Дело № 2-458/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 г. с. Верхние Татышлы
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,
при секретаре Хуснутдиновой А.А.,
представителей ответчика – муниципального унитарного предприятия «Татышлинские электрические сети, жилье, благоустройство» Верхнетатышлинского сельсовета муниципального района Татышлинского района Республики Башкортостан - ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному унитарному предприятию «Татышлинские электрические сети, жилье, благоустройство» Верхнетатышлинского сельсовета муниципального района Татышлинского района Республики Башкортостан и сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и МУП ЖКХ Сельского поселения Верхнетатышлинский сельский совет муниципального района Татышлинский район, а также передаточному акту к этому договору купли-продажи он приобрел в собственность объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в этом было отказано, указав, что муниципальное унитарное предприятие Жилищно-коммунальное хозяйство сельского по поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район не является правообладателем объекта недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на этот объект недвижимости.
Считая, что в настоящий момент решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>
Определением Балтачевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Сельское поселение Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - муниципального унитарного предприятия «Татышлинские электрические сети, жилье, благоустройство» Верхнетатышлинского сельсовета муниципального района Татышлинского района Республики Башкортостан (далее МУП «ТЭС и ЖБ») – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, пояснив, что квартира действительно была продана истцу по указанному истцом договору купли-продажи, однако МУП ЖКХ сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан (далее МУП ЖКХ), правопреемником которого является МУП «ТЭС и ЖБ». Спорная квартира принадлежала МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения на основании постановления администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет, однако право хозяйственного ведения МУП ЖКХ зарегистрировано не было, причина отсутствия регистрации неизвестна по причине ликвидации МУП ЖКХ, по той же причине не удается найти, либо восстановить постановление администрации сельского поселение, уполномочивающий МУП ЖКХ отчуждать спорную квартиру не представляется возможным.
Представитель ответчика- Администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом. При подготовке к судебному разбирательству исковые требования признала, пояснив, что спорная квартира в действительности продана истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ от имени администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет, поскольку МУП ЖКХ на тот момент была наделена полномочиями по распоряжению спорной квартирой, в том числе по отчуждению. Однако на сегодняшний день МУП ЖКХ ликвидировано, постановление администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ни в администрации сельского поселения, ни в архиве администрации не сохранилось. На момент заключения договора купли продажи спорной квартиры продавец имел полномочия по отчуждению недвижимости.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество, находившееся в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия Жилищно-коммунальное хозяйство Татышлинского района Республики Башкортостан передано в муниципальную собственность сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан.
В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к этому акту, в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунальное хозяйство сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан передано имущество, находившееся в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия Жилищно-коммунальное хозяйство Татышлинского района Республики Башкортостан, в том числе здание гостиницы, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Однокомнатная квартира в двухэтажном доме с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием Жилищно-коммунальное хозяйство сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан в лице директора ФИО1, и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым МУП ЖКХ по согласованию с собственником имущества - сельским посланием Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан на оснвоании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность ФИО4 – недвижимое имущество <адрес>, находящуюся в <адрес> РБ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли продажи продавец передал, покупать принял объект недвижимости, расчёт за квартиру произведен полностью.
Данный договор купли-продажи сторонами не оспаривается, недействительным не признан.
Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: : <адрес>, имеет кадастровый №.
ФИО4 обратился в регистрирующий орган о регистрации права собственности на объект недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано в связи с тем, что на момент заключения договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ у МУП ЖКХ отсутствовали полномочия по распоряжению объектом недвижимости, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Разрешая спор суд исходит из следующего.
Основания правопреемства предусмотрены статьей 58 ГК Российской Федерации, согласно которой правопреемство возможно при слиянии юридических лиц, при присоединении юридического лица, при разделении юридического лица, при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Муниципальное унитарное предприятие Жилищно-коммунальное хозяйство сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Муниципальному унитарному предприятию «Татышлинские электрические сети, жилье и благоустройство» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорная квартира находилась в хозяйственном ведении продавца - Муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунальное хозяйство сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан и продавец обладал полномочиями по распоряжению недвижимостью, в том числе по его отчуждению, что не оспаривалось в судебном заседании представителями ответчиков.
Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что квартира истцу передана на основании договора купли - продажи, который недействительным не признан, истцом оплата по договору-купли-продажи за квартиру выполнена в полном объеме, с момента передачи и пользования жильем требования к нему о выселении не предъявлялись, возражений от ответчиков не поступило, в данном случае не установлено нарушений права и законных интересов других лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к муниципальному унитарному предприятию «Татышлинские электрические сети, жилье, благоустройство» Верхнетатышлинского сельсовета муниципального района Татышлинского района Республики Башкортостан и сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Судья Г.Р.Гафурьянова