№ 2-288/2026

70RS0004-01-2025-004645-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Ткаченко И.А.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по искам ФИО1, ФИО3, ФИО2 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству Советского районного суда г. Томска, возбуждено гражданское дело №.

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности за ФИО3 на гаражные боксы №, №,за ФИО2 на гаражный бокс №, расположенные по адресу <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ иск принят к производству Советского районного суда г. Томска, возбуждено гражданское дело №.

Установив при подготовке дела к судебному разбирательству, что в указанных делах участвует один и тот же ответчик, а истцами выступают лица, которые просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные в одном гаражном комплексе по адресу <адрес>, вышеуказанные дела определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ГК «Авангард», владеют следующими гаражными боксами в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе гаражного кооператива «Авангард», а именно: ФИО4 владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на ... этаже гаражного комплекса, и гаражным боксом №, площадью ... кв.м, расположенным на ... этаже гаражного комплекса; ФИО3 владеет гаражными боксами № площадью ... кв.м и № площадью ... кв.м, расположенными на ... этаже гаражного комплекса; ФИО2 владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на ... этаже гаражного комплекса.

Гаражные боксы располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для завершения строительства гаража-стоянки. Земельный участок был предоставлен ООО «ПИК «Успех» постановлением Мэра Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на два года для завершения строительства гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации Города Томска и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК Успех» было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес>. Реализуя строительный проект ООО «ПИК «Успех» заключало договоры на долевое участие в строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, возводило объект, однако строительство объекта завершено не было на стадии степени готовности 95%. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ выданное ранее разрешение на строительство было отменено, объект не был введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК «Успех» признано банкротом. Гаражный комплекс по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 95%. На данный объект зарегистрировано право общей долевой собственности дольщиков, ранее заключивших договоры долевого участия в строительстве с ООО «ПИК «Успех». Поскольку на земельном участке был возведен объект, ни одна из сторон от исполнения договора аренды земельного участка, с учетом истечения срока его действия, не отказалась, договор аренды возобновлен на неопределенный срок. С собственниками, зарегистрировавшими права на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, заключены дополнительные соглашения к договору аренды, в том числе, с ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с ФИО2 не заключалось в связи с отсутствием регистрации его права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.

Строительство гаражных боксов полностью завершено в ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы отвечают всем установленным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов.

Истцы просят: признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, извещенная о рассмотрении дела по телефону лично, о чем свидетельствует телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО2, получивший электронное извещение о времени и месте судебного разбирательства в личном кабинете на портале Госуслуг ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, направил представителя.

Истец ФИО1, также представляющий по доверенности интересы истца ФИО2, участвуя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что договоры долевого участия в строительстве гаражей в гаражном комплексе изначально были заключены с ООО «ПИК «Успех», который довел строительство до стадии готовности 95%. После банкротства ООО «ПИК «Успех», за дольщиками в судебном порядке были признаны права на доли в объекте незавершенного строительства. Для завершения строительства гаражного комплекса был создан ГЭК «Кировец». Кооператив не мог выступать застройщиком, не мог продлить разрешение на строительство, заканчивали строительство члены кооператива за свой счет. Истцы владеют и пользуются своими гаражными боксами по назначению, вступали в ГЭК «Кировец», до ДД.ММ.ГГГГ уплачивали паевые и членские взносы. После окончания строительства и ликвидации ГЭК «Кировец», в ДД.ММ.ГГГГ для содержания и обслуживания гаражей создан ГК «Авангард». Члены ГЭК «Кировец», использующие гаражные боксы и уплатившие паевые взносы, вступили в ГК «Авангард». Нумерация гаражных боксов не менялась. Комплекс уже функционирует, всем им пользуются. Кооперативом заключены договоры на охрану и энергоснабжение гаражного комплекса.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ДД.ММ.ГГГГ получивший извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в его адрес заказным почтовым отправлением, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве, представленном в материалы дела, указал, что в отсутствие доказательств наличия права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем спорного объекта недвижимости (в отсутствие доказательств сформированного земельного участка), в отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо Департамент градостроительного развития Томской области, получивший извещение о судебном заседании по почте ДД.ММ.ГГГГ, в суд своего представителя не направил. Позиция департамента изложена в письменном отзыве на иск, в котором указано, что в случае, если судом будет установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство кооперативных гаражей боксового типа, здание возведено в пределах границ этого земельного участка, данное здание соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие у спорных помещений признаков самовольной постройки, а также при подтверждении истцами своего членства в гаражном кооперативе и выплаты паевых взносов, иск может быть удовлетворен. При недоказанности указанных обстоятельств иск удовлетворению не подлежит. Просил о рассмотрении дела без участия представителя Департамента.

Третье лицо ГК «Авангард» в суд своего представителя не направил, возражений по существу исковых требований не представил, о времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебного извещения по месту нахождения Кооператива, указанному в ЕГРН, однако данное заказное почтовое отправление адресатом не получено в связи с неудачной попыткой вручения и по истечении срока хранения возвращено отправителю, что подтверждается сведениями об отслеживании отправления (ШПИ №), сформированным на официальном сайте Почты России.

Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению третьего лица, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку третье лицо на основании ст.118 ГПК РФ самостоятельно распорядилось своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по месту своего нахождения, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ГК «Авангард», о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится гаражный комплекс, поставленный на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 95%. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства возведения гаражного комплекса установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ш.., С., Б., Ф., В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы.

Так, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь ... кв.м, вид разрешенного использования - для завершения строительства административного здания и гаражей.

Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ООО «ПИК «Успех» на основании постановления Мэра Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «ПИК «Успех» в аренду сроком на ... года земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ООО «ПИК «Успех» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства гаража-стоянки.

ООО «ПИК «Успех» выдавалось разрешение на строительство гаража-стоянки по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено приказом Департамента строительства и архитектуры администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ПИК «Успех» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гараж-стоянку по адресу: <адрес> (далее – Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность гаражные боксы лицам, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке, оплатившим объекты долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ПИК «Успех» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, которое завершено определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, который был предоставлен ООО «ПИК «Успех» для завершения строительства гаража-стоянки, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., степенью готовности объекта 95 %, проектируемое назначение - гаражный комплекс.

Согласно заключению кадастрового инженера Ш. (ООО ...) от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей создан потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Кировец», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных в гаражном комплексе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ГЭК «Кировец».

Впоследствии для удовлетворения потребностей членов кооператива и собственников боксов (машино-мест) в эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива создан ГК «Авангард», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №, ИНН №).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, указывая, что строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, однако регистрация права собственности не осуществлена в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются членами кооператива ГК «Авангард», произвели расчеты за свои гаражные боксы (выплату пая) в полном объеме, что подтверждается справками ГК «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГК «Авангард», ФИО3 принадлежат гаражные боксы № площадью ... кв.м (на первом этаже) и № площадью ... кв.м (на ... этаже), расположенные по адресу: <адрес> паи за которые выплачены ФИО3 полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на № и № доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражным боксам № и №, расположенным по адресу: <адрес>, возникло у ФИО3 на основании договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ею с застройщиком ООО «ПИК «Успех», было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГК «Авангард», ФИО1 принадлежат гаражные боксы № площадью ... кв.м (на ... этаже) и № площадью ... кв.м (на ... этаже), расположенные по адресу: <адрес>, паи за которые выплачены ФИО1 полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на ... и ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражным боксам № и №, расположенным по адресу: <адрес> возникло у ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с К., у которого в свою очередь указанное право возникло на основании договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с застройщиком ООО «ПИК «Успех», было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГК «Авангард», ФИО2 принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен ФИО2 полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК «Успех» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гараж-стоянку по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства гаражный бокс №, расположенный на ... этаже гаража – стоянки, общей площадью по проекту ... кв.м, а участник обязуется в предусмотренный настоящим договоре порядки и сроки уплатить цену, установленную настоящим договором, и принять объект долевого строительства от застройщика. Также установлен факт внесения ФИО2 в полном объеме оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением удовлетворены исковые требования С. и ФИО2 Признано отсутствующим право собственности У. на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, соответствующую гаражному боксу №, находящемуся на ... этаже гаража-стоянки, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а также право собственности Д. на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, соответствующую гаражному боксу №, находящемуся на ... этаже гаража-стоянки, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 полностью выплатил пай в ГК «Авангард», владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что соответствует ... доли в объекте незавершенного строительства.

Согласно пояснениям истца ФИО1 в судебном заседании, нумерация гаражных боксов, указанных в договорах участия в долевом строительстве, не менялась, гаражные боксы используются истцами с целью парковки автомобилей, иных средств передвижения, хранения личного имущества.

Таким образом, материалами дела подтверждаются основания возникновения права владения и пользования истцами спорными гаражными боксами, истцы используют гаражные боксы, которыми владеют и пользуются, по своему назначению.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок с гаражным комплексом передан для завершения строительства гаража-стоянки ООО «ПИК «Успех», решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора, в настоящее время договор аренды является действующим, что установлено решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному делу №.

В частности, истцами ФИО1, ФИО3 с муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым арендаторы приняли на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды. Сведения о заключенных дополнительных соглашениях зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с ФИО2 не заключалось в связи с отсутствием регистрации его права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Истцами в материалы дела представлены технические паспорта гаражных боксов, которыми определены технические параметры нежилых помещений, их площадь.

В соответствии с заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гараж стоянка) распложенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы №, №, №, №, № являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений находятся в надлежащем виде. Обследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, угрозы обрушения нет.

Из заключений эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых помещений (гараж стоянка), расположенного по адресу: <адрес>, выполненных ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилые помещения (гараж стоянки), расположенные по адресу: <адрес> гаражные боксы №, №, №, №, №, предназначенные для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключениям экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений (гараж-стоянка), распложенных по адресу: <адрес>, составленным ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения (гараж-стоянки) №, №, №, №, №, расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, являются объектами завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие нежилых помещений действующим нормативам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертными заключениями также подтверждается, что гаражные боксы №, №, №, №, №, расположенные в объекте незавершенного строительства (гаражном комплексе) по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, и, следовательно, могут быть введены в гражданский оборот.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешалось уполномоченным органом государственной власти, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Истцы являются членами кооператива, полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, при условии соответствия гаражных боксов действующим нормам и правилам, завершение их строительством, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, поскольку в настоящее время гаражные боксы завершены строительством, однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое права в отношении гаражных боксов по причине отсутствия разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражные боксы.

Поскольку право собственности истцов ФИО1, ФИО3 на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующие гаражным боксам № и № (ФИО1), № и № (ФИО3), зарегистрировано в установленном порядке, суд полагает необходимым при признании права собственности на гаражные боксы прекратить право собственности указанных истцов на доли в праве на объект незавершенного строительства, в частности, в отношении ФИО1 на ... и ... доли, в отношении ФИО3 на ... и ... доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на доли ..., ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на доли №, № в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2026.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.