Производство № 2-4730/2025
УИД 28RS0004-01-2025-009261-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Першина А.В.,
при помощнике судьи Кравченко О.Н.,
с участием истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что 26.04.1989 года решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №495/19 в квартале № 439 г. Благовещенска отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. 23.12.1992 года с целью строительства индивидуального гаража ФИО1 заключил с ООО «Амурремстройсбыт» типовой договор № 605. Из списка членов блока гаражей квартала № 439 следует, что ФИО1 пользовался и владел спорным объектом имущества. Спорный гараж располагается в гаражном массиве, построенном более 30 лет назад, что исключает признаки его самовольного строительства.
На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – гараж, 1992 года постройки, общей площадью 19,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от 02.05.2024 года, с инвентарным номером 01-019717, реестровым номером 020524:01-019717, расположенном по адресу: <...>.
Будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представив письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 года № 459. В землеустроительном деле на квартал № 439 в г. Благовещенске Амурской области от 1996 года ФИО1 землепользователем не значится. В порядке ст. 167 ГПК РФ просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для гаражей, построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Ссылаясь на длительное и непрерывное владение с момента возведения гаража, а также полностью исполняя обязанности по его содержанию, отсутствие правопритязаний на спорное имущество, залогов и иных обременений, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 459 от 26.04.1989 года областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок площадью 2,86 га для строительства гаражей в квартале № 439.
Указанные доказательства подтверждают отвод земельного участка, земельный участок был предоставлен областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей, что указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.
Согласно материалам землеустроительного дела земель квартала 439 города Благовещенска в списке владельцев гаражей индивидуального транспорта ФИО1 не значится.
Между тем, из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Амурремстройсбыт» заключен типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения № 605 от 23.12.1992 года, согласно которому ФИО1 обязуется своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству гаража № 126 в 439 квартале, цена договора 94 546 рублей.
Внесение ФИО1 платы за строительство гаража в полном объеме, подтверждается квитанцией об оплате № 796423 от 23.12.1992 года и расчетной ведомостью объемов и стоимости работ от 23.12.1992 года.
Согласно представленному истцом оригиналу списка членов блока гаражей квартала № 439, владельцем гаража № 42 является ФИО2
По данным технического паспорта по состоянию на 02.05.2024 год гараж с инвентарным номером 01-0109717, реестровым номером 020524:01-0109717 площадью 19,9 кв.м., возведен в 1992 году в квартале № 439 г. Благовещенска.
Согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 29 октября 2024 года земельный участок в квартале № 439 г. Благовещенска под спорным гаражом 23 кв.м. +/- 1 кв.м., образован из земель общего пользования, категория земель – земли населенных пунктов.
Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Обстоятельства владения и пользования истцом ФИО1 спорным гаражом как своим собственным, а также отсутствие претензий третьих лиц относительно владения истцом указанным гаражом, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО4, ФИО5, являющиеся более 10 лет соседями истца по гаражу.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, право истца на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения право собственности на нежилое здание – гараж площадью 19,9 кв. м, с инвентарным номером 01-0109717 характеристиками согласно технического паспорта от 02.05ю2024 года, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация», расположенный на земельном участке в квартале № 439, г. Благовещенска Амурской области в границах согласно межевого плана от 29.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Першин
Решение в окончательной форме принято 6 августа 2025 года