Решение по делу № 2-1059/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1059/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика, представителя третьего лица ТСЖ «Восток» в одном лице ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. В обосновании исковых требований указала, что ФИО3 является собственников <адрес> по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно о проведенном собрании собственников МКД, оформленное протоколом о ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в целях изменения способа управления. После ознакомления с копиями документов, представленных управляющей компанией, ФИО3, разместила уведомления о намерении обжаловать решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость обжалования решения, обусловлена допущенными нарушениями прав и законных интересов истца: нарушение порядка организации и проведения собрания, нарушение имущественных прав истца в связи с незаконным принятием иного размера платы за содержание и ремонт жилья, принятием иного порядка установления и изменения платы за содержание и ремонт жилья, незаконное принятие решения об использовании целевых денежных средств собственников многоквартирного дома на текущий ремонт. Решения общего собрания собственников помещений <адрес> по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, об одностороннем отказе от действующего договора управления с ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и о последующем изменении способа управления, принято в отсутствие условия о невыполнении управляющей организацией договора управления, следовательно, нарушает нормы действующего законодательства и не соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации. Собственники многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Не был проведен очный этап очно-заочного голосования общего собрания, собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос № повестки собрания выходит за пределы компетенции общего собрания собственников, так как собственники не могут в одностороннем порядке изменять условия договора управления. Неправильно сформулирован вопрос № повестки собрания. Во-первых, собственники дома были введены в заблуждение, полагая, что сам факт голосования «За» по данному вопросу обеспечит участие в программе. Во-вторых, отсутствие в данном вопросе обязательных условий для участия в программе: решение о подаче заявки; о выборе лица, уполномоченного на предоставление предложений, согласования дизайн-проекта, сметной документации, контроль за выполнением работ и их приемку; об утверждении перечня работ, включенных в состав локально-сметного расчета; об утверждении дизайн-проекта дворовой территории; о наделении полномочий по заключению соглашения на получение денежных средств в рамках программы; о принятии результатов работ в состав общего имущества многоквартирного дома; лишил собственников возможности участвовать в программе на основании принятого решения по вопросу № повестки собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Решение по вопросу № повестки собрания принято в отсутствие полномочий общего собрания на принятие подобного решения. Собственники дома не выполняют подготовку дома к отопительному периоду, соответственно не могут принимать решение о его выполнении или не выполнении. Полагает, что данное решение направлено на обоснование последующего списания средств собственников на якобы проведенные дополнительные работы. Между тем подготовка дома к отопительному периоду уже оплачена собственниками помещений многоквартирного дома в рамках содержания общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения. Решения по вопросам № не содержат объема и стоимости работ по текущему ремонту. Между тем отсутствие локально-сметного расчета угрожает бесконтрольному использованию целевых денежных средств собственников помещений многоквартирного дома. Решением по вопросу № повестки собрания отменяются предыдущие решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом собственники не видят формулировки ранее принятых решений, которые им предлагается отменить. Также обязательным приложением к протоколу является документ, в отношении которого принимается решение. Однако протокол от ДД.ММ.ГГГГ не был приложен к материалам собрания, соответственно собственники не могли с ним ознакомиться и понять какие именно предыдущие решения они должны отменить. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, представитель третьего лица ТСЖ «Восток» в одном лице ФИО2 в судебном заседании, с исковыми требованиями истца не согласился, представил письменные возражения на исковое заявление, доводы которого поддержал. Просил отказать истцу в удовлетворении требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ранее управление многоквартирным домом №, расположенном по пер. Ростовскому в <адрес> осуществляло ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании решения общего собрания собственников многоквартирного, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника многоквартирного дома ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном собрании определены следующие вопросы: 1) выбор председателя общего собрания собственников МКД; 2) выбор секретаря общего собрания собственников МКД; 3) утверждение на ДД.ММ.ГГГГ год состава работ и предварительной стоимости текущего ремонта общего имущества с учетом технического состояния и предложений собственников (замена окон в подъездах №, ремонт крыльца подъезда №, ремонт входа в подвал, ремонт приямка, устройство теплых тамбуров, ремонт мусоро-камер, ремонт подъездов); 4) принятие решения об участии в Конкурсе на получение Муниципального гранта на благоустройство дворовых территорий в целях капитального или текущего ремонта дворовых территорий в ДД.ММ.ГГГГ и участвовать в софинансировании гранта в размере не менее 50% от сметной стоимости работ; 5) принятие решения о принятии созданного в результате благоустройства имущества в состав общего имущества МКД; 6) принятие решения о подаче заявки на включение дворовой территории МКД в муниципальную программу «Формирование современной городской среды на ДД.ММ.ГГГГ годы»; 7) принятие решения о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено на предоставление предложений, согласование дизайн-проекта сметной документации а также участие в контроле за выполнением работ по их приемке; 8) утверждение перечня работ, включенных в состав локально-сметного расчета; 9) утверждение дизайн-проекта дворовой территории; 10) уполномочить ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» на заключение соглашения с администрацией города о получении субсидии в рамках реализации муниципальной программы городского округа «<адрес>» «Формирование современной городской среды на ДД.ММ.ГГГГ годы»; 11) принятие созданного в результате выполненных работ имущества в состав общего имущества МКД; 12) отменить решение общего собрания собственников помещений в МК по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ; 13) подтверждение выбора способа управления – управляющей организацией ООО «УК ЖКС «Сервис-Центр». Подтвердить текст и условия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № №

Информации об оспаривании указанного решения собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника многоквартирного дома ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, которое и оспаривается в предмете настоящего иска.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников МКД в многоквартирном доме составило – 11 600 кв. м – 100%, в голосовании приняли участие собственники общей площадью – 6259,7 кв. м, что составляет 53,7% голосов от общего количества голосов.

