Дело №2-2537/2022

УИД: 27RS0007-01-2022-002717-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что (дата) за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое функциональное помещение (№), площадью 2187,7 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес). В целях эксплуатации вышеуказанного объекта, ответчиком используется земельный участок в размере, равной площади помещения. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его пользование в сумме соответствующей арендной платы в порядке, установленном органом местного самоуправления. В связи с чем, (дата) истцом составлен акт (№), подтверждающий факт использования ответчиком земельного участка, ориентировочной площадью 2187,7 кв.м, согласно которому землепользователь использует земельный участок с (дата). Учитывая, что ответчик фактически использовал земельный участок, при этом не производил оплату за его пользование, в период (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 150 927 руб. 12 коп., на которую в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) были начислены проценты в размере 6656 руб. 49 коп., также подлежащие оплате ответчиком. Направленная в адрес ответчика претензия от (дата) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре неосновательное обогащение в размере 150 927 руб. 12 коп., проценты в размере 6 656 руб. 49 коп.

В судебное заседание представитель Администрации г. Комсомольска-на-Амуре не явился, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в исковом заявлении также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, информации о рассмотрении дела также размещена на официальном сайте суда.

Суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое функциональное помещение (№), площадью 2187,7 кв.м с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата) (л.д. 47-48).

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером (№), номер кадастрового квартала (№) площадью 6858 кв.м‚ расположенном по адресу: (адрес), находится объект недвижимости – функциональное помещение (№) с кадастровым номером (№), принадлежащий на праве собственности с (дата) ФИО1 (л.д. 45-48).

Судом установлено, что в целях эксплуатации вышеуказанного объекта, в период с (дата) ФИО1 использует земельный участок, в размере, равной площади помещения. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был, иного в материалы дела не представлено.

Актом от (дата) (№) подтверждается факт использования ФИО1 указанного земельного участка с (дата) (л.д. 7), расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту. Оплата за пользование земельным участком ФИО1 не производилась. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания (п. 5.1. акта). Платежи вносятся землепользователем самостоятельно в сроки и на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю, указанные в Приложении к Акту, подтверждающему факт использования земельного участка (п. 5.2. акта).

Указанный акт вместе с приложением (расчёт платежей) был направлен в адрес ФИО1 с сопроводительным письмом от (дата), с предложением подписать акт от (дата), а также внести плату за использование земельного участка (л.д 8).

Как следует из акта осмотра земельного участка (№) от (дата), составленного представителем истца, ответчиком ФИО1 продолжается использование здания на спорном земельном участке, расположенном в кадастровом квартале (№), по адресу: (адрес) (л.д. 34-35).

(дата) в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия (№)п/6622 с требованием оплатить задолженность за использование земельного участка в размере 150 927 руб. 12 коп. сложившуюся по состоянию на (дата) (л.д. 11, 12).

Денежные средства в счет погашения задолженности до настоящего времени не внесены, а иного в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 3 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

Исходя из положений п. 3 ст. 1109 ГК РФ закон освобождает лицо от возврата только от излишне перечисленной заработной платы при наличии одновременно двух условий: отсутствие недобросовестности со стороны лица и отсутствия счетной ошибки.

В данном споре неосновательностью пользования является отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела. Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Истцом представлен расчет, который проверен судом и который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Принимая во внимание тот факт, что ответчиком документальных доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок им не использовался в указанный период не представлено; учитывая, что денежные средства в счет погашения долга по оплате за пользование землей не вносились, обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения обязательств по внесению оплаты за землепользование не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде невнесенной оплаты за пользование земельного участка в период с (дата) по (дата) в размере 150 927 руб. 12 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 6656 руб. 49 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 43 вышеуказанного Постановления Пленума, если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в адрес ФИО1 (дата) направлена претензия с указанием о необходимости оплатить задолженность в размере 150 927 руб. 12 коп., которая ответчиком не исполнена, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет, согласно которому за период с (дата) по (дата) размер процентов составляет 6656 руб. 49 коп.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является арифметически правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца процентов в размере 6 656 руб. 49 коп.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при обращении в суд с настоящим иском, истец в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4351 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в пользу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 150 927 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6656 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4351 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 9 августа 2022 года.