УИД 77RS0016-02-2021-021359-15

Гр.дело №2-9079/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9079/2022

по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию адрес "Центр Управления городским имуществом", Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным части договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности части договора, компенсации морального вреда,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском о признании недействительным п.5.3 ч.5 договора №8490-МС/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, ГУП адрес городской центр арендного жилья» и ФИО1 о взимании платы с покупателя в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, в общей сумме сумма за период действия договора; применении последствия недействительности части договора, взыскании в пользу ФИО1 с ответчика ГУП адрес городской центр арендного жилья» денежные средства, внесенные по договору в сумме сумма и моральный вред в размере сумма

Обосновывая свои требования тем, что 10 марта 2010 года Префектурой восточного административного округа адрес вынесено Распоряжение №789 от 10.03.10 которым семье, состоявшей из трех человек: фио, действующей за себя и на тот момент за свою несовершеннолетнюю дочь фиоН, фио, была предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 33,3 кв.метра по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, при условии оплаты стоимости квартиры, рассчитанной с учетом коэффициента льгот = 1,55 согласно приложению к постановлению Правительства Москвы от 25.08.2008года №774-ПП, со снятием с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истец фио и ее семья согласились с предложением Префектуры восточного административного округа адрес об улучшении жилищных условий в рамках программы «Молодой семье - доступное жилье» и готовы были заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. 14 апреля 2010 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, ГУП адрес городской центр арендного жилья» и ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фиоН, фио заключен договор №8490-МС/15/10 купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно п. 5.2 Договора, выкупная стоимость жилого помещения и процент за рассрочку производится на расчетный счет Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес, на основании графика 1. Оплата услуг за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению по Договору №8490-МС/15/10 производится расчетный на счет ГУП адрес городской центр арендного жилья» на основании графика 2 (п.5.3 Договора). Согласно преамбуле договора №8490-МС/15/10 от 14 апреля 2010 года, ГУП адрес городской центр арендного жилья» выступает стороной договора как Поверенный. Согласно п. 5.3 Договора №8490-МС/15/10 от 14 апреля 2010 года, плата за услуги поверенного ГУП адрес городской центр арендного жилья» взимается с граждан ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фиоН, фио, являющиеся покупателями недвижимого имущества по договору. О третьей стороне договора - поверенного ГУП адрес городской центр арендного жилья», истцу стало известно в момент заключения договора купли-продажи №8490-МС/15/10. Согласия на услуги по регистрации недвижимого имущества истец фио, фио, фио не давали. В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес объяснили, что условия, изложенные в договоре, являются неизменными и в случае отказа от услуг ГУП адрес городской центр арендного жилья», договор купли-продажи с рассрочкой не заключается с ФИО1, фиоН, фио, иного жилья не предоставляется с последующим снятием с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Иной организации в качестве поверенного истцу ФИО1 не предлагалось. Истец, фио, действующая за себя и на тот момент за свою несовершеннолетнюю дочь фиоН, а также, фио желая получить квартиру по программе «Молодой семье - доступное жилье» с целью улучшить жилищные условия своей семьи, подписали договор купли-продажи с рассрочкой платежа, полагая, что условие договора о плате услуг Поверенного за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора, является неотъемлемой частью и условием предоставления жилого помещения. При этом, истцу не был разъяснен перечень услуг, оказываемых поверенным ГУП адрес городской центр арендного жилья», их необходимость и стоимость каждой услуги за весь период действия договора, то есть не была предоставлена полная и счерпывающая информация об услугах ответчика ГУП адрес городской центр арендного жилья». В период с 14.04.2010 года по 14.07.2011 года истец внесла на расчетный счет поверенного ГУП адрес городской центр арендного жилья» плату в общей сумме сумма

Полагая, что данный пункт договора нарушает его права как потребителя, поскольку услуга поверенного ГУП адрес городской центр арендного жилья» является навязанной, приобретение этой услуги было обусловлено приобретение квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГУП "ЦУГИ" по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика ГУП "ЦУГИ", исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фио, фио, 27 февраля 2010 года обратилась в ГУП адрес «Центр арендного жилья» с заявлением на заключение договора купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», взяла на себя обязательство исполнить все условия договора, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи.

Распоряжениями префекта адрес № 789ж от 10 марта 2010 года, № 1502ж от 09 апреля 2010 года ФИО1, фио O.H., фио была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв. м. по адресу: адрес.

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (Продавец), ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (Поверенный ) и фиоЮ, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь фио, фио (Покупатель) был заключен Договор № 8490-МС/15/10 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 14 апреля 2010 г.

В рамках данного договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, а Покупатель обязался принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 24.08.2009 № 1507 и составляет сумма(п. 1.3 договора).

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что Поверенный обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После подписания настоящего Договора оформить Покупателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем на срок действия настоящего Договора (п.2.2.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иных материалов согласно условиям договора (п.2.2.6).

Согласно п. 2.3.3 Договора Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком №2 в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что оплата денежных средств настоящего Договора производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках №1 и №2.

ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № 136 от 24 февраля 1998 г. и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности адрес и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также по реализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа...».

На момент предоставления истцу жилого помещения действовал порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.03.1999 № 607-ПП.

В соответствии с п.п. 2,3,6 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 07.08.2008 № 2169 и Положением о порядке реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности адрес, утвержденным указанным распоряжением, работы по оформлению, подготовке к государственной регистрации и сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа были поручены ГУП «МГЦАЖ».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП адрес городской Центр арендного жилья» деятельность по оформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы № 419-ПП от 03 июня 2003 года и № 541-ПП от 09 июня 2009 года.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП адрес городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития адрес, Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес, а также директором ГУП адрес городской Центр арендного жилья".

С 01 января 2005 г. ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 04 августа 2008 г. № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - адрес. Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ, устанавливаются законодательством адрес в рамках полномочий, предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством адрес возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми помещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ, гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона адрес № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» от 14 июня 2006 г. (Закон адрес № 29 от 14 июня 2006 г.), адрес, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Истец при несогласии с условиями договора, имел возможность реализовать право на обеспечение жилым помещением иным способом, предусмотренным Законом адрес № 29 от 14 июня 2006 г., однако изъявил желание получить жилое помещение именно по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», подписал договор купли-продажи, предоставила обязательство о внесении платежей, предусмотренных договором, в том числе Графиком №2.

Виды оказываемых гражданам услуг и выполняемых работ в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье» определены в нормативных правовых актах адрес.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 07 августа 2008г. № 2169 утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно: заключается предварительный договор купли-продажи квартиры; заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, а также о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых ответчиком услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города от 14 февраля 2005 г. Л» 45, № 2351 от 11.12.2009 «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности адрес, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».

В счет исполнения обязательств по договору ответчик провел консультационные услуги, запросил и подготовил необходимые документы, оформил предварительный и основной договоры купли-продажи, передал жилое помещение ответчице для проживания в нем.

Факт оказания услуг подтверждается совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно: результатом действия истца явилось:

-оформленный, подписанный сторонами и заключенный (прошедший государственную регистрацию) договор купли-продажи;

-оформленный и подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи;

-оформленные и подписанные графики платежей.

Истец ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате денежных средств, в результате которых образовались задолженность и пени.

Вышеуказанные обстоятельства были подтверждены вступившим в законную силу решением Чеховского городского суда адрес от 09.11.2020 года по иску ГУП «ЦУГИ» к ФИО1, фио, фио о взыскании задолженности по оказанию услуг за оформление, сопровождение договора купли-продажи.

Исходя из положений адрес письма Президиума ВАС от 29 сентября 1999 года № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Как изложено выше, указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора истцом выполнены, а их результатом является приобретение прав ответчицей в отношении жилого помещения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти I услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

14 апреля 2010 г. между ответчиком, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ГУП адрес городской Центр арендного жилья» был заключен предварительный договор № 8490-МС/15/10 о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором кроме того указано, что ответчики должны произвести оплату в размере сумма, из которых сумма являются первым годовым платежом за оказание услуг и вносятся на счет ГУП адрес городской Центр арендного жилья».

Подписывая предварительный договор, ответчик, действуя в рамках ст. 421 ГК РФ (свобода договора), принял на себя обязательство оплатить в бюджет адрес выкупную стоимость жилого помещения, а также на счет ГУП адрес городской Центр арендного жилья» платежи за оказание услуг (п. 1.4.2 Договора). Названные условия были ответчиком приняты, исполнялись и не оспаривались ранее в установленном законом порядке.

Таким образом, факт выполнения ГУП адрес городской Центр арендного жилья» своих обязательств по договору подтвержден материалами дела.

Истец добровольно исполняла обязательства по договору купли-продажи жилого помещения по внесению средств за услуги по графику №2 в период фактического исполнения договора до его регистрации.

Материалами дела подтверждено, что в рамках Московской городской программы «Молодой семье - доступное жилье» 27.02.2010г. заключен трехсторонний договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, ГУП адрес городской Центр арендного жилья» и ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь фио O.K., фио

Единым договором предусмотрено внесение платы в счет погашение стоимости квартиры и оказанных услуг по Графикам №1 и №2.

Срок действия договора устанавливается 15 календарных лет. Право собственности на переданное покупателю жилое помещение не возникает у покупателя до оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных договором, законами и нормативными правовыми актами адрес (п. 1.4 договора).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено внесение платежей, установленных разделом V договора, размер и сроки которых определены Графиком №1 - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа и Графиком №2 - за совершение работ по оформлению и сопровождению договора.

В свою очередь, размер платы по Графику №2 за совершение работ по оформлению и сопровождению договора в силу п. 5.3 договора составляет 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, цена которого сумма

Таким образом, размер платы по Графику №2 непосредственно зависит от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, которая указана в Графике №1 и подлежит перерасчету в случае досрочного погашения.

В силу п. 2.1.2 договора после выполнения покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договором платежей, продавец обязан принять обязательства, исполненные покупателем по договору, путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

Как следует из п. 2.2.3 договора, Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность оформляется продавцом после оплаты покупателем задолженностей по всем дополнительным обязательствам.

В 2011, 2012, 2013, 2014 годах фио обращалась в ГУП адрес городской Центр арендного жилья» с заявлениями разбить годовой платеж по Графику №2 на адрес.

По заявлению ФИО1 и на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 24.07.2014г. в связи с рождением ребенка в период договора была списана сумма в размере сумма

Между сторонами был подписан новый График №2 с учетом разбивки платежей на 4 месяца за 2011, 2012, 2013, 2014 года и списания сумма

Заявляя требование о недействительности договора в части оплаты ГУП «МГЦАЖ» в рамках договоров купли-продажи, истец фактически выражает несогласие с условиями договора, предусматривающими обязанность истцов по оплате Графика платежей №2.

Вместе с тем, как указал Московской областной суд в определении от 07.06.2021 при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО1 на решение Чеховского городского суда адрес от 09.11.2020 года: «Проанализировав условия договора, учитывая, что ответчики являются участниками московской программы «Молодой семье - доступное жилье» по приобретению жилого помещения в рассрочку, квартира приобретена по единому трехсторонний договору от 27.02.2010г., которым предусмотрено внесение определенного количества платежей и итоговые оплаченные суммы должны составить по Графику №1 -сумма и по Графику №2 - сумма, что в дальнейшем предполагает оформление сторонами Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность, принимая во внимание, что по Графику №1 ответчиками вносились платежи, игнорирую внесение оплаты по Графику №2, с учетом взаимосвязи правоотношений в рамках одной программы и формирования размера платежей по Графику №2, исходя из 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, судебная коллегия отклоняет доводы апеллянтов о применении срока исковой давности, поскольку внесение платы в рамках одной программы по приобретению квартиры в рассрочку по Графику №1 свидетельствует о прерывании срока исковой давности и не может освобождать ответчиков от исполнения обязательств по Графику №2, являющихся составной частью одного договора».

Согласно ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ) ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)).

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2 ст. 181 ГК РФ).

Оспариваемый договор был заключен между сторонами 14.04.2010 года, соответственно срок на обращение в суд с иском истек 14.04.2011 года.

К тому же оспариваемая сделка не может считаться ничтожной, а является оспоримой.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на том основании, что истец узнал, что условие договора (п.5.3) ущемляют права истца как потребителя услуги в части регистрации недвижимости, в сентябре 2020 года после обращения к юристу за квалифицированной юридической помощью. Вместе с тем, обращение к юристу не является основанием восстановления пропущенного срока.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца -физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Из приведенной правовой нормы и акта ее толкования следует, что пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен только по уважительным причинам, которые связаны с личностью истца и носят исключительный характер, имели место в последние шесть месяцев срока исковой давности и подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, представленными истцом.

Незнание положений законодательства само по себе не может быть квалифицировано как уважительная причина пропуска срока исковой давности, поскольку это обстоятельство не носит исключительного характера и не лишает истца возможности обратиться за судебной защитой {Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 5-КГ17-267).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Также истец ссылается на нормы закона о защите прав потребителей, который не применим к сложившимся правоотношениям, что подтверждается определением Московского областного суда от 03.02.2021 по частной жалобе ФИО1 на определение Чеховского городского суда адрес о возврате искового заявления ФИО1 к ГУП «ЦУГИ» о признании недействительным договора купли-продажи, оставленным без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2021.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С 29 октября 2018 года Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию адрес «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30 октября 2018 г.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав истца, при которых возможна компенсация морального вреда, в суд не представлено, в связи с чем требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма суд также оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Государственному унитарному предприятию адрес "Центр Управления городским имуществом", Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным части договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности части договора, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

фио Городилов