Дело №2-1525/2022

УИД 23RS0005-01-2022-002938-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 27 сентября 2022 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел домовладение – жилой дом Литер А, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное на земельном участке, площадью 2000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи признан действительным, за ФИО1 признано право собственности на данный объект недвижимости. Истец уведомил администрацию <адрес> о своих правах на недвижимое имущество, в том числе, на земельный участок, о чем в похозяйственной книге были внесены записи № стр. № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности за истцом на жилой дом, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку имеются сведения о наличии прав собственности за ФИО2 В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН соответствующие сведения; исключить запись о наличии прав за ФИО2 на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного или оспоренного права является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел домовладение – жилой дом Литер А, общей площадью 42,8 кв.м, расположенное на земельном участке, площадью 2000 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, вышеуказанный договор купли-продажи признан действительным, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью – 35,44 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец уведомил администрацию <адрес> поселения <адрес> о своих правах на недвижимое имущество, в том числе, на земельный участок, о чем в похозяйственной книге были внесены записи № стр. № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Однако, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена, поскольку имеются сведения о наличии прав собственности за ФИО2

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что в настоящее время ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, судьба земельного участка следовала за судьбой, расположенного на нем строения. Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом по договору купли - продажи к нему перешло и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что имелось и у прежнего собственника строения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись о наличии прав ФИО2 на земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 г.