Производство № 2-151/2025

Дело (УИД) 28RS0010-01-2025-000242-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Константиновка 29 сентября 2025 г.

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

судьи Савченко Т.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ФИО2 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использование средства материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ,. в соответствии с которым, стоимость жилого дома составляет 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, будет оплачена со средств материнского (семейного) капитала, владельца ФИО2, путём безналичного перевода на лицевой счет продавца на имя ФИО1 в течение 210 (двухсот десяти) календарных дней с даты регистрации перехода прав собственности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель осуществил государственную регистрацию земельного участка и жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил свои обязательства но договору и не оплатил стоимость жилого дома в сроки указанные в дополнительном соглашении. Также при подписании договора, продавец не оплатил стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей. С целью досудебного урегулирования, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена, претензия (требование) о расторжении договора купли продажи, по настоящее время ответ на нее не поступил. На основании изложенного просит суд расторгнуть заключённый между ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи жилого дома (кадастровый номер №, общей площадью40,3 кв.м.) и земельного участка (кадастровый номер №, площадью 2 688 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей и по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании определения Константиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ФИО13, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала частично, отказавшись от требований о взыскании судебных расходов в размере 33 000 рублей, настаивала на удовлетворении требования о расторжении договора купли продажи.

В судебное заседание ответчики надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела не явились, в суд поступили телефонограммы с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском.

Суд, с учётом мнения истца, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержания соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Общим последствием недействительности сделок (если иное не предусмотрено законом) является двусторонняя реституция (взаимная реституция), которая определена в ч. 2 ст. 167 ГК РФ. Двусторонняя реституция - возвращение сторон в первоначальное положение, то есть обязанность каждой из сторон вернуть другой стороне полученное по соответствующей сделке. Как неоднократно устанавливалось Конституционным Судом Российской Федерации, при реституции права должны восстанавливаться на основе принципа равенства, обеспечения равноценности и эквивалентности возмещения стоимости имущества участникам гражданских правоотношений (Определение Конституционного Суда РФ от 20.02.2002 № 48-О, Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 № 6-П).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО6, ФИО3 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который содержит все основные характеристики, необходимые для заключения договора.

Согласно пункту 1 указанного договора продавец продала, покупатели купили в общую совместную собственность (1/4 доли в праве): жилой дом, площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категории земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального строительства, садоводства, огородничества, площадью 2 688 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно пункту 4 Договора цена недвижимости составляет 360 000 рублей. Оплата производится в размере 360 000 рублей за счет средств материнского семейного капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал ФИО5, путём безначального перевода лицевой счет продавца ФИО1 в течение 30 дней с даты перехода права собственности в ЕГРН, на указанную недвижимость к покупателю. Стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, оплачена за счёт собственных средств до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение согласно которому пункт 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: цена недвижимости составляет 360 000 рублей. Оплата производится в размере 360 000 рублей за счет средств материнского семейного капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал ФИО2, путём безначального перевода лицевой счет продавца ФИО1 в течение 210 дней с даты перехода права собственности в ЕГРН, на указанную недвижимость к покупателю.

При подписании договора купли-продажи и направлении договора на регистрацию денежные средства за земельный участок продавцам переданы не были. В нарушение пункта 4 указанного договора они не поступили в установленный срок с даты регистрации перехода права собственности в ЕГРН, на указанный жилой дом и земельный участок покупателям, а также в срок, указанный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение семь рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, и земельный участок, категории земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального строительства, садоводства, огородничества, площадью 2 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) ноиео №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доле в праве каждому), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 8 ст. 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3 ФИО4, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> произведена.

В тоже время, в судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по настоящее время истцу не переданы, средства материнского капитала ФИО2 на лицевой счет ФИО1 не поступали, лично ей не передавались, что подтверждается признанием иска ответчиком и ответом ОФПСС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО2 с заявлением о распоряжением средствами М(С)К не обращалась.

В данном случае доводы исковых требований объективно подтверждаются материалами гражданского дела. Кроме того, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

До начала судебного заседания от ответчиков поступили сведения о признании исковых требований в полном объёме.

Совершённое ответчиками признание иска, суд находит не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, а поэтому полагает возможным принять такое признание.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и приусадебный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 ФИО7, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом изменений внесённых дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО3 и ФИО4 жилого дома (кадастровый (условный) номер №, общей площадью40,3 кв.м.) и земельного участка (кадастровый номер №, площадью 2 688 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Константиновский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме..

Судья Т.А. Савченко

Решение в окончательной форме принято 03.10.2025.