50RS0<№ обезличен>-11 Дело №2-4690/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Прайм Парк» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Прайм Парк» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в рамках которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать истцу квартиру <№ обезличен>.

Как как указано в иске, истцу была передана квартира с отделкой, однако, в квартире были обнаружены недостатки качества строительных и отделочных работ, в связи с чем, после уточнения иска, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, начиная с <дата> по дату фактического исполнения решения суда, в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, штраф в размере 5%, расходы по оплате досудебного заключения в размере <данные изъяты>., по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании уточенный иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, письменные возражения поддержал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №<№ обезличен> от <дата> застройщик ООО «СЗ «Прайм Парк» обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства ФИО4 и ФИО5 объект долевого строительства - квартиру <№ обезличен>

Цена договора была установлена в размере <данные изъяты>

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи <дата>.

По договору купли-продажи от <дата> квартира была приобретена истцом.

По договору купли-продажи от <дата> квартира была продана ФИО7, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Истец <дата> направил в адрес ответчика претензию, вместе с тем ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Согласно проведенного досудебного заключения, составленного ИП ФИО6 стоимость устранения недостатков отделочных и строительных работ составляет <данные изъяты>. Выявленные недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации по строительно-монтажным и отделочным работам, являются производственными, а равно не соответствуют условиях договора участия в долевом строительстве, требованиям стандартов и правил, в том числе применяемым на обязательной основе.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная эксперта в ООО «Столичный центр судебных экспертов».

Согласно заключения судебной экспертизы доступ в квартиру не предоставлен, перечень недостатков определен по материалам дела. Причиной возникновения недостатков является нарушение технологии производства работ, стоимость их устранения составляет <данные изъяты>

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, поскольку заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, также эксперт был предубежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы стороны ответчика о том, что судебная экспертиза проведена с учетом исследования досудебного заключения, не ставит под сомнение выводы судебной экспертизы, поскольку судебный эксперт посчитал возможным исследовать при проведении экспертизы досудебное заключение, не вернул дело, мотивируя невозможностью проведения экспертизы.

Более того, досудебное заключение составлено с учетом осмотра спорной квартиры, содержит большое количество фотографий с изображением имеющихся недостатков.

При таких данных, суд находит возможным положить в основу решения суда выводы судебного эксперта.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ (ред. от <дата> г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. 2 и 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, 3% от цены договора составляет <данные изъяты>

Собственник квартиры на момент вынесения решения суда, каких-либо возражений относительно иска, не заявила.

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на результат ремонтно-отделочных работ составляет 12 месяцев со дня передачи квартиры.

В силу п. 5.2 ст. 7 ФЗ от <дата> <№ обезличен> гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ от <дата> <№ обезличен>, действующему на момент передачи квартиры, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

При таких данных, суд исходит из того, что иск подан в период гарантийного срока.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика лишь <дата>, то есть в период исполнения требований, отраженных в претензии приходится на мораторий, тем самым до <дата> ответчик освобожден от исполнения обязанности по возмещению расходов в связи с возникшими недостатками объекта долевого строительства, то оснований для взыскания штрафа, не имеется.

По тем же основаниям суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с <дата>.

Отказ во взыскании неустойки на будущее не свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку закон допускает довзыскание такой неустойки за соответствующий период в отдельном судебном процессе.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд взыскивает с ответчика расходы по оплате досудебного заключения в сумме <данные изъяты>., поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обоснования размера ущерба для подачи иска в суд.

Равно суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в пользу истца, как оплаченная при подаче иска, в размере <данные изъяты>

Поскольку истец в период рассмотрения дела уточнил исковые требования в сторону уменьшения, то последний вправе обратиться в суд с заявлением о возврате излишне оплаченной госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прайм Парк» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате заключения в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова