УИД 91RS0023-01-2024-001044-19

Дело № 2-912/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» об установлении нового размера арендной платы по договору аренды земельного участка, обязании произвести оплату

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Орион» об установлении нового размера арендной платы по договору аренды земельного участка, обязании произвести оплату, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № между ФИО5 и ООО «Орион» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 75048 кв.м., расположенного на территории Новоивановского сельского совета <адрес> Республики Крым, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование и земельного участка с кадастровым номером № площадью 36982 кв.м., расположенного на территории Новоивановского сельского совета <адрес> Республики Крым, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных земельных участков стала ФИО2. После регистрации перехода права собственности истица произвела осмотр полученных в дар земельных участков. В ходе осмотра истицей было установлено, что ответчик длительное время не использовал земельные участки по целевому назначению. В результате чего, качество почвы значительно ухудшилось. Истицей было предложено ответчику расторгнуть договор аренды, на что ответчик отказался. Только после получения претензии ответчик начал обрабатывать земельные участки. Истицей в адрес ответчика направлена еще одна претензия по тем основаниям, что в договоре не расписан механизм увеличения размера арендной платы, индексации, а также не указана цена за каждый земельный участок в отдельности. Истицей произведена оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:080501:38 и с кадастровым номером 90:14:080501:37. Так, рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:080501:38 составляет 60 918 рублей в год – 5 077 рублей в месяц. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:080501:37 составляет 117 287 рублей в год – 9 774 рублей в месяц.

Истица просит установить новый размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, установив арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:14:080501:37 в размере 117 287 рублей в год и арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:14:080501:38 в размере 60 918 рублей в год. Также просит обязать ответчика произвести доплату за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу, исходя из нового размера арендной платы, а также обязать ответчика внести изменения в действующий договор аренды в части установления размера арендной платы путем подписания дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца подано заявление об изменении предмета иска, в соответствии с которым представитель истца просит обязать ответчика заключить и зарегистрировать с истцом в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которым внести изменения в п. 3.2 Договора аренды, изложив его в следующей редакции:

«Стороны договорились, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет:

за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:14:080501:37 в размере 117 287 рублей в год без НДС;

за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:14:080501:38 в размере 60 918 рублей в год без НДС.

Размер арендной платы может в период срока действия настоящего Договора изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на официально установленный процент инфляции с января каждого календарного года.

Арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении размера ежегодной арендной платы не позднее, чем за 30 календарных дней до начала следующего года, в котором арендная плата будет изменяться.

В случае несогласия (отказа) Арендатора с изменением размера арендной платы, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке.

В случае игнорирования Арендатором уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, такое бездействие Арендатора будет считаться согласием с изменением размера арендной платы».

Также просит обязать ответчика произвести доплату за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу, исходя из нового размера арендной платы в год, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просроски исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковые требования, просил в иске отказать.

Согласно п. 8.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если разногласия и споры не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в суде по местонахождению истца.

С учетом изложенного дело подлежит рассмотрению в Черноморском районном суде.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации далее - ЗК РФ) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ).

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО5 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯД № на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные на территории Новоивановского сельского совета <адрес> Республики Крым, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

ДД.ММ.ГГГГ за № между ФИО5 и ООО «Орион» был заключен договор аренды указанных земельных участков.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора дарения подарила ФИО2 земельные участки с кадастровым номером 90:14:080501:37 площадью 75048 кв.м. и с кадастровым номером 90:14:080501:38 площадью 36982 кв.м., расположенные на территории Новоивановского сельского совета <адрес> Республики Крым, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 000 рублей в год.

Как предусмотрено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истицей в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, на что был получен отказ ответчика.

Также истицей ФИО2, ввиду несогласия с размером арендной платы, в адрес ответчика направлена претензия об увеличении размера арендной платы за каждый земельный участок, на что не был получен положительный ответ.

Истицей произведена оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:080501:38 и с кадастровым номером 90:14:080501:37.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 90:14:080501:38 составляет 60 918 рублей в год – 5 077 рублей в месяц. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей в год – <данные изъяты> рублей в месяц.

В соответствии с п. 5 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 6.5 Договора аренды от 01.11.2018 года переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 6.6 Договора аренды от 01.11.2018 года переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

В договоре аренды нет условий о прекращении и расторжении договора в случае перемены стороны договора.

Таким образом, если договор аренды земельного участка был заключен, и в течение срока договора аренды произошли изменения в составе участников, это не является основанием для изменения или расторжения такого договора, то есть, до истечения срока договора аренды земельного участка или изменения его условий правообладатель земельного участка (заключивший указанный договор или приобретший право на земельный участок после заключения такого договора) следует воле правообладателя, заключившего договор.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при его заключении стороны одним из условий расторжения договора не указывали переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а наоборот, предусмотрели, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Пунктом 1.5 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 90:14:080501:38 предусмотрено, что Даритель (ФИО5) довела до сведения Одаряемой (ФИО2), а Одаряемая уведомлена об ограничении прав и обременении в отношении объекта недвижимости в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 30 лет. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Орион».

Согласно п. 1.6 Договора дарения Одаряемой переходят все права и ограничения, установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанном в п. 1.5 Договора дарения.

Пунктом 1.5 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 90:14:080501:37 предусмотрено, что Даритель (ФИО5) довела до сведения Одаряемой (ФИО2), а Одаряемая уведомлена об ограничении прав и обременении в отношении объекта недвижимости в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 30 лет. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Орион».

Согласно п. 1.6 Договора дарения Одаряемой переходят все права и ограничения, установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанном в п. 1.5 Договора дарения.

Таким образом, истец ФИО2 была уведомлена об имеющихся обременениях в отношении земельных участков с кадастровым номером 90:14:080501:38 и с кадастровым номером 90:14:080501:37, и согласилась с ним.

Согласно п. 2.1 Договора дарения предусмотрено, что Одаряемая (ФИО2) вправе в любое время до регистрации перехода к ней права собственности на земельные участки, отказаться от дара. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

ФИО2 от дара не отказалась, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ней права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Кроме того, на наличие обременения указано при государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Также суд исходит из того, что сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, и стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

Наоборот, сторонами договора ФИО5 и ООО «Орион» в п. 3.2 Договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, указанные в п. 1 Договора, составляет на период с момента заключения договора и до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 5 748 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания действия договора аренды ежегодно – 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО5 приходится матерью ФИО2 В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ до изменения Арендодателя в соответствии с договором дарения, ФИО5 каких-либо претензий по поводу несправедливых договорных условий к Арендатору не предъявляла, регулярно получала арендную плату.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для изменения договора, в рассматриваемом деле не установлено.

Иные доводы истца в обоснование исковых требований являются несостоятельными и, не заслуживают внимания.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» об установлении нового размера арендной платы по договору аренды земельного участка, обязании произвести оплату – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.