Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025. КОПИЯ

Дело № 2-670/2025

УИД № 59RS0042-01-2025-001492-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Мунгаловой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредствам видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что 25.07.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды имущественного комплекса, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование имущественный комплекс, состоящий из: 2-этажного здания склада, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№> (лит А), расположенного по адресу: <адрес>; одноэтажного кирпично-блочного здания гаража (лит. Б), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – промышленные и складские объекты V класса вредности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате неоднократных задержек со стороны арендатора по внесению арендной платы и иных платежей, стороны 09.01.2025 заключили соглашение о признании долга. Арендатор признал, что у него перед арендодателем имеются неисполненные обязательства: 155 000 руб. – задолженность за пользование арендованным имуществом; 92 900 руб. – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, начиная с первого месяца аренды (июля 2022 года); 213 578,19 руб. – задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Пермь». Арендатор обязался в срок до 31.01.2025 включительно погасить задолженность по внесению арендной платы в размере 155 000 руб., а также сумму договорной неустойки в размере 92 900 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке. Арендатор принятые на себя обязательства не исполнил. При неуплате арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных договором платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по уплате арендных и иных платежей по договору по состоянию на 20.08.2025 в размере 306 633,19 руб., из которых: 155 000 руб. – задолженность за пользование арендованным имуществом (по уплате арендных платежей); 92 900 руб. – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, начиная с первого месяца аренды (июля 2022); 31 155 руб. – неустойка за период с 01.02.2025 по 20.08.2025, из расчета: 155 000 руб. * 201 день * 0,1%; 27 578,19 руб. – остаток задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз Пермь». Согласно п. 3.4 соглашения арендатор обязался в срок до 31.01.2025 включительно освободить и возвратить арендодателю имущественный комплекс, а также находящееся в нем оборудование, в объеме и количестве, перечисленном в договоре и передаточном акте. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с требованием подготовить комплекс, сообщить время и осуществить возврат имущества из аренды. Арендатор в срок до 24.06.2025 продолжал пользоваться имуществом (комплексом) арендодателя и извлекал из этого пользования прибыль. Арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 25 числа календарного месяца, предшествующего месяцу аренды. Арендная плата должна была быть внесена ответчиком за: февраль 2025 (не позднее 25.01.2025) – 50 000 руб., март 2025 (не позднее 25.02.2025) – 50 000 руб., апрель 2025 (не позднее 25.03.2025) – 50 000 руб., май 2025 (не позднее 25.04.2025) – 50 000 руб., июнь 2025 (не позднее 25.05.2025) – 50 000 руб., всего 250 000 руб. Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Неустойка за период с 26.01.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 207 * 0,1%, составляет 10 350 руб. Неустойка за период с 26.02.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 176 * 0,1%, составляет 8 800 руб. Неустойка за период с 26.03.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 148 * 0,1%, составляет 7 400 руб. Неустойка за период с 26.04.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 117 * 0,1%, составляет 5 850 руб. Неустойка за период с 26.05.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 87 * 0,1%, составляет 4 350 руб. Всего неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.01.2025 по 20.08.2025 составляет 36 750 руб. После многочисленных обращений к ФИО2 02.07.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование уплатить образовавшуюся задолженность в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. Денежные средства ответчиком не возвращены. Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 275 478,19 руб., включающую в себя: 155 000 руб. – задолженность за пользование арендованным имуществом (по уплате арендных платежей); 92 900 руб. – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, начиная с первого месяца аренды (июля 2022); 27 578,19 руб. – остаток задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз Пермь»; неустойку за период с 01.02.2025 по 20.08.2025 в размере 31 155 руб., а также с 21.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства; задолженность по арендной плате в размере 250 000 руб.; неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.01.2025 по 20.08.2025 в размере 36 750 руб., а также неустойку за период с 21.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 868 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Оценив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Так, из содержания п. 1 ст. 316 ГК РФ следует, что место исполнения обязательства определяется законом, иными правовыми актами или договором.

