Дело № 2-813/2023

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Морарь М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ей передано в собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> однако сведения о правах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. На заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации ранее возникшего права в отношении указанного жилого помещения Управлением Росреестра было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте по причине отсутствия в ГУП МО «МОБТИ» технического паспорта и сведений о правах. На обращение в администрацию г.о. Щелково о дооформлении приватизации квартиры было указано, что квартира не значится в реестре муниципального имущества разъяснено о праве на обращение в суд. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Её представитель ФИО2 (копия доверенности в деле) направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором также на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Щелково своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом. Через канцелярию суда от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также закреплено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из анализа ст.8, 11 Закона следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления № 10/22).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом в лице директора Муниципального предприятия «Жилкомсоб» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1 (100%) в собственность передана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу<адрес>

Факт заключения указанного договора Администрацией городского округа Щелково Московской области не оспаривался, в ответ на запрос суда поступили документы, подтверждающие обращение ФИО1 в заявлением на приватизацию (л.д. 25-29).

Сведений о регистрации указанного договора в установленном порядке в органах БТИ, в Едином государственном реестре недвижимости суду не представлено.

Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор приватизации заключен с согласия всех проживающих на момент его заключения лиц, что усматривается из выписки из домовой книги, заявления и договора (л.д. 15, 26, 27).

На основании изложенного, учитывая, что спорное жилое помещение (квартира) передано истцу в собственность согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчиком или иными лицами не оспорено, договор приватизации не признан недействительным, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Малинычева