Дело № 2-1754/2025

УИД3 35RS0009-01-2025-002732-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (Далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № по условиям которого ФИО1 выдан кредит на сумму 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 8,0% годовых на индивидуальное строительство жилого дома; в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАС Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.12.2024 по 23.07.2025 включительно в размере 6 697 534 рубля 22 копейки, из которых: просроченные проценты – 697 649 рублей 39 копеек, просроченный основной долг – 5 968 215 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1 264 рубля 33 копейки, неустойка за просроченные проценты 30 404 рубля 63 копейки; а также расходы по уплате госпошлины в размере 110 882 рубля 74 копейки, расходы по оплате услуг оценки на залоговое имущество в размере 2 400 рублей; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 360 800 рублей (80%); расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342); невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса; нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346); иных случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 351 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (кредитор), в лице старшего клиентского менеджера офиса Домклик ФИО7 действующей на основании Устава, Положения о Филиале Банка – Северо-Западном банке ПАО СБЕРБАНК и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1 (заемщик) заключен договор №, согласно которому ФИО1 выдан кредит на сумму 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев под 8,00% годовых, а заемщик обязалась возвратить кредит и оплатить проценты за его пользование.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Факт перечисления ФИО1 денежных средств по указанному договору подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно нарушала условия кредитного договора, в результате неисполнения принятых на себя обязательств перед банком образовалась задолженность, размер которой в соответствии с представленным расчетом составляет 6 697 534 рубля 22 копейки из которых: просроченные проценты – 697 649 рублей 39 копеек, просроченный основной долг – 5 968 215 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1 264 рубля 33 копейки, неустойка за просроченные проценты 30 404 рубля 63 копейки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в судебном заседании, требования банка о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Поскольку свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, истец имеет право получить удовлетворение исковых требований из стоимости заложенного имущества по договору залога.

В силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 1 707 000 рублей.

Поскольку рыночная стоимость залогового имущества определена отчетом, представленным истцом, то в силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, возможным удовлетворить требования истца, и определить начальную продажную стоимость залогового недвижимого имущества в размере 80% от его рыночной стоимости в сумме 1 360 800 рублей.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить всю сумму задолженности единовременно, однако ФИО1 на претензию не ответила, задолженность не погасила.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении кредитного договора, поскольку ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 110 882 рубля 74 копейки; расходы по проведению оценки в размере 2400 рублей (подтверждены письмом от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 26).

Руководствуясь, ст.ст. 98, 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.12.2024 по 23.07.2025 включительно в размере 6 697 534 (шесть миллионов шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 22 копейки, из которых: просроченные проценты – 697 649 рублей 39 копеек, просроченный основной долг – 5 968 215 рублей 87 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1 264 рубля 33 копейки, неустойка за просроченные проценты 30 404 рубля 63 копейки; а так же расходы по уплате госпошлины в размере 110 882 рубля 74 копейки, расходы по оплате услуг оценки на залоговое имущество в размере 2 400 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 360 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Лукьянова

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.10.2025.