копия
Дело № 2-6547/2025
УИД № 24RS0048-01-2025-002500-75
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 апреля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Красноярска с иском о признании права собственности на помещение - гаражный бокс, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> мотивируя требования тем, что на основании решения исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся от 19.10.1970 № 280, ФИО3 в 1972 году выстроен гаражный бокс, который в 1997 году приобрела ФИО1, с указанного времени она открыто, свободно и непрерывно использует гараж по назначению, несет бремя его содержания и принимает меры к его сохранению как член кооператива «Гаражное партнерство «Ульяновский 26». Между тем, на обращение ФИО1 в администрацию Советского района г. Красноярска, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанное сооружение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в надлежащий срок, об отложении рассмотрения дела не заявляли, ответчик о причинах неявки представителя суду не сообщил.
В соответствии со статьями 167 ГПК РФ, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подпункта 2 п. 1 ст. 40, статей 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 2 ст. 222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК).
Таким образом, Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом на основании материалов дела, пунктом 4 решения исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся от 19.10.1970 № 280 ФИО3 разрешено строительство бокса 3х6 в кирпичном исполнении в <адрес>
В 1972 году ФИО3 выстроен гаражный бокс № 9, общей площадью 28,7 кв.м., в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, - что следует из Технического плана сооружения от 26.10.2023.
15.09.1997 ФИО3 продал ФИО1 принадлежащий ему гаражный бокс по адресу: <адрес> 9.
Согласно экспертным заключениям Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ Красноярского края» от 20.11.2023, сооружение – гаражный бокс 9 по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как характеристики надежности и безопасности соблюдены.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 27.12.2023, планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса № 9 по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987 г. за № 84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 21.06.2002 № 392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г. Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае, если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что исполнительным органом г. Красноярска представлен земельный участок для возведения на нем гаража, однако, получение необходимых разрешений на эксплуатацию возведенного гаражного бокса № 9, расположенного по указанному адресу, осуществлено истцом после строительства гаража. Спорный объект нежилого назначения построен ФИО3 и эксплуатируется ФИО1 без нарушений. Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ, гараж является самовольной постройкой.
Вместе с тем, вышеуказанный гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки на земельном участке, на котором размещается гаражный бокс. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> бокс №, однако, зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку спорный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право ФИО3 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.
ФИО1 владеет гаражом более 27 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения либо об его изъятии, однако, таких требований к ФИО1 не предъявлялись, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество; гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения настоящего спора в суде.
Принимая во внимание, что спорный гараж был выстроен на специально отведенном для его строительства земельном участке за счет собственных средств ФИО3, в отношении гаража имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов, спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс используется владельцем по своему прямому назначению, - суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствующих географических координатах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на помещение - гаражный бокс, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в географических координатах:
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков