Дело УИД 69RS0025-01-2025-000191-15, производство № 2-153/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года п. Рамешки
Рамешковский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Ежовой Т.Д.,
при секретаре Дрозодовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,
установил:
ФИО8, в лице своего представителя ФИО7, обратилась в суд с иском, к ФИО9 в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1 (дата) года рождения и умершего (дата), имущество в виде жилого дома №, расположенного по адресу: (адрес) и признать право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования по закону.
В обоснование требований указано, что 28 июля 2022 года умер её муж ФИО1 С целью оформления наследственных прав она обратилась к нотариусу Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО10, в производстве которой открыто наследственное дело № 46/2025.
Истец утверждает, что спорный объект недвижимого имущества – указанный выше жилой дом с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании заключенного 13 мая 1999 года договора купли-продажи с ФИО9 Данный договор, зарегистрирован в реестре № и удостоверен зам. Главы администрации Кушалинского с/округа Рамешковского района Тверской области.
В органах Росреестра договор зарегистрирован не был. Между тем, условия договора сторонами были исполнены в полном объеме, ФИО9 передала, а ФИО1 принял спорный жилой дом, уплатив его покупную стоимость. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены, претензий друг к другу стороны не имели. С момента заключения и по сегодняшний день указанный договор продавцом не оспаривался.
Во исполнение указанного договора ФИО1 вместе со своей семьей – женой ФИО8, дочерью ФИО2 стали проживать в указанном доме, 05 июля 1999 года оформили регистрацию, поддерживали жилой дом в надлежащем состоянии, несли бремя его содержания, использовали его по целевому назначению – для проживания. ФИО1 считал себя собственником данного объекта. Они с мужем использовали и обрабатывали земельный участок, занимались сельским хозяйством, содержали скот и домашнюю птицу.
Истец отмечает, что по сегодняшний день зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, вступила во владение жилым домом, принимает меры по его сохранению, осуществляет платежи за содержание объекта и коммунальные услуги.
С момента передачи объекта недвижимости в 1999 году и получения за него денежной суммы, ответчик в спорном доме не появлялась, не пользовалась им, бремя содержания не несла. ФИО9 каких-либо претензий ни к покупателю, ни к его наследнику не предъявляла.
В устном порядке нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку право собственности ФИО1 на спорный объект не оформлено надлежащим образом. Таким образом, истец лишена возможности оформить наследственные права, поскольку разрешение вопроса о праве собственности наследодателя на спорный жилой дом возможно только в судебном порядке.
Информация о судебном заседании по рассмотрению настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Рамешковского районного суда Тверской области в сети Интернет по адресу: http://rameshkovsky.twr.sudrf.ru ....
Истец ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания ....), не явилась, сведения об уважительных причинах неявки не представила, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла, воспользовалась правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на участие в деле через представителя. Ранее принимая участие в суде, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО7 действующий по доверенности № (адрес)7 от (дата) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом ....), сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, каких-либо пояснений по существу рассматриваемых исковых требований не представила.
Представители ответчиков администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, привлеченные к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда от 07 августа 2025 г. .... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, каких-либо пояснений по существу рассматриваемых исковых требований не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области, привлеченные к участию в деле в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда от 07 августа 2025 г. .... надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения об уважительных причинах неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.
Поскольку своим правом на участие в рассмотрении дела лица, участвующие в деле не воспользовались, а судом приняты все необходимые меры к созданию условий для реализации сторонами процессуальных прав, при наличии сведений на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснение истца ФИО8 и её представителя ФИО7, которые иск поддержали в полном объёме, показания свидетелей, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
Аналогичное правовое положение содержится в части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в период возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Таким образом, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13 мая 1999 года между ФИО9 (именуемой – продавец), и гражданином .... ФИО1 (именуемый – покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО9 продает дом №, находящийся в (адрес) ФИО1
По условиям указанного договора оплата по договору продавцом полностью получена.
Также в договоре указано, что в связи с тем, что оформление документов откладывается до получения Российского гражданства, ФИО1 будет проживать в доме до оформления документов купли-продажи с полной ответственностью за состояние дома.
Данный договор удостоверен зам. Главы администрации Кушалинского сельского округа и зарегистрирован в реестре ....
В соответствии с данными технического паспорта, составленного 10 июня 2005 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) представляет собой жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой – 35,3 кв.м. ....
Указанный дом принадлежал продавцу на праве личной собственности согласно договора купли-продажи от 17 июля 1996 года, зарегистрированного в реестре №1165 ....
Договор купли-продажи от 13 мая 1999 года подлежал регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что предусмотрено действующим в период возникновения спорных правоотношений требований закона. Между тем, государственная регистрация как продавца, так и в последующем покупателя осуществлена не была.
В ходе рассмотрения дела, принадлежность спорного дома ФИО9 не оспаривалась. При этом судом учитывается, что в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Вышеуказанное положение закона актуализировано и в действующей редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где в части 1 ст. 69 указано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Суд, проанализировав содержание договора купли-продажи от 17 июля 1996 года, а также руководствуясь приведенными выше положениями закона, приняв во внимание, что право собственности ФИО9 на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, приходит к выводу, что право, возникшее у ФИО9 на основании данного договора в отношении указанного объекта недвижимости признается юридически действительным несмотря на отсутствие его государственной регистрации как в органах БТИ, так и в Едином государственном реестре недвижимости.
Обращаясь в суд, истец утверждает, что ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности продавца ФИО9 на жилой дом, что в ходе рассмотрения дела подтверждено, осуществить государственную регистрацию сделки не представилось возможным.
Действительно, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 04 июля 2025 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: (адрес)
Согласно справке ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» право собственности на жилой дом, расположенный по названному адресу, в материалах учреждения не зарегистрировано, при этом имеется техническая инвентаризация на дом № 5-43-46 ....
Таким образом, по состоянию на дату принятия решения право собственности на спорный объект недвижимого имущества в БТИ и органах Росреестра ни за кем не зарегистрировано.
Согласно сообщению администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области и Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности муниципального образования Рамешковский муниципальный округ Тверской области не числятся. Имеют ли объекты особый правовой статус, препятствующий его нахождению в собственности физических лиц, сведениями не обладают.
Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области представлена информация, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:(адрес) в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области не числятся.
В соответствии со сведениями Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области вышеуказанные объекты в информационной базе федерального имущества не числятся, в реестре государственной собственности не учтены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 июля 2025 года, индивидуальный жилой дом, площадью 57,5 кв.м, находящийся по адресу: (адрес), 03 июля 2011 г. поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» ....
Представитель истца ФИО7, принимая участие в суде, пояснила, что процедурой постановки спорного объекта недвижимости занимался ФИО1
Покупатель спорного объекта недвижимости ФИО1 после заключения договора купли-продажи, по день своей смерти владел и пользовался спорным жилым домом, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, оформленных на имя ФИО1 справками Управления Кушалинской сельской территорией от 23 апреля 2025 г. № 64 ....
Так, из справки администрации Кушалинского сельского округа Рамешковского района Тверской области от 05 июля 1999 года, выданной на основании домовой книги № 20, следует, что ФИО1 с женой ФИО8 и дочерью ФИО2, действительно проживают в (адрес) и прописаны постоянно с 05 июля 1999 года ....
Из справки Управления Кушалинской сельской территорией от 23 апреля 2025 года № 64 следует, что ФИО1 по день своей смерти, (дата), был зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживал по адресу: (адрес). Вместе с ним на день его смерти была зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживала жена – ФИО8, которая продолжает быть зарегистрированной по месту жительства в указанном доме по настоящее время. На день смерти ФИО1 по указанному адресу, кроме вышеуказанного лица, никто не был зарегистрирован ....
Также из справки Управления Кушалинской сельской территорией от 23 июля 2025 года № 55 следует, что в настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает ФИО8 Семья ФИО8 проживает по вышеуказанному адресу с 1999 года, обрабатывает земельный участок и ухаживает за домом.
В похозяйственных книгах архивного фонда Кушалинского Совета (позднее администрации сельского округа) Рамешковского района Тверской области (адрес) за 1997-2001 годы имеются лицевые счета на главу семьи ФИО1, и членов его семьи: ФИО8 – жену, (дата) года рождения, дочерей ФИО2 и ФИО3
Также согласно сведениям из похозяйственных книг, земельный участок с кадастровым № находится в собственности ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 69-26-1/1999-76 от 11 мая 1999 года .... Однако в ЕГРН на земельный участок зарегистрированные права отсутствуют ....
Стоит отметить, что земля формально оставалась публичной собственностью государства в период начала рыночных реформ, в том числе в 1990-е годы. В 1991 году был принят Земельный кодекс и закон «О плате за землю», которые создали правовую базу для возникновения различных форм земельной собственности: государственной, муниципальной и частной. При этом речь шла только об ограниченном праве собственности, так как земля была исключена из гражданского оборота, был введён мораторий на куплю-продажу, дарение и иные сделки с земельными участками (за исключением садовых, дачных и приусадебных) сроком на 10 лет. Таким образом, на дату заключения договора купли-продажи земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, не был предметом сделки, поскольку земля была исключена из гражданского оборота.
При этом суд располагает сведениями, что данный земельный участок 11 октября 2005 г. поставлен на кадастровый учёт, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2 п. 60 Пленума).
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая представленный суду договор купли-продажи от 13 мая 1999 года, суд приходит к выводу, что он содержит все существенные условия, которые необходимы для договоров данного вида, а именно, в нем содержатся условия о предмете договора, в том числе данные, однозначно определяющие место расположения недвижимости, условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества состоялась.
Таким образом, вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о том, что продавец ФИО9 выразила свою волю на совершение сделки, договор купли-продажи был заключен добровольно, в интересах всех сторон по сделке.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении воли продавца, заключением сделки под влиянием обмана, суду в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого изложенного выше доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО11 права собственности на спорный жилой дом, поскольку представленные суду доказательства подтверждают факт того, что между ним и ответчиком состоялся договор купли-продажи, о чем свидетельствует факт составления договора купли-продажи, отражения в договоре его предмета и цены, имеется подпись продавца и покупателя, представлены доказательства оплаты приобретенного имущества и исполнения договора.
Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ являлся основанием для прекращения права собственности ФИО9, а в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ - основанием для приобретения права собственности за ФИО1. на жилой дом с кадастровым №, который стал предметом исполненного обязательства.
Как уже указано выше, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, в настоящее время преследует цель узаконить свои наследственные права.
В соответствии с частью 2 статьи 218, статьи 1111 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, которым он фактически владел при жизни, наследник вправе ходатайствовать о включении данного имущества в состав наследства.
До истечения срока принятия наследства (не позднее шести месяцев со дня открытия наследства) наследник вправе подать требование о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования. При этом если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
С учетом изложенного, исходя из приведенных выше норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, с учетом положений части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ является установление судом факта нахождения имущества, на которое претендует наследник, в собственности наследодателя.
Действительно ФИО1 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти ....
ФИО1 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается соответствующим свидетельством ....
Из справки нотариуса Рамешковского нотариального округа Тверской области от 13 мая 2025 года следует, что на основании поданного 13 мая 2025 года заявления ФИО8, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) заведено наследственное дело № к имуществу умершего (дата) ее мужа ФИО1, проживавшего по адресу: (адрес). По состоянию на 13 мая 2025 года ФИО8 является единственным наследником обратившимся к нотариусу ....
Из наследственного дела №, начатого нотариусом Рамешковского нотариального округа Тверской области ...., приобщенного к материалам дела, наследником ФИО1 по закону, фактически принявшей наследство является супруга ФИО8
Из вышеуказанного наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону истцу на спорный жилой дом нотариусом не выдавалось.
По ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО8 ее мама. Папа ФИО1 был военный, служил на (адрес), после окончания военной службы папа купил дом в (адрес) и они всей семьей переехали туда жить. У кого конкретно папа купил дом она не знает, на тот момент была еще маленькая. Они всегда жили в доме. Администрация всегда с ними на связи была, они держали хозяйство, кур, коров. На сегодняшний день папа умер. С момента покупки дома они делали в нем ремонт, обшили сайдингом, провели воду в дом, перекрыли крушу, сделали полы и стены сделали, полностью отремонтировали дом. На данный момент в доме проживает мама ФИО8 Раньше всегда коммунальные услуги, налоги оплачивала папа, а после его смерти мама, задолженности нет. С момента вселения в спорное жилое помещение каких-либо правопритязания со стороны иных лиц не было, никто не обращался с требованиями об их выселении из дома.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что они проживают по адресу (адрес). ФИО8 проживает в этом же населенном пункте в доме №, знают ее с 2004 года (ФИО4.) и 1999г. (ФИО5 дружили семьями. Изначально у Л-вых был плохой дом, со временем они перекрыли крышу, поставили забор, провели воду. О правпритязаниях со стороны иных лиц на дом Л-вых, они никогда не слышали, никто не требовал, чтобы они оттуда выселились. Семья Л-вых с тремя детьми приехала с (адрес), они купили этот дом и сразу заехали в него. Бремя содержания дома, оплата коммунальных услуг лежит на семье Л-вых. ФИО1 умер три года назад, он позиционировал себя хозяином. Никаких споров по дому не слышал.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, согласующихся с изложенной истцом в исковом заявлении позицией и письменными материалами дела.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что в судебном заседании доводы истца подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей, представленными письменными доказательствами, которым у суда нет оснований не доверять, и свидетельствуют о нахождении спорного имущества, на которое претендует истец, в собственности наследодателя ФИО1
Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, в силу приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, имущество в виде жилого дома № расположенного по адресу: (адрес), после смерти ФИО1 является предметом его наследственных прав.
На основании изложенного, суд считает возможным требование единственного наследника (истца по делу) о включении имущества (спорного жилого дома) в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1 (дата) года рождения и умершего (дата), удовлетворить.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе других, путем признания права.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей - статья 8 Гражданского кодекса РФ.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела судом иных наследников, помимо истца, на имущество наследодателя ФИО1 не установлено.
Судом с достоверностью установлено, что истец фактически приняла все наследственное имущество, в том числе спорный жилой дом, а отсутствие регистрации права за наследодателем, лишает наследника на все причитающие имущество умершего супруга.
Владение указанным имуществом на протяжении более 25 лет семьей истца, а именно ФИО1 а в настоящее время непосредственно истцом, не может рассматриваться как нарушающее чьи-либо права.
Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, в силу приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, поскольку ФИО8 является наследником принявшими наследство после смерти супруга ФИО1 то за истцом следует признать право собственности на жилой дом, с кадастровым №, в порядке наследования по закону после умершего ФИО1
При принятии настоящего решения суд признает, что надлежащим ответчиком по иску является ФИО9, как непосредственная сторона по сделке купли-продажи. Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области и администрация Рамешковского муниципального округа (адрес) по требованиям иска является ненадлежащим ответчиком, поскольку материально-правовой спор между ними и истцом отсутствует.
При принятии итогового судебного решения подлежит рассмотрению вопрос о распределении процессуальных издержек, в которых указывается, на кого и в каком размере они должны быть возложены.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Учитывая, что какого-либо нарушения прав истца со стороны надлежащего ответчика судом не установлено, процессуальное участие данного ответчика предусмотрено законом, оснований для взыскания с него в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 к ФИО9 о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом - удовлетворить.
Включить в состав наследства ФИО1, (дата) года рождения и умершего (дата) имущество в виде жилого (адрес), общей площадью 57,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)
Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: (адрес)
Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области и администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.
Решения в окончательной форме принято 08 сентября 2025 года.
Судья Т.Д. Ежова