Дело № 2-1238/2023
УИД 23RS0030-01-2023-001982-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 02 октября 2023 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Куленко И.А.,
при секретаре Фисенко Т.В.,
с участием
истицы ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
предоставившего доверенность,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,
предоставившей доверенность,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу племзавод «Соревнование» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи недвижимости (квартиры), расположенной <адрес>, с кадастровым номером № <...> заключенную между АО племзавод «Соревнование» и ФИО1 и признать за истицей право собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с АО племзавод «Соревнование» договор купли-продажи недвижимости (квартиры) № <...>, которая принадлежала ответчику на основании регистрационного удостоверения, выданного Ленинградским БТИ Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № <...>. Однако, при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанную квартиру истице было отказано в связи с отсутствием разрешительных и правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Таким образом, истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, просит суд признать сделку купли-продажи недвижимости (квартиры) действительной и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...>
Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании признал заявленные исковые требования.
Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО племзавод «Соревнование» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры) № <...>, расположенной <адрес>, с кадастровым номером № <...>
Ответчик АО племзавод «Соревнование» передало покупателю ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела, а покупатель принял товар и уплатил за него определенную денежную сумму в размере 400 000 рублей, что подтверждается копией приходно-кассового ордера № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Однако, истица ФИО1 не смогла произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, что подтверждается копией уведомления об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № <...> так как у ответчика АО племзавод «Соревнование» отсутствовали разрешительные и правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости (<адрес>).
Указанная квартира принадлежала ответчику на основании регистрационного удостоверения, выданного Ленинградским БТИ Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Как следует из предоставленных суду доказательств, а именно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № <...> за ДД.ММ.ГГГГ гг. № <...>, стр. № <...>, л/с № <...>, истица ФИО1 проживает и пользуется указанной квартирой, как собственник.
Судом установлено, что АО племзавод «Соревнование» (продавец) передал товар (квартиру) в собственность истцу (покупателю) ФИО1, а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
С учетом требований ст. 67 ГПК РФ, судом дана оценка всем представленным сторонами в материалы дела доказательствам и установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований истца, права третьих лиц не нарушены, поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между АО племзавод «Соревнование» и ФИО1, действительной, а так же признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу племзавод «Соревнование» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимости (квартиры) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между акционерным обществом племзавод «Соревнование» и ФИО1, расположенной <адрес>, с кадастровым номером № <...>, действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенную <адрес>.
Прекратить за акционерным обществом племзавод «Соревнование» право собственности на квартиру, площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенную <адрес> (запись регистрации № <...>, регистрационное удостоверение № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).
Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости.
Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Ленинградского районного суда И.А. Куленко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ленинградского районного суда И.А. Куленко