Решение по делу № 2-264/2023 от 03.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-264/2023 по иску ООО «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Истец ООО «Оптима» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Оптима» задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 51 987 рублей, из которых: основной долг - 25 392 рубля; проценты на остаток договора (п. 2.4.1. Договора) - 2 008 рублей; пени по 01.11.2022 (п. 4.1. Договора) - 24 587 рублей с последующим начислением неустойки в размере 24 587 рублей с 01.11.2022 по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760 рублей; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1082 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в счет полного погашения задолженности по Договору 31.07.2020 путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 114 000 рублей, с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга перед истцом ООО «Оптима».

В обоснование заявленных исковых требований указало, что 31.07.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 1082 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, в обеспечение исполнения обязательств по Договору, находится в залоге у Продавца до момента полной оплаты по Договору купли - продажи земельного участка (п.2.6.1. Договора).

Согласно п. 2.1.1 Договоров часть цены земельного участка в размере 10 712 рублей, Покупателем оплачена Продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть оплачивается Покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных Договором купли-продажи процентов, согласно Графику платежей.

Пунктом 2.2.3 договора стороны установили оценочную (залоговую) стоимость Предмета ипотеки в размере 114 000 рублей.

Кроме того, пунктом 2.1.2 установлено, что невыполнение, либо ненадлежащее выполнение Покупателем Обязанности по оплате отчуждаемого земельного участка в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором, является существенным нарушением настоящего Договора.

23.09.2022 между ФИО2 и ООО «Оптима» был заключен договор уступки прав по закладным, по условиям которого цедент полностью передает (уступает), а цессионарий принимает право требования залогодержателя к гражданам РФ, согласно перечню, указанному в Приложении к настоящему договору, таким образом право требования остатка цены по договору принадлежит ООО «Оптима».

Ответчиком нарушены условия договора об оплате, а именно с 01.10.2022 платежи, согласно графику перестали поступать.

Истцом 04.10.2022 была направлена претензия по адресу регистрации Ответчика с требованием о погашении имеющейся задолженности. Согласно отслеживанию почтовых отправлений 10.12.2022 претензия возвращена отправителю. До настоящего времени ответчик оплату не производил, ответ не предоставил.

Таким образом, по состоянию на 01.11.2022 сумма задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка от 12.11.2020 составляет 51 987 рублей, из которых: основной долг - 25 392 рубля; проценты на остаток договора (п. 2.4.1. Договора) - 2 008 рублей; пени по 01.11.2022 (п. 4.1. Договора) - 24 587 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Оптима» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.12.2022, исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в иске, указав, что против вынесения заочного решения возражений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления по месту его жительства и регистрации судебной корреспонденции, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при извещении ответчика соблюдены.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу указанных норм права вышеуказанное лицо считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 20.04.2023 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла, о рассмотрении дела без ее участия не просила, отзыв относительно заявленных исковых требований не представила. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без указанного третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав гражданское дело, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Оптима» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Положениями ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3).

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 455 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 31.07.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка (л.д. 13 – 24) с КН №, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктами п. 2.1 – 2.2. Договора установлено, что по соглашению сторон цена земельного участка составляет 107 118 рублей. Моментом оплаты цены земельного участка признается момент поступления денежных средств на счет Продавца. Оплата цены земельного участка производится покупателем в следующем порядке: часть цены земельного участка в размере 10 712 рублей Покупатель обязуется перечислить на счет Продавца в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего Договора. Оставшаяся часть цены земельного участка в размере 96 406 рублей, оплачивается Покупателем в рассрочку с уплатой предусмотренных настоящим договором процентов, при этом сроки и размер платежей определяются требованиями пп. 2.2-2.5 настоящего Договора и доводятся до сведения Покупателя в виде Графика платежей (размер ежемесячного платежа составляет 4244 рубля п. 2.3.6. Договора). Невыполнение либо ненадлежащее выполнение Покупателем обязанности по оплате отчуждаемого земельного участка в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором, является существенным нарушением настоящего Договора. Договоренность сторон о цене земельного участка является существенным условием настоящего Договора, при этом стороны исключают возможность предъявления друг к другу каких-либо требований на основании того, что цена отчуждаемого земельного участка отличается от среднерыночной стоимости подобных земельных участков, в связи с тем, что данный Договор является для обеих сторон выгодной и экономически целесообразной сделкой. Датой возникновения обязательства Покупателя по оплате процентов за рассрочку оплаты Остатка цены договора считается дата подписания акта приема-передачи земельного участка. График платежей рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи земельного участка, на весь период рассрочки исходя из размера процентной ставки, указанной в п. 2.2.5 Договора. Обеспечением исполнения обязательств Покупателя является ипотека земельного участка в силу закона, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По соглашению Покупателя (залогодателя) и Продавца (залогодержателя) устанавливается оценочная (залоговая) стоимость земельного участка площадью 1082 кв. м, с кадастровым номером: №, в размере 114000 рублей. Рассрочка оплаты Остатка цены Договора предоставляется Покупателю на срок 24 месяца, считая с даты подписания акта приема-передачи по последнее число 24 календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Покупателем обязательств, Предусмотренных Договором. За рассрочку оплаты Остатка цены Договора Покупатель уплачивает проценты в размере 1.24 % (Один процент 24/100) годовых, начисляемые на Остаток цены договора. Проценты уплачиваются со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи, по дату уплаты Остатка цены договора в полном объеме (включительно). Права Продавца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога па земельный участок, обременяемый ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. Покупатель обязуется перечислить денежные средства ФИО2 на счет №, открытый в Поволжском Банке ПАО Сбербанк. Кроме того пунктом 2.4. Договора установлено, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате Ежемесячного платежа в установленный договором срок, на Остаток цены договора со дня возникновения Просроченного платежа до дня фактической оплаты Просроченного платежа, начисляются проценты в размере двойной ставки, установленной в п. 2.2.5. настоящего договора. Датой фактического погашения Просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с пп. 4.1. Договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет Продавца в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии). При расчете процентов, начисляемых при Просроченном платеже, допускается их округление по истечении каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты. Округление процентов производится но математическим правилам с точностью до копеек. Договор зарегистрирован 28.08.2020 в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 23).

