Гражданское дело №2-75/2025
УИД68RS0001-01-2023-006265-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тамбов «31» января 2025г.
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
Председательствующего судьи Беловой Н.Р.
При секретаре Денисовой Ю.О.
С участием: представителя истца ФИО5 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ООО «КомСервисПлюс» ФИО17, представителя ответчика ФИО19 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Север» адвоката Шабалиной М.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО19 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом общего собрания № от 09.08.2023 приняты следующие решения:
о расторжении договора управления МКД №<адрес> <адрес> с ООО "КомСервисПлюс”; выборе способа управления МКД№Вкорпус2по<адрес>; избрании ООО «СЕВЕР» управляющей организацией МКД <адрес>; утверждении условий договора, перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость; заключении договора управления с УК ООО «СЕВЕР»; истребование у ООО "КомСервисПлюс" технической документации на МКД, финансового отчета и иных, связанных с управлением таким домом, документов в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, а также неосвоенного остатка денежных средств по строке «содержащие и ремонт общего имущества», средств провайдеров, иных документов; об осуществлении прямых взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. Заключение ООО «СЕВЕР» договоров на поставку ЖКУ с ресурсоснабжающими организациями в целях содержания общего имущества МКД; выборе способа определения объема коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период и определение места хранения протокола и ознакомление собственников помещений с принятыми решениями. Определение способа, порядка и места уведомления собственников помещений о проведении ОСС и принятых решений.
ФИО3 обратилась к инициатору проведения общего собрания ФИО19 с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>В корпус 2 по <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование привела, что считает оспариваемые решения недействительными по причине отсутствии кворума собрания, поскольку при подсчете голосов не учитывались нежилые помещения, находящиеся в подвале многоквартирного дома; к протоколу общего собрания приложены копии решений, которые не совпадают с представленными в суд подлинниками бюллетеней; ряд решений не подписаны собственниками помещений либо подписаны лицами, не имевшими право принимать участие в голосовании. При исключении голосов в названных бюллетенях, необходимого кворума собрания не было.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6, являющаяся одновременно представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ООО «КомСервисПлюс», в суде поддержала требования ФИО3 по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие. Ее представитель адвокат ФИО7, одновременно являющаяся представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Север» по доверенности в судебном заседании просила отказать в иске ФИО3, мотивируя тем, что кворум собания был даже без учета площади и голосов собственников нежилых помещений, расположенных в подвале МКД. Собственники помещений в суде могут подтвердить свою волю на избрание управляющей компанией ООО «Север».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях пояснили, что голосовали за своих несовершеннолетних детей в бюллетенях.
ФИО11, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях пояснили, что потеряли подлинники бюллетеней от ДД.ММ.ГГГГ, которые направляли посредством ватсап. Ознакомившись с фотоизображением своих бюллетеней голосования, датированных ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных сотрудником ООО «СЕВЕР», подтвердили подлинность своих подписей и, что они принимали решение в голосовании по вопросам повестки дня, указанным в этом решении (бюллетене) летом 2023 года.
ФИО14 также в суд не явилась и в заявлении подтвердила свое участие в голосовании за УК ООО «Север».
ФИО15 в суд не явилась, в заявлении пояснила, что за нее принимал участие в голосовании ее сын ФИО16, который выразил ее волю на избрание УК ООО «Север».
Иные третьи лица в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ) (п.п. 103, 104 постановления Пленума Верховного суда Российской Федераций от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 4 части 2 той вышеприведенной статьи к компетенции общего собрания относится выбор способа управления многоквартирным домом.
На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания и ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Одновременно установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение; принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.23 Приложения № 2 к Приказу Мистроя России от 28.01.2019 № 44/пр управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.
Как следует из пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес> осуществлялось ООО «КомСервисПлюс» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является собственником <адрес> одновременно инициатором и председателем общего собрания собственников помещений в указанном МКД, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>В корпус 2 по <адрес> приняты следующие решения:
О выборе председателем собрания ФИО19, секретарем – Федик С.В., наделении их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
О расторжении договора управления МКД №В корпус 2 по <адрес> с ООО "КомСервисПлюс”;
О выборе способа управления МКД№В корпус2по<адрес>;
Об избрании ООО «СЕВЕР» управляющей организацией МКД №В корпус 2 по <адрес>;
Об утверждении условий договора, перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость;
О заключении договора управления с УК ООО «СЕВЕР»;
Об истребование у ООО "КомСервисПлюс" технической документации на МКД, финансового отчета и иных, связанных с управлением таким домом, документов в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, а также неосвоенного остатка денежных средств по строке «содержащие и ремонт общего имущества», средств провайдеров, иных документов;
Об осуществлении прямых взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов; заключении ООО «СЕВЕР» договоров на поставку ЖКУ с ресурсоснабжающими организациями в целях содержания общего имущества МКД;
О выборе способа определения объема коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период
Об определение места хранения протокола и ознакомление собственников помещений с принятыми решениями. Определение способа, порядка и места уведомления собственников помещений о проведении ОСС и принятых решений.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Север» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>В <адрес> заключен договор управления.
