Дело №2–6478/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «25» декабря 2023 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Мелешиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – города Волжский Волгоградской области к ФИО1 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указав, что комната №... по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Постановлением администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области от 02.10.2008г. №... указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилому помещению в общежитии. На основании постановления администрации городского округа – город Волжский №... от "."..г. с ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №... от "."..г.. ФИО5 умерла "."..г.. Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. по спорному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается актом ООО «УК Контур» от "."..г.. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Определением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. прекращено производство по делу в части исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в связи со смертью ответчика.
Представитель истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещена в установленном порядке; в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.
Определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от "."..г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предо ставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора возмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст.94 ЖК РФ).
Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
На основании ч.1 ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации" N 14 от "."..г., при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>
Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г., жилое помещение в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес> жилой площадью 12,5 кв.м., включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к жилому помещению в общежитии.
Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО5 на состав семьи один человек предоставлено жилое помещение в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>
"."..г. между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., что подтверждается копией договора найма, из которого следует, что комната предоставлена для временного проживания.
В силу п.17 указанного договора найма, расторжение договору по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.
Наниматель жилого помещения ФИО5 умерла "."..г..
Согласно сведениям из ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. и из отдела адресно-справочной работы МВД ГУМВД России по Волгоградской области от "."..г., по адресу: <адрес> зарегистрированы с "."..г. ФИО1, ФИО3, с "."..г. – ФИО2
Согласно акту ООО «УК Контур», составленному "."..г. в присутствии соседей, в комнате №... по адресу: <адрес>, фактически проживающих нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона ответчики утратили право пользования жилым помещение вследствие добровольного выезда из спорного жилого помещения.
Доказательств временного характера отсутствия по спорному адресу ответчиками не представлено. При этом о постоянном и добровольном выезде по другому месту жительства свидетельствуют действия самих ответчиков, которые на протяжении длительного времени по спорному адресу не проживают, судьбой жилого помещения не интересуются, имеют задолженность в расходах по содержанию жилого помещения. До настоящего времени ответчиками также не принимались меры по вселению в спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации городского округа – города Волжский Волгоградской области к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,– удовлетворить.
Признать ФИО1, "."..г. года рождения, ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО3, "."..г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья–подпись
Справка: в окончательной форме решение принято 28 декабря 2023 года.
Судья–подпись
подлинник данного документа
хранится в Волжском городском суде
в материалах гражданского дела №2-6478/2023
УИД 34RS0011-01-2023-008595-56