Дело № 2-2968/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-002940-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, по 1/3 доли за каждым, в котором указывают, что в их владении находится недвижимое имущество - жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>А.

Свои требования учетом уточнения мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 с матерью проживала в жилом доме по адресу: <адрес>А. Жилой дом по указанному адресу получали еще родители матери истца, как работники совхоза. По наследству дом перешел во владение матери истца, которая из-за состояния здоровья передала дом в собственность истца. Истец ФИО2 с восемнадцати лет содержит данное домовладение, оплачивает коммунальные услуги, постоянно материально и морально поддерживала мать и братьев. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов – ФИО3. Поскольку документы на спорный жилой дом и земельный участок никто не оформлял, а истцы содержат дом, земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, они обратились к ответчику по вопросу оформления права собственности в порядке приватизации, однако им было рекомендовано обратиться с иском в суд. В жилом доме зарегистрированы истцы, а также их брат – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который по состоянию здоровья с ними не проживает, является инвалидом. Истец проживают в доме по настоящее время, спорный жилой дом является собственностью <адрес> сельского поселения <адрес>, однако приватизировать дом в общем порядке не представляется возможным, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы, их представитель ФИО7 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований. Предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридический лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 45 19 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по <адрес>, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 19 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, по адресу: <адрес>А, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – мать с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ – брат с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – брат с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра с 1988 года.

Согласно постановления Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, за несовершеннолетними: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплено жилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым №.01-29/261 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, не является частной собственностью лиц, зарегистрированных в нем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проводится процедура регистрации права на жилой дом за муниципальным образованием <адрес> сельское поселения <адрес> Республики Крым.

Из материалов регистрационного дела на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, предоставленного суду Сакским горрайонным управлением государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, усматривается, что Муниципальному образованию Штормовское сельское поселение <адрес> отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом, поскольку не были предоставлены правоустанавливающие документы.

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 75,3 кв.м. жилую – 39,6 кв.м., имеются сараи, гараж, уборная, навес, ограждения.

В материалах инвентарного дела на жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым, предоставленной суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

<адрес>ю 51,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что во внесудебном порядке оформить право собственности ФИО2, ФИО5 лишены возможности, так как право собственности на жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым не зарегистрировано в установленном законом порядке, жилой дом не является муниципальной собственностью муниципального образования.

Граждане, которые занимают жилые помещения, в муниципальном жилье, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Правоотношения по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, регулируются Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит приватизации при соблюдении условий, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцами представлены суду все требуемые для заключения договора приватизации документы, из которых не установлено обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность граждан.

Проверив представленные истцами документы на спорное жилое помещение, учитывая положения ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, установив, что ранее истцы в приватизации не участвовали, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами оглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно пункта 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, ели они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено статьей 212 ГК Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Из части 1 статьи 213 ГК Российской Федерации следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК Российской Федерации должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО5 постоянно с момента заселения в спорное жилое помещение, проживают и зарегистрированы по указанному адресу и в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Обстоятельств, свидетельствующих о реализации истцом права на приватизацию иного жилого помещения, судом не установлено, при этом суд учитывает, что из спорного жилого помещения истцы не выезжали, о чем свидетельствует их регистрация по месту жительства. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно статье 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК Российской Федерации).

С учетом всех обстоятельств дела, представленных суду доказательств, законности судебного решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8, ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации на жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым, по 1/3 доле за каждым, подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в судебное заседание в силу ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации, не представлено.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 55, 56, 61, 88, 98,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,3 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>А, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,3 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>А, в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров