77RS0021-02-2023-002152-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года

04 июля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3215/2023 по иску ООО «Управляющая компания «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СИТИ» обратилось в суд с уточнённым иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию в отношении нежилого помещения в размере 424 513,58 руб., задолженности за коммунальные услуги в размере 19 688,52 руб., неустойки за период 01 апреля 2023 года по 09 января 2023 года в размере 40 028,66 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 9 697, 35 руб.

Требования мотивированы тем, что фио является собственником нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес (ДК «Империя»), а также ряда машиномест расположенных на - 2 этаже нежилого здания по адресу: адрес (адрес, уч. 4 ММДЦ «Москва-Сити»). ООО «УК «СИТИ», является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданиями, в которых расположены машиноместа и нежилое помещение, собственником которых является фио

Истец указывает, что ответчик как собственник указанного помещения и машиномест является потребителем услуг и находится в гражданско-правовых отношениях с истцом, обязан производить оплату по факту предоставления услуг, однако оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец направлял ответчику уведомления и требования о погашении задолженности. Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что фио является собственником нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: адрес (ДК «Империя»), а также ряда машиномест расположенных на - 2 этаже нежилого здания по адресу: адрес (адрес, уч. 4 ММДЦ «Москва-Сити»).

ООО «Управляющая компания «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданиями, в которых расположены вышеуказанные машиноместа и нежилое помещение. Ответчик как владелец нежилых помещений является потребителем работ и услуг, выполняемых обслуживающей организацией.

На основании имеющихся полномочий ООО «УК «СИТИ» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг, а также заключены договоры на управление и эксплуатацию зданием с собственниками и владельцами нежилых помещений в здании ДК «Империя».

30.09.2021 г. решением общего собрания собственников ДК «Империя» в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «СИТИ», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию, результаты голосования собственников оформлены Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021г.

ООО «УК «СИТИ» оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в отношении общего имущества здания, расположенном в Нежилом здании по адресу: адрес (ДК «Империя») и расположенных на - 2 этаже нежилого здания по адресу: адрес (адрес, уч. 4 ММДЦ «Москва-Сити»), кадастровый номер.

ООО «УК «СИТИ» добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательством чего служат подписанные по указанным выше договорам акты выполненных работ, представленные в материалы дела, а также производимые на систематической основе платежи.

При этом ответчик, как собственник нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор №1MP-4410/l управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании от 01.10.2021 г.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании ДК «Империя» в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 г. для помещений, Расположенных с 33 по 41 этаж: 6 286, 46 рублей, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м. площади помещения собственника или титульного владельца в год. Ставка за 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц - 523,87 руб. в т.ч. НДС 20%. С 01.01.2022 г. за 1 кв.м. площади помещения в месяц — 543,88 руб. в т.ч. НДС 200/0. (п. 4 Договора).

Решением общего собрания собственников в Здании по адресу: адрес (адрес, уч. 4 ММДЦ «Москва-Сити») в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «СИТИ», утверждены тарифы и проект договора на управление и эксплуатацию, результаты голосования оформлены Протоколом № 1 первичного общего собрания собственников нежилых помещений от 18.12.2019 г.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников нежилых помещений (машино-мест) в подземном нежилом здании (подземном паркинге) в соответствии с Протоколом № 1 первичного общего собрания собственников нежилых помещений от 18.12.2019 г. — 5 500 руб, в т.ч. НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ, за 1 (одно) машино-место в месяц. за 1 кв.м. площади помещений в год. Начиная с 01.01.2021 г. размер ставок подлежит ежегодной индексации, в размере равном уровню инфляции согласно индексу потребительских цен, на товары и услуги (решение собственников по вопросу 5).

Истец добросовестно исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательством чего служат подписанные по договорам акты выполненных работ, а также производимые на систематической основе платежи.

фио как собственник нежилого помещения и машиномест в данных зданиях, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание, однако допускал просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО «УК «СИТИ», в связи с чем образовалась задолженность.

За ФИО1 числится задолженность по оплате эксплуатационному обслуживанию в отношении нежилого помещения в размере 424 513,58 руб., а также задолженность за коммунальные услуги в размере 119 688,52 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

ООО «УК «СИТИ» является управляющей компанией, оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданий, в которых расположены нежилое помещение и машиноместа ФИО1, при этом законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание. Факт предоставления истцом ответчику коммунальных услуг подтверждается представленными ответчиком в материалы дела договорами, актами выполненных работ, счетами на оплату услуг.

ФИО1 не представлены суду доказательства погашения вышеуказанной задолженности перед ООО «УК «СИТИ».

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу к выводу о том, что фио в нарушение условий договора допускал просрочку оплаты услуг, оказанных ему ООО «УК «СИТИ», в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг, которая подлежит взысканию с него в судебном порядке.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения Заказчиком сроков выплаты каких-либо причитающихся Управляющему по настоящему договору денежных средств Управляющий вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Согласно представленному истцом расчету, взысканию с ответчика подлежат неустойка за период с 01.04.2022г. по 09.01.2023г. в размере 40 028,66 руб. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 9 697,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «СИТИ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (вид на жительство 82 №0614125) в пользу ООО «Управляющая компания «СИТИ» (ИНН <***>) задолженность за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию в отношении нежилого помещения в размере 424 513,58 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 119 688,52 руб., неустойку в размере 40 028,66 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9 697, 35 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.