Как следует из Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, корпус 2, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 9962,9 кв.м. Один голос равняется одному кв.м площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 5730,2, что составляет 57,52% от общего числа голосов.
Между тем, как установлено судом, в составе многоквартирного <адрес>В <адрес> имеются жилые помещения (квартиры), нежилые помещения (офисы на первом этаже) и нежилые помещения (вспомогательные помещения в подвале МКД).
Площадь таких помещений должна учитываться в голосовании на общих собраниях и при расчете кворума по принятию решений по повестки дня.
По данным в системе ГИС ЖКХ площадь жилых помещений составляет 9730,6 кв.м., площадь нежилых помещений (офисов первого этажа) составляет 232,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений (в подвале МКД) согласно открытым данным Росреестра составляет 607,5 кв.м. Итого: площадь всех помещений в МКД составляет 10570,2 кв.м.
ФИО3 является собственником <адрес>В <адрес>.
Обращаясь с требованиями о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, истец утверждает об отсутствии кворума, поскольку была неверно определена общая площадь МКД, вместо 9962,9 кв.м следует исходить из площади 10570,2 кв.м в соответствии с данными Росреестра; нельзя принимать во внимание бюллетени, представленные в копиях, не учитывать бюллетени не подписанные собственником.
Расчет кворума для принятия решения собственниками по вопросам повестки дня должен быть следующий: 10570,2 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений. 5730,20 кв.м. - принявшие участие в голосовании по данным протокола от 09.08.2023.
1229,6 кв.м. - общая площадь квартир, решения по которым поступили в копиях и не подписанные + 80,64 кв.м. - общая площадь квартир, по которым в размере своей доли голосовали несовершеннолетние члены семьи. Итого к исключению подлежат: 12310,24 кв.
Площадь, проголосовавших собственников помещений, бюллетени по которым оформлены без замечаний - 4419,96 кв.м.
Расчет кворума: 10570,2 кв.м - 100% 4419,96 кв.м, -х Х= 41,82% - соответственно, кворум для принятия решения по вопросам повестки дня по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.
Удовлетворяя требования ФИО3 о признании недействительными решений, принятых ОСС помещений многоквартирного <адрес>В корпус 2 по <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума.
<адрес> МКД составляет 10570,2 кв.м, что подтверждается официальными данными из ГИС ЖКХ.
Из материалов дела следует, что при подсчете голосов по ряду квартир использовались копии бюллетеней, а в суд были представлены подлинники этих бюллетеней. При сопоставлении данных бюллетеней выявлено, что копии бюллетеней, приложенные к протоколу общего собрания собственников и оригиналы бюллетеней, приобщенные в материалы дела не идентичны, а именно:
- 5 (68,3 кв.м) разное написание букв на сточке ФИО, цифр в кадастровом номере и дат по тексту, разные подписи гражданина
- 15 (68,4 кв.м) разное написание букв в ФИО, разные галочки в ячейках голосования, дата в шапке и по тексту бюллетеня не идентичны, не идентичны подписи гражданина.
- 21 (41,1 кв.м)не идентичны дата в шапке бюллетеня, площадь помещения, галочки в ячейках голосования
- 22 (60,4 кв.м.) Не идентичны ФИО, кадастровый номер, галочки в ячейках голосования
- 45 (39,4 кв.м) дата в п. 2 и 5 по тексту бюллетеней не идентична
- 55 (90 кв.м.) Артем Дмитриевич: ФИО, № кв., кадастровый №, даты по тексту и подпись не идентичны, разнятся. Дмитрий Олегович: ФИО, № кв., кадастровый №, подписи разные в двух бюллетенях Александра Дмитриевна: разные подписи гражданина Татьяна Сергеевна: ФИО не идентичны, по разному прописаны буквы в имени Татьяна.
- 75 (89,8 кв.м.) полностью рукописный текст, в том числе кадастровый №, даты по тексту, имя - не идентичны в двух бюллетенях
- 80 (41,9 кв.м.) ФИО, Кадастровый номер, даты по тексту, ФИО в графе подпись в нижней части бюллетеня и сама подпись гражданина в двух бюллетенях разные. Кадастровый номер в оригинале 3699-68, а копии 3697-68.
- 84 (42 кв.м.) ФИО, Кадастровый номер, даты по тексту, ФИО в графе подпись в нижней части бюллетеня и сама подпись гражданина в двух бюллетенях разные.
- 97 (58,5 кв.м.) ФИО, даты по тексту, ФИО в графе подпись в нижней части бюллетеня и сама подпись гражданина в двух бюллетенях разные.
- 117 (58,2 кв.м.) в оригинале бюллетеня по тексту вопросов нет дат, в копии такие даты проставлены.
-135 (41,9 кв.м.) разный стиль написания дат по тексту бюллетеней
- 155 (42,2 кв.м.) в шапке бюллетеня оригинала и копии разные даты 08.07 и 09.08. не идентичны ФИО и кадастровый номер.
-159 (89,7 кв.м.) в шапке бюллетеня оригинала и копии разные даты
-163 (41,3 кв.м.) в оригинале бюллетеня по тексту вопросов нет дат, в копии даты есть.
При таких грубых нарушениях включать такие бюллетени в расчет не представляется возможным, поскольку при подсчете голосов по квартирам 5 (68,3 кв.м), 15 (68,4 кв.м), 21 (41,1 кв.м), 22 (60,4 кв.м.), 28 (63,1 кв.м.), 45 (39,4 кв.м), 55 (90 кв.м.), 75 (89,8 кв.м.), 80 (41,9 кв.м.), 84 (42 кв.м.), 97 (58,5 кв.м.), 117 (58,2 кв.м.), 135 (41,9 кв.м.), 155 (42,2 кв.м.), 159 (89,7 кв.м.), 163 (41,3 кв.м.) отсутствовали подлинники решений, а копии бюллетеней не соответствуют оригиналу.
На основании изложенного при подсчете кворума общего собрания суд исключает 936,2 голоса (суммарная площадь указанных выше квартир).
Доводы представителя ответчика и третьего лица ООО «Север» о том, что решения собственников квартир №№, 15, 21, 22, 445, 55, 75, 80, 84, 97, 117, 135, 155,159, 163 были направлены посредством электронной почты и мессенджера «Ватсап», поскольку собственники данных квартир не смогли лично явиться и передать подлинный экземпляр решения в силу личных причин, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку приказ Министерства строительства и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр к протоколу общего собрания собственников помещений должны прикладываться подлинники решений.
При этом подлинники документа должны совпадать с их копиями, иное свидетельствует о том, что при подсчете голосов использовались бюллетени, не являвшиеся копиями оригинала.
Подлежит исключению из подсчета голосов и бюллетень собственника <адрес> (47,3 кв.м), поскольку к нему не была приложена доверенность, позволявшая проголосовавшему лицу принимать участие на общих собраниях собственников помещений.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО18, следует, что гражданин ФИО1 уполномочил ФИО2 заключать и подписывать договоры на оказание коммунальных услуг, но не уполномочил ее принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД.
Суд исключает из подсчета голосов бюллетени по квартирам № 57 (81,4 кв.м), 62(41,0 кв.м), 79 (60,4 кв.м), 90 (63,3 кв.м), поскольку эти бюллетени не подписаны совсем. Волеизъявление собственников указанных выше квартир не было подтверждено непосредственно ими в судебном заседании как об этом поясняла представитель ответчика.
Суд отклоняет доводы представителя истца о том, что не следует учитывать при подсчете голосов бюллетени по квартирам №, 53 и 134, поскольку в материалах дела имеются заявления законных представителей несовершеннолетних детей, которые подтвердили, что подписали решения (бюллетени) за своих детей.
На основании изложенного выше суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>В корпус 2 по <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты при отсутствии необходимого кворума, так как в голосовании принимали участие 42,6% количества голосов, исходя из расчета:
10570,2 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений.
4500,6 кв.м - площадь, проголосовавших собственников помещений, бюллетени по которым оформлены без замечаний, что составляет 42,6%. Соответственно, кворум для принятия решения по вопросам повестки дня по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>В корпус 2 по <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО19 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом общего собрания № 1 от 09.08.2023.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.
Судья Н.Р. Белова