На общем собрании определены следующие вопросы:

1) выбор председателя собрания;

2) выбор секретаря собрания;

3) выбор счетной комиссии для подсчета голосов;

4) о снижении размера платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений в связи с началом еятельности Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес>;

5) о принятии участия в ДД.ММ.ГГГГ г.г. в конкурсе на получение Муниципального гранта на благоустройство дворовых территорий по направлению «Устройство детских площадок, спортивных и других площадок отдыха и досуга»;

6) о проведении ремонта теплового оборудования МКД в подвале, замену аварийных участков стояков ХВС, ГВС, водоотведения. О выполнении подготовки дома к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ г.г.;

7) о выполнении благоустройства придомовой территории МКД № по <адрес> в <адрес>;

8) об установлении крытой мусорной площадки;

9) о выполнении текущего ремонта подъездов;

10) о выполнении необходимого ремонта крыши;

11) об отказе от услуг управления МКД № по <адрес> в <адрес> ООО «УК КХ «Сервис-Центр»;

12) об изменении способа управлении МКД № по <адрес> в <адрес> путем прекращения управления управляющей организацией и перехода на управление ТСЖ;

13) о выборе способа управления МКД о создании ТСЖ «Восток» ИНН №

14) об обязании ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управления МКД направить заказными письмами в адрес каждого собственника помещения отчет о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании (с указанием всех доходов и расходов, понесенных ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» на содержание дома, фактически выполненных работ в доме или оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества; отчет по договорам об использовании общего имущества;

15) об отмене всех решений собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проводимом по инициативе ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников № о ДД.ММ.ГГГГ;

16) об отмене решений собственников помещений МКД № <адрес> в <адрес> о подтверждении выбора способа управления управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и подтверждении текста и условий договора управления № Р-7 от ДД.ММ.ГГГГ с Приложениями, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ростовский, <адрес> оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указано в п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании реестра принявших участие в голосовании, а также выписок из ЕГРН.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании реестра принявших участие в голосовании собственников МКД № по <адрес> в <адрес>.

Анализируя приведенные нормы, суд приходит к выводу, что истец не ссылается на отсутствие кворума, а указывает на то, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе произвольно менять управление домом, принимать решения об изменении платы за коммунальные услуги и решения по благоустройству дома территории МКД без соответствующей сметы.

В своих требованиях, истец ссылается только на недействительность решения собственников помещений по вопросам №, № №, №, №, №, №, №.

Из представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>, следует что кворум при принятии спорного решения от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД имелся.

Согласно принятого ДД.ММ.ГГГГ решения общего годового собрания собственников МКД, четвертым вопросом утверждено снижении размера платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений в связи с началом деятельности Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 16 Постановления от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из приведенных норм права и разъяснений вышестоящих судов следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания. Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под понятием «решения собраний» понимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен, либо изменены его условия в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с п. 8.2 этой статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Как видно из поставленных собственниками МКД вопросов, жильцы дома ставят на обсуждение вопросы, касающиеся ремонта общедомового имущества в виде ремонта теплового оборудования, ремонта подъездов, ремонта мусорной площадки, что говорит о неудовлетворительной работе Управляющей организации по содержанию МКД.

Более того, суд учитывает, что принятие решения о снижении размера платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ для собственников помещений, обуславливалось с началом деятельности Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес>.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен перечень вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД (ч. 2 ст. 44)

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ в совокупности с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, как обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ возможно изменение или расторжение договора управления в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04 июня 2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Помимо изложенных в данной норме конкретных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, к ней относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на одностороннее изменение условий договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение в том числе, об изменении способа управления МКД и о благоустройстве как территории МКД так и общего имущества МКД.

Доводы истца, о том, что решения по вопросам №№ не содержат объема и стоимости работ по ремонту, не влияют на признание такого решения ничтожным, поскольку, собственники МКД в рамках принятых решением вопросов не лишены возможности разработать планы, графики и сметы по принятым в решении работам, согласовав их также решением общего собрания, при финансовой возможности собранных собственниками средств на содержание дома.

Доводы истца о том, что не был проведен очный этап очно-заочного голосования общего собрания, также не может быть основанием, для признания такого собрания ничтожным, поскольку отсутствие письменных сведений о проведении очной части собрания не свидетельствует о существенном нарушении проведения собрания, с учетом наличия кворума при проведении заочной части голосования. Из материалов дела усматривается, что очная часть собрания не состоялась ввиду неявки собственников помещений, в связи с чем, далее голосование проходило в заочной форме.

Довод истца, о том, что данное решение направлено на обоснование последующего списания средств собственников на якобы проведенные дополнительные работы отклоняется судом, поскольку является надуманным и не подтверждается доказательствами.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика о том, что в ходе судебного разбирательства нарушений процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь на ничтожность решения собственников МКД, истцом не приведено.

Такие основания для признания незаконным решения общего собрания собственников материалы дела не содержат.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Уведомление всех собственников помещений, подтверждается представленными доказательствами, в соответствии с размещением уведомлений на досках объявлений в подъездах, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при созыве указанного собрания, его проведение и при подведении итогов голосования не допущено существенных нарушений норм закона, которые бы повлияли на истинное волеизъявление участников собрания, нарушили бы права и законные интересы истца.

Доказательств того, что оспариваемое истцом решение повлекло для него существенные неблагоприятные последствия, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения названного собрания не выявлено, оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума.

Спорный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не установлено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Суд учитывает, что протокол был составлен с соблюдением всех требований, установленных законом.

Иные доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании являются несостоятельными, необоснованными в связи с чем подлежат отклонению.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 02.05.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-007549-03

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1059/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска