Решение по делу № 2-1505/2025 от 01.12.2025 - о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

Копия

Дело №2-1505/2025 УИД 50RS0009-01-2025-002738-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2025 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> (далее истец) обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик), в котором просит в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, участок №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, участок №, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен на срок на 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленным в приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего месяца путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по соответствующим реквизитам. В нарушении условий договора аренды, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не были исполнены арендатором. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 347,07 руб. Согласно п. 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 14 733,14 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 114 080,21 руб. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Писх/2044 с требованием оплаты возникшей задолженности. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, подтвердил факт оплаты им задолженности по арендной плате за участок и пени; показал, что в связи с ухудшением здоровья ФИО1 допускались просрочки платежей в настоящее время ситуация изменилась, истец имеет желание, намерение и возможность использовать арендуемый участок по его назначению, продолжая его осваивать, поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства по делу, учитывая доводы и возражения сторон, суд находит иск Комитета не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», согласно которой определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, уч. №, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен на срок на 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленным в приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего месяца путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по соответствующим реквизитам.

В нарушении условий договора аренды, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не были исполнены арендатором.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Писх/2044 с требованием оплаты возникшей задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Нашло свое подтверждение то, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая не в настоящее время погашена.

Согласно п. 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы.

На момент подачи иска в суд задолженность и пени за просрочку основных платежей со стороны ФИО1 по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ не были оплачены.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства задолженность по арендной плате по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 99 347,07 рублей, так и оплата пени за тот же период на сумму <данные изъяты> рублей погашена в полном объеме.

Обращаясь в суд, Комитет также просит о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЖС, заключенного с ФИО1, и об обязании ответчика передать им по акту приема-передачи земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, уч. №.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абзац 5 статьи 42).

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом, в том числе, фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Исходя из существа заявленных исковых требований, юридически значимым обстоятельствами по настоящему делу являются установление существенности нарушения условий договора, установление факта целевого (нецелевого) использования земельных участков в соответствии с условиями договора, возможность реального использования арендуемого земельного участка по его целевому назначению, принятие ответчиком соответствующих мер для целевого использования земельного участка, а также возможность сохранения арендных отношений.

При этом под неиспользованием земельного участка следует понимать бездействие арендатора, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил и требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Исходя из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (пункт 4.3.1 договора).

В силу п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче...

Ответчик ФИО1 показала, что допущенные нарушения в виде несвоевременной платы по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ послужило ухудшение здоровья (проведена операция).

В ходе рассмотрения дела ответчик полностью погасила задолженность по арендным платежам, что истцом не оспаривается, а также истец в данной части иска отказался от требований, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что устранение ответчиком в разумный срок нарушений, послуживших основанием для обращения в суд, является основанием для отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

Также, по мнению суда, стороной истца не приведено доказательств того, что нарушения, допущенные ответчиком являются существенными, при этом ответчик не утратил намерение осваивать земельный участок в целях строительства, оплата задолженности по арендной плате и пени ФИО1 осуществлена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы законы, учитывая, что истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о невыполнении ответчиком условий договора аренды и использования земельного участка не по его целевому назначению, при этом задолженность по арендной плате ответчиком погашена, оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, суд не находит.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года.

Судья подпись О.Н. Юрова