УИД № 08RS0001-01-2025-006022-63

Дело № 2-3309/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 17 февраля 2016 года заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № 43/2016-д/а, на срок с 17 февраля 2016 года по 16 февраля 2036 года, по которому передало ей в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. На основании соглашения об уступке права аренды по договору аренды земельного участка от 15 мая 2016 года ФИО1 передала свои права и обязанности ФИО2 В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность в размере 808 руб. за период с 3 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислены неустойка за период с 21 июля 2024 года по 05 июня 2025 года в размере 142, 36 руб. Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 17 февраля 2016 года № 43/2016-д/а за период с 3 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года в размере 808 руб. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 июля 2024 года по 05 июня 2025 года в размере 142, 36 руб., в общем размере 950, 36 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 февраля 2016 года № 43/2016-д/а, заключенный с ФИО2; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать земельный участок Министерству по Акту приема-передачи.

Представитель истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчик ФИО2 извещалась судом по известному адресу регистрации, однако «срок хранения письма» истек.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что с 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты передана Министерству на основании ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия».

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты продлены.

17 февраля 2016 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 43/2016-д/а (далее – Договор), на срок с 17 февраля 2016 года по 16 февраля 2036 года, по которому передало ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (п. 3.2 Договора). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. Годовой размер арендной платы 1 894, 70 руб. (Приложение №1 к Договору).

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия «Арендодателя».

15 мая 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия из земель населенных пунктов № 43/2016-д/а от 17 февраля 2016 года, предметом которого является земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что уступка права требования не влияет на объем прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, при передаче прав требования условия указанного договора не изменяются.

Таким образом, Министерство правомочно заявлять требования к ФИО2 по договору аренды земельного участка № 43/2016-д/а от 17 февраля 2016 года.

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 3 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года в размере 808 руб.

29 ноября 2024 года ответчику направлено уведомление исх. № ДЭ-01/1-09/10223 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

В связи с неисполнением данного требования, 09 июня 2025 года ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09/4318 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время. Кроме того, Министерство в связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), предложило ответчику расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 7.2 Договора), неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.7 Договора).

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка (пени) за период с 21 июля 2024 года по 05 июня 2025 года в размере 142, 36 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и пени по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

При таких обстоятельствах, требование Министерства о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 808 руб., пени в размере 142, 36 руб., всего 950, 36 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае неуплаты арендной плат, уплаты арендной платы не в полном объеме по Договору в течение двух кварталов подряд (п. 8.2 Договора).

Судом установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производит погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику Уведомления № № ЛЭ-01/1-09/10223 от 29 ноября 2024 года, № ВХ-01/1-09/4318 от 09 июня 2025 года о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.

Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 17 февраля 2016 года № 43/2016-д/а, заключенного с ФИО2, и возложении на последнего обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

По смыслу закона, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Иск удовлетворен в размере 950, 36 руб., государственная пошлина от указанной суммы 4 000 руб., государственная пошлина за требование о расторжении договора 3 000 руб., итого 7000 руб.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 февраля 2016 года №43/2016-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 17 февраля 2016 года №43/2016-д/а за период с 3 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года в размере 808 руб. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 июля 2024 года по 05 июня 2025 года в размере 142, 36 руб., в общем размере 950, 36 руб.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2025 года.