К делу номер (2-3056/2022)

УИД: 23RS0номер-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца АО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обязать ФИО1 устранить препятствия акционерному обществу «Сельскохозяйственная фирма «Победа» (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0117004:98, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, а именно: освободить данный земельный участок, собственными силами (за свой счет) снести (демонтировать) самовольные постройки и сооружения, возведенные на данном земельном участке, вывезти строительный и иной мусор, образовавшийся в результате использования данного земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» принадлежит земельный участок площадью 244551 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117004:98, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного выше земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор совместной деятельности номер по выращиванию смешанного сада и производства плодовой продукции на территории Заказчика, а именно на части вышеуказанного земельного участка в <адрес>, площадью 0,523га. По условиям указанного Договора, он считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8.1. Договора). По истечению срока действия Договора - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия Договора Сторонами не был продлен.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования и в окончательном варианте просил суд Обязать ФИО1 устранить препятствия акционерному обществу «Сельскохозяйственная фирма «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0117004:98, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования; освободить земельный участок и снести своими силами и за свой счет капитальные строения: литер «Г» площадью застройки 1144,65 кв.м., литер «Г1» площадью застройки 284,5 кв.м., литер «Г2» площадью застройки 276,0 кв.м., объект незавершенного строительства литер «Г3» площадью застройки 305,4 кв.м.; убрать строительный и иной мусор, образовавшийся в результате использования земельного участка и сноса самовольных строений.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебном заседании не возражала относительно исковых требований.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» принадлежит земельный участок, площадью 244551 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117004:98, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом (далее - истец, Заказчик) и ФИО1 (далее - ответчик, Подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор совместной деятельности номер (далее - Договор о совместной деятельности) по выращиванию смешанного сада и производства плодовой продукции на территории Заказчика, а именно на части вышеуказанного земельного участка в <адрес>, площадью 0,523га.

По условиям указанного Договора, он считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8.1. Договора).

Согласно пункту 8.5 срок действия Договора может быть продлен Сторонами по дополнительному соглашению.

По истечению срока действия Договора - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия Договора Сторонами не был продлен.

При этом, пунктом 2.2 Договора о совместной деятельности установлены обязанности Подрядчика, в том числе: использовать Объект исключительно в соответствии с целевым назначением; своими силами и средствами произвести комплекс агротехнических работ на участке (восстановить временное ограждение, технический проезд); не производить самовольных построек и сооружений как временного, так и капитального характера на территории земельного участка; соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности, не загрязнять окружающую среду, нести ответственность за экологическое и санитарное состояние.

Однако, ответчиком указанные выше обязательства, предусмотренные Договором о совместной деятельности, нарушены, а именно, переданный под совместную деятельность земельный участок использовался Подрядчиком не по назначению, ответчиком на нем были возведены самовольные постройки, тем самым не только были нарушены условия Договора, но и нормы действующего законодательства.

Пунктом 4.3 Договора о совместной деятельности установлено, что Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчику Заказчиком - истцом направлялась претензия с требованием освободить занимаемую территорию, принадлежащую Обществу до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать (снести) все возведенные самовольные постройки и устранить последствия своей незаконной деятельности, вывезти строительный мусор, привести земельный участок в состояние до нарушения его целевого использования.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия вручена ответчику, но была им проигнорирована, земельный участок не освобожден до настоящего времени.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301- 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца (п. 45).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Само по себе возведение самовольной постройки является правонарушением, нарушением норм как частного, так и публичного права. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П: самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушение норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ исследуемые строения литер «Г», литер «Г1», литер «Г2», литер «Г3», расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117004:98 по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ годаномер-ФЗ и по своим конструктивным характеристикам являются объектами капитального строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Митра», так как по мнению суда, данное заключение является достоверным, поскольку дано компетентным экспертом в рамках рассматриваемого дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы, графическая часть изложена в приложениях в доступной форме.

При таких обстоятельствах требования АО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Как следует из материалов дела, при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия акционерному обществу «Сельскохозяйственная фирма «Победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0117004:98, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования; освободить земельный участок и снести своими силами и за свой счет капитальные строения: литер «Г» площадью застройки 1144,65 кв.м., литер «Г1» площадью застройки 284,5 кв.м., литер «Г2» площадью застройки 276,0 кв.м., объект незавершенного строительства литер «ГЗ» площадью застройки 305,4 кв.м.; убрать строительный и иной мусор, образовавшийся в результате использования земельного участка и сноса самовольных строений.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сельскохозяйственная фирма «Победа» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова