Решение по делу № 02-0786/2025 от 30.10.2025 | Хамовнический районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Огородный Е.П., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, д.22: <ФИО> (квартира № 25), <ФИО> (квартира № 56), <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0030-02-2024-007892-49

дело № 2-786/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре Стефанове И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО31, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 к ООО «УК Комфорт Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Огородный Е.П., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, , ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Учитель М.И., ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Гурш С.С., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «УК Комфорт Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом общего собрания от 05.04.2023 г. № 1-АА-22/2023.

В обоснование своих требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес. В конце сентября стало известно, что по инициативе ответчика ООО «Управляющая компания Комфорт Сити» состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирном доме по адресу: адрес, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

1) Об избрании Председателя, Секретаря общего собрания (при наличии кворума в форме совместного присутствия собственников),

2) Об избрании счетной комиссии,

3) О заключении договоров с региональным оператором на вывоз твердых коммунальных отходов,

4) О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей (теплоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии и теплоносителя, для целей отопления и подогрева воды,

5) О порядке доведения до собственников уведомлений о проведении и итогов голосования;

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

1) Избрать Председателем - Руководителя общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити» - фио, Избрать Секретарем - Специалиста общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити»» ФИО60

2) Избрать счетную комиссию в составе лиц: Руководителя общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити» фио - Специалиста общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити»- ФИО60

3) Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в адрес с 01.05.2023г.

4) Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор на поставку тепловой энергии и теплоносителя, для целей отопления и подогрева воды, с ресурсоснабжающей (теплоснабжающей) организацией с 01.05.2023г.

5) Утвердить способ доведения информации уведомлений о проведении собраний и об итогах до собственников помещений в доме, посредством размещения соответствующего сообщения на информационной доске в каждом подъезде.

Результаты общего собрания были оформлены протоколом общего собрания от 05 апреля 2023 г. № 1-АА-22/2023 и размещены на портале https://my.dom.gosuslugi.ru/.

Как следует из Протокола общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 425, общая площадь 24 069,60 кв.м., общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 222 (57,73%). Однако истцы участие в голосовании не принимали, никаких бланков не подписывали, общее количество голосов истцов составляет 16,05%.

Таким образом, общий процент голосов составил 41,68% (57,73% - 16,05%), что составляет менее 50% и указывает на отсутствие кворума для принятия решения, оформленного протоколом.

Входе рассмотрения дела судом в качестве соистцов к участию в деле привлечены фио, ФИО31, фио, фио, фио, фио.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца Гурш С.С. по доверенности ФИО61 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «УК Комфорт Сити» по доверенности фио в судебное заседание явился, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, д.22: ФИО1 (квартира № 25), ФИО2 (квартира № 56), ФИО3 (квартира № 57), ФИО4 (квартира № 72), ФИО5 (квартира № 80), ФИО6 (квартира № 90), ФИО7 (квартира № 97), ФИО8 (квартира № 104), ФИО9 (квартира № 105), ФИО10 (квартира № 106), ФИО11 (квартира № 111), ФИО12 (квартира № 112), ФИО13 (квартира № 126), Огородный Е.П. (квартира № 131), ФИО15 (квартира № 140), ФИО16 (квартира № 156), ФИО17 (квартира № 157), ФИО18 Н (квартира № 159), ФИО19 (квартира № 160), ФИО20 (квартира № 178), ФИО21 (квартира № 184), ФИО22 (квартира № 187), ФИО23 (квартира № 187), ФИО24 (квартира № 206), ФИО25 (квартира № 209), Учитель М.И. (квартира № 214), ФИО27 (квартира № 224), ФИО28 (квартира № 225), ФИО29 (квартира № 232), ФИО30 (квартира № 240) , ФИО31 (квартира № 258) , ФИО32 (квартира № 262), ФИО33 (квартира № 263), ФИО34 (квартира № 265), ФИО35 (квартира № 273), ФИО36 (квартира № 295), ФИО37 (квартира № 303), ФИО38 (квартира № 309), ФИО39 (квартира № 314), ФИО40 (квартира № 328), ФИО41 (квартира № 329), ФИО42 (квартира № 331), Гурш С.С. (квартира № 338), ФИО44 (квартира № 342), ФИО45 (квартира № 342), ФИО46 (квартира № 342), ФИО47 (квартира № 342), ФИО48 (квартира № 343), ФИО49 (квартира № 349), ФИО50 (квартира № 362), ФИО51 (квартира № 362), ФИО52 (квартира № 161), ФИО53 (квартира № 148), ФИО54 (квартира № 333). фио (квартира № 136), ФИО31 (квартира 258), фио (квартира № 311), фио (квартира № 330), фио (квартира 18), фио (квартира 229).

По инициативе ООО «Управляющая компания Комфорт Сити» состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирном доме по адресу: адрес, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

2) Об избрании счетной комиссии,

3) О заключении договоров с региональным оператором на вывоз твердых коммунальных отходов,

5) О порядке доведения до собственников уведомлений о проведении и итогов голосования;

1) Избрать Председателем - Руководителя общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити»- фио, Избрать Секретарем - Специалиста общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити»» ФИО60 («за» - 98,2%, «против» -0,9%, «воздержались» - 0,9%)

Согласно протоколу лица, проводившие подсчет голосов: Руководитель общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити» фио, Специалист общего отдела правового сопровождения ООО «УК Комфорт Сити» ФИО60

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 425. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 250.

адрес помещений (жилых/нежилых, без учета общего имущества) многоквартирного дома по адресу: адрес, (далее Многоквартирный дом) составляет 20 069,6 кв.м., что также подтверждается реестром собственников.

На дату окончания голосования поступило 222 бланка решений собственников.

Были приняты к подсчету голосов 222 бланка решений собственников, которым принадлежит 12 742,05 кв. м. общей площади помещений в Многоквартирном доме, что составляет 57,73% от общего числа голосов всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Таким образом, в протоколе указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 57,73% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в Многоквартирном доме. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ кворум имеется, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома признается правомочным.

Истцы указывают, что они участия в собрании не принимали, по вопросам, вынесенным на повестку дня, не голосовали, с принятыми решениями не согласны.

В ходе рассмотрения дела на основании искового заявления, дополнения к исковому заявлению и заявлений о вступлении в дело в качество соистцов (собственников квартир №№ 31 и 46 (бывшие собственники) 25, 56, 57, 72, 80, 90, 97, 104, 105, 106, 111, 112, 126, 131, 140, № 156, 157, 159, 160, 178, 184, 187, 206, 209, 214, 224, 225, 232, 240, 258, 262, 263, 265, 273, 295, 303, 309, 314, 328, 329, 331, 338, 342, 343, 349, 362, 161, 148, 333, 136, 258, 311, 330, 18, 229) было установлено, что бланки решений от их имени заполнены не собственниками, а другими лицами.

Содержание пояснений сторона ответчика не оспаривает, в ходе рассмотрения дела от ответчика не поступало ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы для проверки достоверности пояснений истцов.

Права собственности вышеуказанных собственников подтверждены выписками из ЕГРН.

адрес вышеуказанных квартир составляет 1 822 кв.м., что соответствует 9,078% доли в праве собственности на общее имущество в доме (1 822/20069,6 * 100).

Общая доля голосов указанных собственников соответствует 9,078% доли в праве общей собственности, при этом бюллетени от вышеуказанных собственников квартир подлежат исключению из кворума, поскольку установлено, что собственники бланки бюллетеней не подписывали.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Поверяя кворум, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд использует данные о метраже и процентах числа голосовавших, которые содержатся в протоколе от 05.04.2023 г. и бюллетенях, поскольку спора по указанным сведениям между сторонами не имеется.

Таким образом, из общего числа голосов, принятых к подсчёту 57,73% исключаются голоса: 8,687% - ввиду заявлений собственников о том, что подписи за их имени выполнены другими лицами при отсутствии возражений ответчика, 0,396% (бланк за подписью бывшего собственника кв. №31 и № 46), в связи с чем кворум общего собрания собственников составляет 48,652% от общего числа голосов собственников в МКД, соответственно данного кворума недостаточно для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, вынесенным на повестку дня, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительным решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом общего собрания от 05.04.2023 г. № 1-АА-22/2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 22 по адресу: адрес, проведенного ООО «УК Комфорт Сити» в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1-АА-22/2023 от 05.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026.

Судья Лапина О.С.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →