признать распоряжение АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания от ... ... об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемый путем перераспределения из земель, находящихся в муниципальной и частной собственности незаконным;
- аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом кадастровый ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ....
В обоснование встречных исковых требований ... ссылается на возникновение у него права собственности на спорный жилой дом на законном основании - договора купли-продажи от ..., заключенного с продавцом ..., которой жилой дом принадлежал на основании записи в похозяйственной книге №...-1982 г.г. АМС Даргавского поселения, лицевой счет .... Поэтому государственная регистрация перехода права на него на основании оспариваемых договоров дарения от ..., заключенного между ... (даритель) и .... (одаряемый), и от ..., заключенного между .... (даритель) и ...Т. (одаряемый), являются законными. ...Т. пользуется жилым домом и занятым им земельным участком с ... г., поставил ограждение, несет бремя его содержания, платит налоги на имущество. Вместе с тем, сведения о спорном жилом доме на кадастровый учет внесены ... с присвоением кадастрового ..., однако, этот объект недвижимости и жилой дом площадью 82... кв.м., с кадастровым ..., на который ... осуществила государственную регистрацию своего права в упрощенном порядке на основании технического плана, но никогда его не строила и не покупала, являются одним и тем же объектом недвижимости. Между тем, принадлежащий ему жилой дом занимает земельный участок общей площадью 0,30 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., ранее предоставленный ... (бабушке ФИО2) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... лицевой счет ......-1978 гг., сведения о котором были внесены на кадастровый учет ..., с присвоением кадастрового ... без сведений о местоположении границ земельного участка, которые в натуре пересекаются с границами принадлежащих ... земельных участков с кадастровыми №..., ..., следовательно, для обеспечения возможности постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу участка, сведения о праве собственности ....И. на части указанных земельных участков общей площадью 3300 кв.м. в координатах поворотных точек, указанных в приложенной к настоящему встречному иску схеме, подлежат исключению из ЕГРН в части пересечения с принадлежащим истцу земельным участком.
Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении сторона истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчики о причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив доводы первоначального иска и встречного иска, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
На основании статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью первой статьи 48 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР в редакции от ..., действовавшей на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению недвижимым имуществом, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно части 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Как следует из части 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.
Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Исходя из положений статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 01 .... приобрела в собственность следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, ...:
- жилой дом, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью ....м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от ... ...);
- жилой дом, 1 -этажный, назначение: жилое, общей площадью 197,4 кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от ... ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от .... ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу по праву собственности, запись регистрации в ЕГРН от .... ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., с кадастровым ..., принадлежащий продавцу по праву собственности (запись регистрации в ЕГРН от ... ...).
Кроме того, ... по заявлению .... осуществлена государственная регистрация в упрощенном порядке права собственности на жилой дом, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., находящемся на принадлежащем ей земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым ..., на основании ч.12 ст. 70 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), предусматривающей, что до ... допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном данной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23 Федерального закона от ... № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Вместе с тем, по сведениям ЕГРН на кадастровом учете находится жилой дом общей площадью ... кв.м., этаж 1, кадастровый ..., адрес объекта: РСО-Алания, ..., который, согласно заключению кадастрового инженера ....А. от ..., с жилым домом площадью 82,4 кв.м. с кадастровым ... по адресу: РСО-Алания, ..., являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.
Оценивая данное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оно обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы, зарегистрированном в реестре кадастровых инженеров.
Между тем, по сведениям ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым ... осуществлялась на основании следующих сделок: договора купли-продажи жилого дома от ..., заключенного между продавцом ... с отметкой об удостоверении этой сделки нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания .... в реестре за № ... и регистрации в БТИ ...; договора дарения жилого дома от ..., заключенного между дарителем ... и одаряемой ....; договора дарения жилого дома от ..., заключенного между дарителем ...
Частью 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно положениям статьи 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз.2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно ст.9 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР в редакции от ..., действовавшей на дату заключения оспариваемого договора) способность иметь гражданские права и обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами РСФСР и других союзных республик. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно положениям статьи 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
По правилам абзацев 2 и 3 статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Оспариваемый договор купли-продажи от ... не соответствует указанным требованиям закона, что влечет его недействительность.
Кроме того, имеются другие обстоятельства, влекущие недействительность оспариваемого договора купли-продажи от ...
Так, согласно записи акта о смерти ... от ..., представленной отделом ЗАГС Пригородного Управления ЗАГС РСО-Алания по запросу суда, ... года рождения, умерла ..., следовательно, она не заключала оспариваемый договор купли-продажи от ....
При этом, в похозяйственной книге ... АМС Даргавского поселения за ... г.г., в лицевой счет ... отсутствуют какие-либо сведения о принадлежности ... жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи от ....
Кроме того, имеющиеся на договоре купли-продажи от ... отметки об удостоверении этой сделки нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ... и о регистрации в БТИ ... не соответствуют действительности, поскольку опровергаются сообщением Нотариальной палаты РСО-Алания от ... ... об отсутствии в документах нотариального архива Нотариальной палаты РСО-Алания сведений об удостоверении договора купли-продажи от ..., заключенного между ... нотариусом Владикавказского нотариальной конторы ...З., которая в письменных объяснениях также отрицала удостоверение спорной сделки, и справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» ... от ... об отсутствии в указанной организации данных о регистрации права собственности на домовладение ... по ... в ... на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Следует также учесть, что положения статьи 239 ГК РСФСР не предусматривали обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи в отношении жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте.
Так, статьей 53 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (в ред. от ...) было предусмотрено, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
При этом в силу положений абзаца 2 статьи 56 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (в ред. от ...) удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Таким образом, нахождение спорного жилого дома в ... РСО-Алания исключало возможность удостоверения оспариваемого договора купли-продажи от ... нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания
Согласно ст.59 ГК РСФСР сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения. Однако, если из содержания сделки вытекает, что она, может быть, лишь прекращена на будущее время, действие сделки, признанной недействительной, прекращается на будущее время.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно абз.1 п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.
Согласно статье 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку ... не приобрел в установленном законом порядке право собственности спорного жилого дома, у него, как и у другого ответчика ..., отсутствовало право на заключение сделок об отчуждении спорного дома. Следовательно, на основании ст.168 ГК РФ заключенные между ними договоры дарения ... и от ... являются также недействительными сделками, нарушающими права и охраняемые законом интересы истицы ...., в силу их несоответствия требованиям ст.209 ГК РФ.
Как разъяснено в абз. 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
С учетом указанных разъяснений, требования .... о погашении в ЕГРН записи ... от ... о государственной регистрации права собственности .... на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым ..., подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Учитывая то обстоятельство, что поставленные на государственный кадастровый учет жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым ... и жилой дом площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером ... являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, что не соответствует принципу достоверности содержащихся в ЕГРН сведений, который закреплен в части 1 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ и является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей, жилой дом с кадастровым ..., права на который оспорены в судебном порядке, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
В ходе судебного разбирательства стороной ответчика .... был признан факт нахождения в его владении спорного жилого дома с кадастровым ..., принадлежащий на праве собственности истице ... которая также поясняла, что указанный жилым домом выбыл из ее владения после заключения с продавцом ... договора купли-продажи от ... и государственной регистрации права на этот жилой дом ..., когда ответчик ...Т. самовольно завладел, сменив замки в доме и установив ограждение.
В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
При отсутствии оснований для возникновения у ответчика по договору купли-продажи от ... права собственности на жилой дом площадью ....м. с кадастровым ..., права и законные интересы на жилой дом с кадастровым ... его собственника ... из владения которой этот дом выбыл помимо ее воли, подлежат восстановлению в судебном порядке путем истребования в ее пользу этого имущества из незаконного владения ...
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 (абзац второй) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из заключения кадастрового инженера ... от ... установлено, что ответчик .... установил ограждение в виде забора на части земельного участка с кадастровым ... площадью ... кв.м., часть земельного участка с кадастровым ... площадью 32 кв.м., часть земельного участка с кадастровым ... площадью ....м., принадлежащего ... однако, им не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие, например, реестровой ошибки при определении границ указанных земельных участков и принадлежность ему земельного участка, огороженного установленным ограждением.
Таким образом, заявленные истцом требования о возложении на .... вышеуказанными земельными участками путем сноса возведенного на них забора, также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований ...Т. отсутствуют по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
В силу положений статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из приведенных положений закона, заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, заинтересованным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в оспаривании сделки, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (Определение Конституционного Суда РФ от ... ...-О-О).
В Определении Конституционного Суда РФ от ... ...-О было указано на то, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В связи с вышеизложенным следует, что подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.
Поскольку оспариваемые договоры купли-продажи от ..., дарения от ... и от ... в отношении спорного жилого дома с кадастровым ... являются недействительными, и у ... отсутствуют каких-либо вещные или обязательственные права в отношении указанного жилого дома, суд не усматривает у истца по встречному иску законного интереса в признании права собственности ... на жилой дом и части земельных участков отсутствующим, снятии их с государственного кадастрового учета, аннулировании записей о государственной регистрации права на них, а также в признании незаконным распоряжения АМС МО ... об утверждении схемы расположения земельного участка ... от ..., так как никакие права .... указанными сделками и регистрацией за .... права собственности на жилой дом и земельные участки нарушены не были и удовлетворением встречного иска восстановлены также не могут быть.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ... о признании договоров недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожными):
- заключенный ... от имени продавца ... договор купли-продажи жилого дома, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...-Алания, ...;
- заключенный ... между дарителем ФИО1 ... договор дарения жилого дома, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... - Алания, ..., кадастровый ...;
- заключенный ... между дарителем ФИО3 и одаряемым ФИО2 договор дарения жилого дома, 1-этажный, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...-Алания, ..., кадастровый ...;
Истребовать из незаконного владения ... жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером 15:08:..., адрес (местонахождение) объекта: ...-Алания, ....
Обязать ... устранить препятствия в пользовании ... земельными участками с кадастровым ..., с кадастровым ..., с кадастровым ..., расположенными по адресу: ...-Алания, ..., путем сноса возведенного на них забора.
Настоящее решение суда является основанием для
- погашения в ЕГРН записи ... от ... о государственной регистрации права собственности ... на жилой дом, 1-этажный, назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: ...-Алания, ..., кадастровый ...;
- снятия с кадастрового учета указанного жилого дома.
Встречные исковые требования ... и АМС Пригородного муниципального района РСО-Алания о признании отсутствующим права собственности ... Р.И. на жилой дом и части земельных участков, снятии их с государственного регистрационного учета, аннулировании записей о государственной регистрации права, признании незаконным распоряжения АМС МО ... об утверждении схемы расположения земельного участка, - оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий______________