***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 19 декабря 2022 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» и ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расходов по уплате государственной пошлины, и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о государственной регистрации права собственности и взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй-Инвест» (далее – истец по первоначальному иску) обратился в Увинский районный суд УР с иском к ООО «Альянс-Строй» и ФИО1 (далее – ответчики по первоначальному иску), который мотивирован тем, что *** между ООО «Строй-Инвест» (Продавец) и ООО «Альянс-Строй» (Покупатель) заключен предварительный договор *** купли-продажи сооружения: кустовой полигон по захоронению отходов в ***, 1 этап строительства, площадь 8498 кв.м., расположен по адресу: ***, кадастровый номер: ***, расположен на земельном участка общей площадью 64497 кв.м., с кадастровым номером *** (далее - сооружение). Обязательства покупателя по договору купли-продажи обеспечены поручительством ФИО1

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи цена договор согласована сторонами в размере 14000000 руб. Плата по договору вноситься следующим образом: первый платеж в сумме 1000000 руб. в день подписания настоящего договора и далее ежемесячный платеж в сумме 1000000 руб. в срок до 18 числа каждого месяца до полной оплаты стоимости, согласованной сторонами.

Обязательства ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на дату обращения в суд с иском сумма задолженности по предварительному договору купли-продажи составляет 3000000 руб.

С учетом изложенного истец по первоначальному иску просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по предварительному договору *** от *** в размере 3000000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23200 руб.

18 ноября 20222 года определением Увинского районного суда УР принят встречный иск ООО «Альянс-Строй» к ООО «Строй-Инвест» о государственной регистрации права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что *** между ООО «Строй-Инвест» (Продавец) и ООО «Альянс-Строй» (Покупатель) заключен предварительный договор *** купли-продажи сооружения.

Обязательств покупателя по договору обеспечены поручительством ФИО1

В день подписания указанного договора указанное сооружение было передано ООО «Альянс-Строй» по акту приема-передачи.

После полной оплаты стоимости сооружения по предварительному договору купли-продажи между сторонами 26 августа 2020 года заключен основной договор купли-продажи сооружения.

После заключения указанного договора ООО «Строй-Инвест» стало уклоняться от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец по встречному иску ООО «Альянс-Строй» с учетом изложенного просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – кустовой полигон по захоронению отходов в ***, 1 этап строительства, площадью 8498 кв.м., расположенный по адресу: *** территория Кустовой полигон, сооружение 1/1С, кадастровый номер ***, а также взыскать с ответчика по встречному иску в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

В судебное заседание стороны, третье лицо по встречному иску ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, в заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательств (ст. 486 ГК РФ). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Из материалов дела судом установлено, что *** между ООО «Строй-Инвест» (Продавец) и ООО «Альянс-Строй» (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи ***.

Согласно п. 1.1 указанного договора его предметом является: кустовой полигон по захоронению отходов в ***, 1 этап строительства, площадь 8498 кв.м., расположен по адресу: ***, кадастровый номер: ***, расположен на земельном участка общей площадью 64497 кв.м., с кадастровым номером ***.

Цена договора определена в размере 14000000 руб. (п. 1.3), оплата по договору вносится периодическими платежами, равными 1000000 руб. ежемесячно в срок до 18 числа месяца, в том числе, первый платеж в день заключения договора.

Согласно п. 1.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что расчеты за отчуждаемое сооружение могут быть произведены покупателем в том числе, посредством передачи строительных материалов и оказания услуг спецтехники на строительных объектах продавца. Поставка строительных материалов и услуг спецтехники в счет оплаты за отчуждаемое сооружение производится на основании соответствующих заявок продавца. В случае отсутствия заявки продавца на строительные материалы и услуги спецтехники, покупатель обязан совершать платежи в согласованном сторонами порядке.

*** сторонами договора составлен акт-приема передачи сооружения ООО «Альянс-Строй».

Исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимости между ООО «Строй-Инвест» и ООО «Альянс-Строй» обеспечено поручительством, в соответствии с которым поручитель ФИО1 принял на себя солидарную с должником ответственность перед кредитором за надлежащее исполнение должником всех своих обязательств по договору.

Согласно представленным истцом документам ООО «Строй-Инвест» обратилось к ООО «Альянс-Строй» с заявками на оказание услуг по предоставлению автотранспорта и спецтехники: № 203 от 23 августа 2019 года на сумму 850000 руб.; № 207 от 27 августа 2019 года на сумму 1407650 руб.; № 302 от 30 августа 2019 года на сумму 724500 руб.; № 346 от 11 сентября 2019 года на сумму 1504520 руб.; № 371 от 30 сентября 2019 года на сумму 976500 руб.; № 372 от 30 сентября 2019 года на сумму 455000 руб.; № 397 от 14 октября 2019 года на сумму 1156500 руб.; № 412 от 29 октября 2019 года на сумму 960000 руб.; № 422 от 11 ноября 2019 года на сумму 1239140 руб.; № 439 от 22 ноября 2019 года на сумму 961000 руб.; № 483 от 11 декабря 2019 года на сумму 768800 руб. Всего на сумму: 11003610 руб.

