Решение по делу № 2-1267/2023 от 27.04.2023

31RS0002-01-2023-000538-44 № 2-1267/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27 апреля 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поляковой М.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об освобождении земельных участков и привидение их в первоначальное состояние,

установил:

23.10.2016 АО «БИК» и ООО «Стройкомплект+» заключен договор аренды принадлежащих АО «БИК» двух земельных участков, площадью по 1613 кв.м, каждый, с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен), сроком на 11 месяцев, а затем продлен.

30.05.2022 ООО «Стройкомплект+», учредителем и генеральным директором которого являлся ФИО2, прекратило свою деятельность.

02.11.2022 и 08.12.2022 АО «БИК» в адрес ФИО2 направлены претензии об освобождении земельных участков.

АО «БИК» обратилось с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на то, что срок действия договора аренды истек, земельные участки не возвращены, при этом на них возведен забор, имеются стройматериалы, просило возложить на ответчика обязанность освободить земельные участки, площадью по 1613 кв.м, каждый, с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), путем сноса всех построек и сооружений за счет ответчика, привести их в первоначальное состояние и передать истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

От ответчика ФИО2 письменных возражений относительно заявленных к нему исковых требований не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом: заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, в связи с изложенным, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.10.2016 АО «БИК» и ООО «Стройкомплект+» заключен договор аренды принадлежащих АО «БИК» двух земельных участков, площадью по 1613 кв.м, каждый, с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен), сроком на 11 месяцев, а впоследствии продлен на неопределенный срок на основании п. 5.5 договора.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при истечении (прекращении) срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участка в надлежащем состоянии путем подписания передаточного акта.

С сентября 2018 года арендная плата не вносилась.

02.11.2022 и 08.12.2022 АО «БИК» в адрес ФИО2 направлены претензии об освобождении земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 264 ГК Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу абз.1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из положений абз.1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 419 ГК Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Поскольку одна из сторон договора аренды - ООО «Стройкомплект+» прекратило свою деятельность, срок действия договора прекратился.

П. 3.1 ст. 3 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрена субсидиарная ответственность контролирующих общество лиц в случае исключения общества из ЕГРЮЛ и наличия неисполненных обязательств, если неисполнение обязательств общества (обусловлено тем, что контролирующие лица действовали недобросовестно или неразумно.

Актами осмотра земельных участков от 29.03.2023 установлено, что они огорожены забором, на них складированы строительные материалы, деревянные поддоны, строительный вагончик, автомобильные покрышки, капитальных строений и сорной растительности нет.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Направленные в адрес ФИО2 АО «БИК» претензии в ноябре и декабре 2022 года о приведении участков в первоначальное состояние, их освобождении и передаче истцу ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 60 ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п. 2 ст. 62 ГК РФ).

Пунктами 2 и 3 ст. 76 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами, включая акты осмотра участков, фотоматериалы, подтверждается, что до настоящего времени они не освобождены и не приведены в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований путем возложения на ФИО2 обязанности освободить земельные участки, привести их в первоначальное состояние и передать истца.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 210 ГПК Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

При установлении срока для исполнения обязательства по освобождению земельного участка и приведении его в первоначальное состояние суд, учитывая возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, необходимость проведения работ по демонтажу забора и освобождению участка, считает возможным установить срок для исполнения 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., факт несения которых подтвержден документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» (информация скрыта) к ФИО2 ((информация скрыта)) об освобождении земельных участков и привидение их в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести земельные участка, общей площадью 3 226 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен) с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), в первоначальное состояние и освободить их путем сноса забора и иных строений и сооружений за свой счет, освободить земельные участки и передать их АО «Белгородская ипотечная корпорация» на основании акта приема-передачи.

Установить срок исполнения решения – 10 календарных дней с даты его вступления в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12 мая 2023 года.