УИД 77RS0031-02-2025-006460-40

Дело № 2-7206/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7206/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в порядке приватизации и по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать право собственности истца фио на квартиру по адресу: адрес в силу приобретательной давности в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истец с 2008 года проживает в квартире по адресу: адрес. Квартира предоставлялась бабушке и дедушке истца фио, фио в 1980 г. В 2008 году истец въехал в спорную квартиру с целью ухода за бабушкой и для проведения ремонта. В 2015 году бабушка умерла, дедушка умер в 2005 году. С 2015 года истец проживает в спорной квартире с семьей - супругой фио и несовершеннолетним сыном фио Истец не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется ею как собственной, на протяжении более 17 лет, был инициатором ремонта в жилом помещении, несет расходы по оплате ЖКУ, является правопреемником бабушки фио, которая обладала правом на приватизацию квартиры.

В ходе разбирательства по делу, Департаментом городского имущества адрес заявлено встречное исковое заявление, в котором адрес Москвы просит выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; обязать фио, фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; взыскать с фио, фио, фио в пользу адрес Москвы судебную неустойку в размере по сумма с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.

В обоснование встречного иска указано, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную отдельную квартиру по адресу: адрес, площадью жилого помещения 63,5 кв. м, принадлежащее на праве собственности адрес. фио, паспортные данные, одна, на условиях социального найма па основании ордера от 26.06.1980 № 6221 занимает данную квартиру. Решением Хорошевского районного суда адрес от 18.03.2025 по гражданскому делу № 2-1256/2025 удовлетворен иск адрес Москвы к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу 16.05.2025, исполнено. Законных оснований, для занятия указанного помещения у ответчиков не имеется.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель фио в судебное заседание явились, первоначальный иск просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ДГИ адрес в судебное заседание явился, представил письменные возражения на первоначальный иск, в соответствии с которым просил в иске отказать, встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики по встречному иску фио, несовершеннолетний фио в лице законного представителя фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Свидетель фио, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, суду пояснила, что ФИО1 с семьей действительно проживает в квартире квартиру по адресу: адрес с 2008 года.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Как следует из материалов дела, квартира № 8, по адресу: адрес, являются собственностью адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что решением Исполкома районного Совета №31/5, указанная квартира предоставлена семье фио на семью из 4-х человек (она, муж, две дочери).

фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла 04.11.1994 в квартиру по адресу: адрес.

фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 08.06.2005, снят с регистрационного учета 24.06.2005.

фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 23.10.2015, снята с регистрационного учета 23.10.2015.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Хорошевского районного суда адрес от 18.03.2025 по гражданскому делу № 2-1256/2025 удовлетворен иск адрес Москвы к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Судом постановлено: "Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является снованием для снятия фио с регистрационного уют по адресу: адрес.".

Решение вступило в законную силу 16.05.2025.

Как следует из материалов дела, квартира № 8, по адресу: адрес, являются собственностью адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно единому жилищному документу по состоянию на 20.06.2025, в квартире зарегистрированы: ФИО1, паспортные данные (с 06.02.2018), фио, паспортные данные (с 03.10.2017), фио, паспортные данные (с 03.03.1998), фио, паспортные данные (с 03.05.2018).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в квартире фактически проживают только ответчики.

Истец по первоначальному иску указывает, что пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 17 лет, был инициатором ремонта в жилом помещении, несет расходы по оплате ЖКУ, является правопреемником бабушки фио, которая обладала правом на приватизацию квартиры.

Вместе с тем, поскольку спорное жилое помещение находилось в пользовании фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 08.06.2005, фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 22.10.2015, фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на условиях договора социального найма, то положения ст. 234 ГК РФ, в данном случае не применимы.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом пли другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Право на приватизацию неразрывно связано с личностью гражданина, тем самым в состав наследственной массы после смерти фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 22.10.2015, не входит, решение Нагатинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4792/2008 правого значения не имеет.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения первоначального иска фио о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем установления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом, законных оснований для проживания в квартире по адресу: адрес, ответчики по встречному иску, не имеют.

На основании изложенного, в силу ст. 304 ГК РФ, требования ДГИ адрес о выселении фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым обязать фио, фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договорами либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Как следует из системного комплексного толкования приведенных норм, основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий. Размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков по встречному иску фио, фио в пользу ДГИ адрес неустойку в размере по сумма (с каждого ответчика) за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ суд взыскивает с фио, фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Встречное исковое требование Департамента городского имущества - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО1, фио в пользу ДГИ адрес неустойку в размере по сумма (с каждого ответчика) за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1, фио государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 06 февраля 2026 г.

Судья С.В. Сорокина