Дело №2-1431/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Гамарника, 9» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гамарника, 9» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Гамарника, 9» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> собственниками выбран способ управления МКД – товарищество собственников жилья «Гамарника, 9». ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении данного собственника открыт отдельный лицевой счет, начисления проводятся согласно доли в праве, начисления проводились исключительно за личное потребление, начисление на общедомовые нужды не проводились.

В течение длительного времени ФИО2 не выполняет, либо частично выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В 2022 г. истцом подавался судебный приказ о взыскании задолженности, однако по заявлению ответчика он был отменен.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая не была оплачена и составляет 54 086 руб. с учетом всех проведенных оплат, пеня на сумму основного долга согласно расчета составила 10 782,72 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 086 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 782 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 147 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гамарника, 9» ФИО1 требования поддержала в полном обьеме, просила их удовлетворить, указала, что полномочия представителя удостоверены доверенностью, взыскание долга на основании судебных приказов по иным периодам к рассматриваемым требованиям отношения не имеют, в квартире отсутствуют счетчики, в связи с чем начисления производятся по нормативу. Срок давности по заявленным требованиям с учетом вынесения и отмены судебного приказа не пропущен.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования истца не признала, просила оставить иск без рассмотрения, поскольку представленная доверенность от 2019 г. не подтверждает полномочия представителя с учетом избрания председателя правления сроком на 2 года. Задолженности за жилье и коммунальные услуги у нее не имеется, поскольку она ими не пользуется, кроме того, услуги оказываются ненадлежащим образом. В 2016 году ТСЖ незаконно произвели демонтаж балкона, вскрыли кладовую и пользуются помещением по своему усмотрению, также с ДД.ММ.ГГГГ незаконно завели отдельные лицевые счета по квартире в отношении каждого собственника, платежные документы не предоставляют. В квартире зарегистрированных людей нет, проживает 1 человек. Ранее ООО «Дом Рыбака» неоднократно взыскивало задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги сначала в солидарном, а затем в долевом порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано более 500 000 руб., при этом излишне взысканные денежные суммы ТСЖ не передавались. Также в пользу ТСЖ приставами с собственников была взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ выставляла шесть платежных документов, с ответчика задолженность удержана со страховой пенсии. Акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении <адрес> по <адрес> не составлялся, в связи с чем начисление за холодную, горячую воду, водоотведение незаконно. Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Гамарника, 9» является ФИО5, имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Суду представлена нотариально оформленная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ТСЖ «Гамарника, 9» ФИО5 ФИО1 на представление интересов товарищества в суде, со сроком действия пять лет, при этом доказательств избрания иного председателя суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем оформлении полномочий представителя и отсутствии основания для оставления иска без рассмотрения.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление товариществом собственников жилья.

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного суду протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления указанным МКД – товарищество собственников жилья; председателем ТСЖ избрана ФИО5

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гамарника, 9» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (основной вид деятельности управление недвижимым имуществом).

Таким образом, на основании материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Гамарника, 9».

Согласно Устава ТСЖ «Гамарника, 9» от ДД.ММ.ГГГГ товарищество в рамках полномочий по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, своевременному внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания. Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества в многоквартирных домах; оказание коммунальных услуг на основании заключенных договоров, предоставления коммунальных услуг. В свою очередь собственники помещений в МКД обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном решением общего собрания.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.40,41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Исходя из смысла данных правовых норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

При этом, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации), в свою очередь, размер платы за конкретное жилое помещение определяется общей площадью данного помещении (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения <адрес> по <адрес> в <адрес> лицевые счета разделены с 2016 года, о чем имеются данные о лицевом счете № на ФИО2 пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности (с учетом жилой площади 4,74 кв.м. и площади лицевого счета 7,40 кв.м.).

Согласно выписке по лицевому счету ответчику производятся начисления по холодной воде, по содержанию и ремонту, по капитальному ремонту, по горячей воде, водоотведению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленной выписке по лицевому счету образовалась задолженность в размере 54 086 руб. 00 коп.

Доводы ответчика о не проживании в квартире и, в связи с этим, отсутствии оснований для начисления платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, не состоятельны, поскольку факт не проживания не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание и коммунальные услуги, размер которых при отсутствии индивидуальных приборов учета определяется исходя из норматива потребления. Доводы ответчика о неоказании услуг суд не может принять во внимание, поскольку они ничем не обоснованы и не подтверждены.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы, всех произведенных платежей, а также площади жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Доказательств внесения своевременной платы за жилищно-коммунальные услуги, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 54 086 рублей. Ссылки ответчика на взыскание долга по судебным решениям и приказам, взыскание долга судебными приставами по иным периодам правового значения при рассмотрении заявленных требований не имеют.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 в размере 54 086 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг в размере 10 782 руб. 72 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 147 руб. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик ФИО2, являясь долевым собственником квартиры, своевременно и в полном объеме плату за содержание, ремонт, коммунальные услуги не вносила, на образовавшуюся задолженность истцом правомерно начислены пени в размере 10 782,72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленного постановлением Правительства РФ моратория.

Судом проверен расчет пени, подтверждающий обоснованность заявленных требований, при расчете пени принята ставка 7,5%, действовавшая на момент предъявления иска в суд. Доводы ответчика о применении иных ставок не состоятельны, поскольку правом истцом является применить неустойку, рассчитанную из ставки, действовавшей на момент предъявления иска в суд при наличии законодательно установленного правила о применении неустойки на день фактической оплаты, которая в данном случае произведена не была.

Ссылки на не направление ответчику квитанций ничем не обоснованы и не подтверждены. Кроме того, ответчик, являясь собственником недвижимости, в любом случае обязан нести расходы по его содержанию.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 10 782,72 коп. согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с законом. Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, иной расчет ответчиком не представлен.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.ст.196,199,200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности последовало ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, трехгодичный срок, в течение которого задолженность может быть взыскана, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлен в пределах срока исковой давности, таким образом, оснований для применения положений о сроках исковой давности не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина за подачу иска в суд в сумме 2 147 руб. (указание в платежном поручении об уплате госпошлины за вынесение судебного приказа суд признает технической ошибкой, поскольку размер уплаченной госпошлины рассчитан по правилам п.1 ч.1 ст.333.21 НК РФ исходя из цены иска).

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 147 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Гамарника, 9» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу товарищества собственников жилья «Гамарника, 9» (ИНН №) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 086 рублей, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 782 рубля 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 147 рублей, всего взыскать 67 015 рублей 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________( Ю.А.Суздальцева)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-000377-98

Решение (не) вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-1431/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>