Согласно представленным истцом по первоначальному иску актам: № 934 от 30 августа 2019 года на сумму 850000 руб.; № 1055 от 30 сентября 2019 года на сумму 724500 руб.; № 1197 от 29 октября 2019 года на сумму 976500 руб.; № 1277 от 22 ноября 2019 года на сумму 960000 руб.; № 1351 от 20 декабря 2019 года на сумму 961000 руб., ООО «Альянс-Строй» оказаны услуги истцу по первоначальному иску на сумму 4472000 руб.

Кроме того, согласно товарным накладным: № 922 от 28 августа 2019 года на сумму 1407650 руб.; № 996 от 13 сентября 2019 года на сумму 1504520 руб.; № 1119 от 03 октября 2019 года на сумму 455000 руб.; № 1132 от 16 октября 2019 года на сумму 1156500 руб.; № 1265 от 11 ноября 2019 года на сумму 1239140 руб.; № 1321 от 13 декабря 2019 года на сумму 768800 руб., ООО «Альянс-Строй» на основании договора от 18 февраля 2019 года № 21 отпущено ООО «Строй-Инвест» товара на сумму 6531610 руб.

Между тем, ответчиком ООО «Альянс-Строй» суду дополнительно представлены заявки ООО «Строй-Инвест» без номеров от 25 ноября 2019 на сумму 1021000 руб., 28 октября 2019 года на сумму 891500 руб. и 25 сентября 2019 года на сумму 1091000 руб. Всего на сумму 3003500 руб.

В подтверждение исполнения заявок ООО «Альянс-Строй» представлены суду товарная накладная № 1032 от 27 сентября 2019 года на сумму 1091000 руб., товарная накладная № 1205 от 30 октября 2019 года на сумму 891500 руб. и товарная накладная № 1297 от 27 ноября 2019 года на сумму 1021000 руб. Всего на сумму 3003500 руб.

Указанные доказательства судом недопустимыми не признаны, истцом по первоначальному иску сведения, содержащиеся в указанных документах, не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Альянс-Строй» оказаны услуги и предоставлены товары ООО «Строй-Инвест» в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи сооружения *** от *** на общую сумму 14007110 руб., то есть обязательства ООО «Альянс-Строй» по оплате по предварительному договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд основания для удовлетворения иска ООО «Строй-Инвест» к ООО «Альянс-Строй»и ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по предварительному договору *** от *** в размере 3000000 руб. не находит.

Соответственно, с учетом правил ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для удовлетворения требований ООО «Строй-Инвест» о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 23200 руб.

Разрешая встречное исковое заявление ООО «Альянс-Строй» к ООО «Строй-Инвест» суд руководствуется следующим.

*** ООО «Строй-Инвест» (Продавец) и ООО «Альянс-Строй» (Покупатель) заключен договор купли-продажи сооружения – кустовой полигон по захоронению отходов в ***, 1 этап строительства, площадью 8498 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, расположенный на земельном участка общей площадью 64497 кв.м., с кадастровым номером ***.

Согласно п. 3 договора стороны пришли к соглашению о том, что сооружение продано за 14000000 руб., указанная сумма выплачена покупателем продавцу в полном объеме на основании предварительного договора купли-продажи *** от ***.

*** сторонами договора подписан акт приема-передачи сооружения.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 статьи 1 закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 8 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 указанного закона заявление при государственной регистрации права на основании договора подают стороны договора. Заявление о переходе права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости. Заявление о регистрации права собственности - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.

Из содержания статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ следует, что иск о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости может быть удовлетворен при наличии следующих условии: заключение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества; уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору; наличие у продавца прав на данное имущество и законность основания перехода права на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Материалами дела подтверждается факт заключения между сторонами договора купли-продажи, передача имущества истцу по встречному иску ответчиком (акт приема-передачи). Ответчик не оспаривает факт передачи спорного объекта истцу.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

С целью оформления права собственности ООО «Альянс-Строй» 19 августа 2022 года направлял в адрес ООО «Строй-Инвест» претензию об исполнении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на сооружение по договору купли-продажи от ***, однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Действия ответчика по встречному иску ООО «Строй-Инвест» суд расценивает как уклонение от государственной регистрации. В связи с этим подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах суд находит встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению, а также, с учетом правил ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО «Строй-Инвест» в пользу ООО «Альянс-Строй» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб., уплаченных истцом согласно платежному поручению *** от ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», ИНН <***>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй», ИНН <***>, и ФИО1, паспорт серия ***, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй», ИНН <***>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», ИНН <***>, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» переход права собственности на объект недвижимости - кустовой полигон по захоронению отходов в ***, 1 этап строительства, площадью 8498 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** расположенный на земельном участка общей площадью 64497 кв.м., с кадастровым номером ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», ИНН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй», ИНН <***>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение по настоящему делу является основанием для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности и постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья С.Н. Торхов