Дело № 2-313/2022
22RS0016-01-2022-000425-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Волчиха 28 сентября 2022 года
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.
при секретаре Черевко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у своих родителей недвижимое имущество в собственность, а именно: земельный участок категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 22:08:011224:27, общей площадью 608,0 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский рай, <адрес> а, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером 22:08:011222:125 общей площадью 80,5 кв.м.
Согласно п. 7 договора истцом уплачена денежная сумма в размере 350 000 рублей, которая включала в себя стоимость земельного участка и жилого дома. Согласно п. 9 договора передача имущества осуществлена в день его подписания, договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.
Истцом надлежаще выполнены условия договора купли-продажи, вместе с тем, продавец ФИО4 умер.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в связи со смертью продавца, зарегистрировать право собственности в административном порядке невозможно.
Истец просит признать право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 22:08:011224:27, общей площадью 608,0 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 22:08:011222:125, общей площадью 80,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> а.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще о времени и месте слушания дела, предоставила заявления с просьбой рассмотреть дело без её участия, о признании исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 608 кв.м с кадастровым номером 22:08:011224:27, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, находился в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3
На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 80,5 кв.м с кадастровым номером 22:08:011222:125, расположенный по вышеуказанному адресу находился в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 «продавцы» с одной стороны и ФИО2 «покупатель» с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 608 кв.м с кадастровым номером 22:08:011224:27 и жилого дома с кадастровым номером 22:08:011222:125, общей площадью 80,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Договор составлен в письменной форме, указана покупная цена недвижимости которая, согласно п. 7 договора составляет 350 000 рублей, договор подписан сторонами. Одновременно договор является актом приема-передачи недвижимого имущества
ФИО2 обязательства по оплате выполнила в полном объеме, обязательство продавца по передаче недвижимого имущества исполнено, что сторонами не оспаривается.
Продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ТО №). До момента смерти переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество оформлен не был. В настоящее время такая возможность утрачена.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ)
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 2 ст. 434, ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0509 заявление государственной регистрации прав на недвижимое имущество в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Заявление в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Содержание заявления, представляемого в форме электронного документа, должно соответствовать содержанию заявления, представляемого в форме документа на бумажном носителе.
Поскольку продавец ФИО4 после заключения договора купли-продажи утратил правоспособность в связи со смертью, государственная регистрация перехода права собственности стала невозможной.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные земельные участки, здания гаража и мастерской не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.
Таким образом, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установил, что договорами купли-продажи земельного участка с гаражом и земельного участка со зданием мастерской согласована их цена, расчет произведен полностью, недвижимое имущество фактически передано и единственным препятствием государственной регистрации перехода права собственности является смерть продавца, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также, соответственно, об исключении записей о регистрации права собственности на перечисленные объекты недвижимости за ФИО4, ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Признать право собственности ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 50 08 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 22:08:011224:27, общей площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный земельный участок за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 50 08 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м с кадастровым номером 22:08:011222:125, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о регистрации права общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на указанный жилой дом за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Волчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Сафрайдер
Верно
Судья Е.В. Сафрайдер