УИД 72RS0012-01-2022-000571-23

№ 2-333/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. КазанскоеКазанского районаТюменской области

19 декабря 2022 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гапеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пеней,

установил:

Истец администрация Казанского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свои требования тем, что 26 сентября 2019 года между администрацией Казанского муниципального района с одной стороны и ответчиком ФИО1 с другой стороны был заключён договор № 67 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер ***, площадью 1 262 424 кв.м. для сельскохозяйственного производства (пастбище). Договор не расторгался и считается действующим на тех же условиях. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование данным земельным участком, в сроки, которые установлены п. 4.2 договора. Ответчиком сроки внесения арендной платы неоднократно нарушались, в результате чего образовалась задолженность по аренде за период с 15 февраля 2021 года по 20 октября 2022 года в сумме 1 306 рублей 62 копейки. В соответствии с п. 5.2 договора в связи с нарушением сроков внесения арендной платы были начислены пени за период с 16 февраля 2022 года по 20 октября 2022 года в сумме 176 рублей 41 копейка. ФИО1 направлялось уведомление о погашении задолженности, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. 9 февраля 2022 года ФИО1 было направлено уведомление № 01-01-27/4263 о расторжении договора аренды и три экземпляра соглашения о расторжении для подписания. Почтовое отправление не было получено адресами и возвращено в связи с истечением срока хранения. Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка и взыскать с ФИО1 в пользу администрации Казанского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 1 306 рублей 62 копейки, пени в сумме 176 рублей 41 копейка.

Представитель истца, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений относительно исковых требований не представил (л.д. 84,85).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений п. п. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

26 сентября 2019 года между администрацией Казанского муниципального района с одной стороны и ответчиком ФИО1 с другой стороны был заключён сроком на 3 года по 25 сентября 2022 года договор № 67 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, площадью 1 262 424 кв.м. для сельскохозяйственного производства (пастбище) (л.д. 13-19). Пунктом 3.2.4 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствие с договором и предоставлять ежеквартально арендодателю копии платежных документов. Главой 4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится в размере, указанном в приложении №2 к договору, ежеквартально: за I квартал до 15 февраля, за II квартал – до 15 мая, за III квартал до 15 августа, за IV квартал до 15 ноября. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом о регистрации (регистрационная запись № 72:11:0605001:1274-72/047/2019-1 от 10 октября 2019 года).

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В исковом заявлении указано, что договор не расторгался и считается действующим на тех же условиях.

Из карточки лицевого счета (л.д. 11) следует, что по состоянию на 20 октября 2022 года платежи за аренду земельного участка поступали не регулярно, имеется задолженность в сумме 1 306 рублей 62 копейки.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 15 февраля 2022 года по 20 октября 2022 года в сумме 863 рубля 68 копеек.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, достоверно зная о предъявленном к нему иске, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не предъявил, представленный истцом расчет задолженности и пеней не оспорил.

Расчет суммы иска, представленный истцом, судом проверен, он не противоречит условиям договора и требованиям закона в части суммы задолженности по арендной плате и пеней, поэтому принимается судом.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пеням заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Суд находит, что, несвоевременное внесения ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды. Принимая во внимание тот факт, что истцом предлагалось ответчику разрешить данный вопрос во внесудебном порядке (л.д. 20-21, 23-25, 26-29), однако в установленный законом срок соглашение о расторжении договора заключено не было, суд находит возможным расторгнуть данный договор с момента вступления решения суда в законную силу.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом исковые требования о расторжении договора аренды заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального бюджета администрации Казанского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей 00 копеек

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. 309, 310, 420, 421, 424, 432, 434, 450, 452, 453, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Казанского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН ***) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № 67 от 26 сентября 2019 года, заключенный между администрацией Казанского муниципального района с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН ***) с другой стороны, аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, площадью 1 262 424 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН ***) в пользу администрации Казанского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 67 от 26 сентября 2019 года за период с 15 февраля 2021 года по 20 октября 2022 года в сумме 1306 рублей 62 копейки, пени за период с 16 февраля 2022 года по 20 октября 2022 года в сумме 176 рублей 41 копейка, всего 1483 рубля 03 копейки (одна тысяча четыреста восемьдесят три рубля 03 копейки).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН ***) в доход муниципального бюджета Казанского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек (триста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 20 декабря 2022 года.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-333/2022 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.