УИД: 77RS0002-02-2025-002514-29
Гражданское дело: № 2-2990/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 04 декабря 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
истца ФИО1,
представителя истца фио,
ответчика и представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
ответчика и представителя ответчика ФИО4 – фио,
ответчиков ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО11 о признании незаконными действий по передаче права пользования имуществом без согласия истца, признании недействительными договоров аренды комнат, обязании выселить посторонних лиц, пользующихся имуществом жилого помещения, запрете передавать без согласия истца в пользование иным лицам имущество в коммунальной квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО3, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником двух комнат площадью 22,2 кв.м. и 21 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. Ответчики ФИО4, ФИО3 являются собственниками остальных комнат в указанной квартире. Ответчики незаконно сдают принадлежащие им жилые помещения по договорам найма. Наниматели пользуются местами общего пользования коммунальной квартиры. Истец согласия на пользование местами общего пользования коммунальной квартиры нанимателями не давал. Действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца как собственника комнат в коммунальной квартире.
В этой связи истец первоначально просил суд признать незаконными действия ответчиков по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: адрес, иным лицам без согласия истца; запретить ответчикам предоставлять в пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, без письменного согласия истца; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО6, ФИО7, фио, фио
Заявленные требования истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать незаконными действия ответчиков по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: адрес, иным лицам без согласия истца; признать недействительными договоры аренды комнат с арендаторами ФИО6, ФИО7, фио, ФИО5; обязать ответчиков выселить из коммунальной квартиры по адресу: адрес, посторонних лиц, пользующихся общим имуществом жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
От требований в части признания недействительным договора с фио истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании истец, представитель истца уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их.
Ответчики ФИО3, являющаяся также представителем ответчика ФИО2, ответчик ФИО10, являющийся также представителем ответчика ФИО4, ответчики фио, ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Прокурор в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Квартира по адресу: адрес, является коммунальной девятикомнатной.
Истец ФИО1 является собственником двух комнат площадью 22,2 кв.м. (1) и 21 кв.м. (5) в указанной квартире.
Комната площадью 22,3 кв. м. (2) принадлежит ФИО4
Смежные комнаты площадью 32,7 кв.м. (3, 3а), комната площадью 29,9 кв.м. (4), комната площадью 22,1 кв.м. (6), комната площадью 13,1 кв. м. (7) принадлежат ФИО4, ФИО11, ФИО8, ФИО10 по ¼ доле в праве собственности.
Комната площадью 22,7 кв.м. (9) принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО9 по 1/3 доле в праве собственности.
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что указанные собственники комнат сдают принадлежащие им жилые помещения по договорам найма.
Суду представлены договор аренды квартиры от 30 января 2025 года, согласно которому ФИО2 передала в пользование ФИО7 комнату в квартире по адресу: адрес; договор аренды комнаты от 28 марта 2025 года, согласно которому ФИО10 передал в пользование ФИО5 комнату в квартире по адресу: адрес; договор аренды комнаты от 28 марта 2025 года, согласно которому ФИО10 передал в пользование ФИО6 комнату в квартире по адресу: адрес.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ в указанном случае применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, а также лицами, занимающими жилые помещения на иных законных основаниях, в частности договорам социального найма. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Истец согласия на пользование местами общего пользования коммунальной квартиры нанимателям не давал. Соглашение по данному вопросу собственниками комнат в коммунальной квартире не заключалось.
Указанные обстоятельства имеют правовое значение для дела, являются юридически значимыми и свидетельствуют о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о признании действий незаконными, наложении запрета собственникам предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца подлежат удовлетворению.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку договоры найма заключены без согласия истца (как собственника двух комнат в коммунальной квартире), то есть с нарушением требований закона и в нарушение прав и законных интересов истца, такие договоры являются недействительными, следовательно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.
При этом, требование истца о возложении на ответчиков-собственников комнат обязанности выселить из коммунальной квартиры по адресу: адрес, посторонних лиц, удовлетворению не подлежит, поскольку действия непосредственно по выселению в принудительном порядке относятся к компетенции судебных приставов-исполнителей на этапе исполнения судебного решения, иного порядке выселения лиц из жилого помещения в указанном случае законом не предусмотрено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО11 о признании незаконными действий по передаче права пользования имуществом без согласия истца, признании недействительными договоры аренды комнат, обязании выселить посторонних лиц, пользующимся имуществом жилого помещения, запрете передавать без согласия истца в пользование иным лицам имущество в коммунальной квартире, удовлетворить в части.
Признать незаконными действия ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО11 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: адрес без согласия ФИО1.
Признать договор аренды квартиры от 30 января 2025 года, заключенный между ФИО7 и ФИО2, недействительным.
Признать договор аренды комнаты от 28 марта 2025 года, заключенный между ФИО5 и ФИО10, недействительным.
Признать договор аренды комнаты от 28 марта 2025 года, заключенный между ФИО6 и ФИО10, недействительным.
Запретить ФИО2, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО11 предоставлять во владение и пользование общее имущество коммунальной квартиры по адресу: адрес без письменного согласия ФИО1.
Взыскать с ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, ФИО10, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО11 в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2026 года.
Судья И.В. Гусева