Из положений главы 34 ГК РФ также следует, что возврат имущества в связи с прекращением договора аренды осуществляется арендатором, т.е. лицом, во временном владении и пользовании которого это имущество находилось по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.07.2022 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса (л.д. 11-13).

По условиям вышеуказанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущественный комплекс, состоящий из: 2-этажного здания склада, площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <№> (лит А), расположенного по адресу: <адрес>; 1-этажного кирпично-блочного здания гаража (лит. Б), площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – промышленные и складские объекты V класса вредности, расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 договора, и по окончании срока действия договора возвратить комплекс арендодателю (пункт 1.1).

Согласно п. 2.3 договора арендатор обязуется в течение 7 дней с момента заключения договора заключить прямые договоры с коммунальными и иными службами городского хозяйства, а именно: ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», и в течение срока действия настоящего договора своевременно осуществлять расчеты с данными организациями за предоставленные ими услуги.

В соответствии с п. 4.2. договора сумма арендной платы по настоящему договору выплачивается арендатором ежемесячно, начиная с 25.07.2022 по 25.06.2023 (за месяц вперед) 25.07.2022 по 24.08.2022 – 25 000 рублей, 25.08.2022 по 24.09.2022 – 25 000 рублей, 25.09.2022 по 24.10.2022 – 50 000 рублей, 25.10.2022 по 24.11.2022 – 50 000 рублей, 25.11.2022 по 24.12.2022 – 50 000 рублей, 25.12.2022 по 24.01.2023 – 50 000 рублей, 25.01.2023 по 24.02.2023 – 50 000 рублей, 25.02.2023 по 24.03.2023 – 50 000 рублей, 25.03.2023 по 24.04.2023 – 50 000 рублей, 25.04.2023 по 24.05.2023 – 50 000 рублей, 25.05.2023 по 24.06.2023 – 50 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления в безналичном порядке причитающейся суммы на расчетный счет, указанный в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего договора. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 25 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 5.1. договора срок аренды комплекса составляет 11 месяцев с момента подписания передаточного акта арендатором и арендодателем.

Согласно п. 10.3 договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных договором платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

25.07.2022 между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема -передачи к договору аренды имущественного комплекса (оборот л.д. 13-14).

09.01.2025 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о признании долга по договору аренды имущественного комплекса от 25.07.2022 (л.д. 20).

Согласно п. 1 данного соглашения арендатор признает, что на дату заключения соглашения у арендатора перед арендодателем имеются следующие неисполненные обязательства: 155 000 руб. – задолженность за пользование арендованным имуществом (по уплате арендных платежей) (п. 1.1); 92 900 руб. – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, начиная с первого месяца аренды (июля 2022 года) (п. 1.2); 213 578,19 руб. – задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» (п. 1.3). Итого 461 478,19 руб.

Из п. 2 следует, что арендатор признает, что в нарушение условий договора им не был заключен договор с ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», и не производилась соответствующая оплата, в связи с чем возник долг перед данной организацией в размере 213 578,19 руб. В момент подписания настоящего соглашения арендатор частично погасил перед арендодателем указанную задолженность в размере 186 000 руб. Часть задолженности перед ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в размере 27 578,19 руб. арендатор обязуется оплатить арендодателю в срок до 17.01.2025.

Согласно п. 3.1. соглашения в срок до 31.01.2025 включительно арендатор перечисляет арендодателю денежные средства в размере 155 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке.

Согласно п. 3.2 соглашения в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных в п. 3.1. настоящего соглашения (невозвращения суммы задолженности в полном объеме и/или в срок, установленные настоящим соглашением) даже если просрочка незначительна, арендатор должен уплатить арендодателю сумму договорной неустойки в размере 92 900 руб. установленной п. 1.2 соглашения, с ее начислением на дату фактического исполнения обязательства.

Подписание вышеуказанных договора и соглашения сторонами не оспаривается. Договор и соглашение сторонами подписаны, не оспорены, недействительными либо не заключенными в установленном законом порядке не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

16.06.2025 ФИО2 обратился в Отдел полиции № 5 (по обслуживанию Орджоникидзевского района города Перми) Управления МВД России по г. Перми с заявлением о преступлении, указав, что у него в аренде с 2022 находится земельный участок и два строения принадлежащие ФИО1. 13.06.2025 ему ограничили допуск к имуществу, сменили замок. 16.06.2025 им принято решение о расторжении договора аренды. Просит привлечь виновных лиц к ответственности. Определением от 20.08.2025 в возбуждении дела об административном правонарушении отказано.

30.06.2025 в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия (требование) об уплате в течение 15 календарных дней образовавшейся задолженности (л.д. 17-18). Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В абзаце 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с установленными обстоятельствами, у истца имеются основания для требования с ответчика задолженности оплаты по договору аренды, соглашению в сумме 275 478,19 руб. Ответчиком доказательств оплаты не представлено, таким образом требования подлежат удовлетворению.

Поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество, требования арендодателя о внесении арендной платы за период с февраля по июнь 2025 года в размере 250 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по неустойке представленному истцом, задолженность по неустойке за период с 01.02.2025 по 20.08.2025 составляет 31 155 руб. из расчета: 155 000 руб. * 201 день * 0,1 %, за период с 26.01.2025 по 20.08.2025 неустойка за несвоевременное внесение арендной платы всего составляет 36 750 руб., из расчета: за период с 26.01.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 207 * 0,1% - 10 350 руб.; за период с 26.02.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 176 * 0,1%, составляет 8 800 руб.; за период с 26.03.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 148 * 0,1%, составляет 7 400 руб.; за период с 26.04.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 117 * 0,1%, составляет 5 850 руб.; за период с 26.05.2025 по 20.08.2025, из расчета 50 000 руб. * 87 * 0,1%, составляет 4 350 руб.

Возражений относительно изложенных доводов истца стороной ответчика не заявлено, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет истца, ответчиком остался не оспоренным, каких-либо доказательств, опровергающих правильность расчета, не представлено. Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется. Доказательств иного размера задолженностей, в том числе контррасчеты, ответчиком не представлены, расчеты задолженности ответчиком не оспорены. Проверив письменный расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным, арифметически верным.

Взыскивая задолженность, суд учитывает, что ответчиком порядок оплаты по договору нарушен, платежи в предусмотренные договором сроки своевременно не вносились, что является основанием к взысканию суммы долга.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Суд приходит к выводу, что заявленная неустойка является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Договоры сторонами не оспаривались, недействительными либо не заключенными в установленном законом порядке не признавались.

Доказательств опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, ответчиком суду не представлено.

Подлежит удовлетворению так же требование истца о взыскании неустойки, установленной договором в размере 0,1 % в день от суммы 405 000 руб. (155 000 руб. + 250 000 руб.) неисполненных по договору обязательств начиная с 21.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 уплатил государственную пошлину при подаче иска в размере 16 868 руб. (л.д. 9). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (ИНН <№>) задолженность в сумме 593 383 рубля 19 копеек, включающую в себя задолженность по соглашению от 09.01.2025 о признании долга по договору аренды имущественного комплекса от 25.07.2022 в сумме 275 478,19 руб., неустойку за период с 01.02.2025 по 20.08.2025 на задолженность 155 000 руб. в размере 31 155 руб., задолженность по арендной плате за период с февраля по июнь 2025 года в размере 250 000 рублей, неустойку за период с 26.01.2025 по 20.08.2025 в размере 36 750 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 868 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <№>) в пользу ФИО1 (ИНН <№>) неустойку в размере 0,1 % от неисполненного обязательства в размере 405 000 руб. с 21.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

Секретарь судебного заседания Чернушинского районного

суда Пермского края

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-670/2025

УИД № 59RS0042-01-2025-001492-20

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края