По акту приема-передачи к вышеуказанному договору от 03.08.2020 (л.д. 24) земельный участок с КН №, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес> был передан продавцом ФИО2 и принят покупателем ФИО1, тем самым ФИО2 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2).

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

23.09.2022 между ФИО2 и ООО «Оптима» был заключен Договор уступки прав по закладным (л.д. 25 – 26), по условиям которого ФИО2 полностью передала, а ООО «Оптима» приняло право требования залогодержателя, в том числе к ФИО4, согласно перечню, указанному в Приложении к настоящему договору (л.д. 27 – 33).

ФИО1 нарушил условия Договор купли-продажи земельного участка от 31.07.2020 и с 01.10.2022 перестал вносить оплату денежных средств, нарушив обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 31.07.2020, которые им не исполнены до настоящего времени.

В связи с нарушением ФИО1 обязательств, изложенных в Договоре купли-продажи земельного участка от 31.07.2020, у него перед ООО «Оптима» образовалась задолженность в размере 51 987 рублей, из которых: основной долг - 25 392 рубля; проценты на остаток договора (п. 2.4.1. Договора) - 2 008 рублей; пени по 01.11.2022 (п. 4.1. Договора) - 24 587 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 33, 34).

ООО «Оптима» 04.10.2022 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, которая до настоящего времени осталась без ответа.

На момент рассмотрения дела судом задолженность по Договору купли-продажи земельного участка от 31.07.2020 ответчиком не погашена. Расчет задолженности произведен верно и ответчиком не оспорен. Доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств по договору по обстоятельствам, за которые ответчик не отвечает, суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств и исследовав в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Оптима» задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 51 987 рублей, из которых: основной долг - 25 392 рубля; проценты на остаток договора (п. 2.4.1. Договора) - 2 008 рублей; пени по 01.11.2022 (п. 4.1. Договора) - 24 587 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2).

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N102-ФЗ (далее по тексту Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктами 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что после заключения Договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2020 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес> 28.08.2020 зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 41 - 42).

Залоговая стоимость земельного участка с КН №, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес> – 114 000 рублей (л.д. 14).

Ответчиком ФИО1 возражений относительно рыночной и залоговой стоимости земельного участка, по адресу: <адрес>, а также доказательств несоответствия стоимости заложенного имущества его реальной стоимости на момент рассмотрения спора не представлено.

Иного отчета об оценке указанного недвижимого имущества ответчиком ФИО1 суду также не представлено.

При наличии указанных выше обстоятельств, поскольку установлено, что ФИО1 не выполнялись обеспеченные залогом обязательства по Договору купли-продажи земельного участка от 31.07.2020, принимая во внимание отсутствие обстоятельств в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество, указанных в п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению, обратив взыскание на земельный участок с КН №, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенного по адресу: <адрес>, указав способ его реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Закона об ипотеке) и установив начальную продажную цену, определённую в закладной в размере 114 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1760 рублей и поэтому данная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на залоговое-имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу ООО «Оптима» сумму задолженности по договору купли-продажи земельного-участка от 31.07.2020 денежные средства в размере 51987 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей 00 копеек, а всего взыскать - 53747 (пятьдесят три тысячи семьсот сорок семь) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 114000 рублей.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2023.

Судья –