Решение по делу № 2-6138/2024 от 04.03.2025

Дело № 2-986/2025 (2-6138/2024)

32RS0027-01-2024-007101-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 04.03.2025года

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Ведмедера Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора денежного целевого процентного займа, взыскании задолженности по договору денежного целевого процентного займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора денежного целевого процентного займа, взыскании задолженности по договору денежного целевого процентного займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №....

В соответствии с договором на основании заявления заемщика от <дата> займодавец на условиях обеспеченности, срочности, платности и последующего целевого использования передает в собственность заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, с целью дальнейшего начала и/или осуществления предпринимательской деятельности, денежные средства в размере 500000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег 500 000 рублей с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 36 месяцев, не позднее <дата>.

Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с ведением предпринимательской деятельности, таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды.

На основании договора и заявления ответчика от 20.10.2023г. денежные средства были переданы истцом заемщику в безналичной форме на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями №... и №... от <дата>.

Договором предусмотрено, что платежные поручения с отметкой банка о переводе денежных средств будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств заемщику. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Таким образом, истец выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору займа в полном объеме.

В соответствии договором за пользование суммой займа заемщик - залогодатель ежемесячно выплачивает займодавцу проценты из расчета 5% процентов за каждый месяц пользования суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей указанном в договоре, проценты уменьшаются до 3,2% процентов в месяц от суммы займа, что равняется 16 000 руб.

Сумма ежемесячного платежа включает в себя только выплату процентов за каждый месяц пользования суммой займа, не включает в себя возврат всей суммы займа, то есть аннуитетный вид платежа не используется.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го (31) числа каждого месяца в феврале 28-го (29) числа, с месяца фактического получения заемщиком суммы займа, в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре.

Оплата процентов по займу за первый не полный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа Заёмщиком, результат умноженный на остаток календарных дней в месяце.

Проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются заемщиком в соответствии с графиком платежей.

Стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата процентов в размере 5% процентов в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой, уплачиваемой заемщиком займодавцу за пользование суммой займа. Понижение процентов до 3,2% в месяц является поощрением заемщика со стороны займодавца за своевременное исполнение обязательств по договору. Заемщик подтверждает, что проценты определены на уровне среднерыночных процентных ставок за пользование заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования.

Однако, с декабря 2023 года заемщиком проценты за пользование займом не уплачиваются.

Так как обязанность заемщика по своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей, не выполнена, заемщик обязан выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа, что равняется 25 000 руб. На день подачи иска задолженность по уплате процентов составляет 200 000 руб.

В соответствии с договором стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,3 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

На дату составления искового заявления просрочка составляет 220 дней (за период с 01.01.2024 г. по 07.08.2024 г.). Следовательно, сумма пени составляет 330000 рублей.

Договором предусмотрено, что займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

В соответствии с договором в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: квартиру, с назначением жилое помещение, <адрес>, с кадастровым №....

Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за №... от <дата>.

Залог недвижимого имущества в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, номер государственной регистрации №... от <дата>.

Пунктом 2.2 договора установлено, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 714 619 рублей.

13 февраля 2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением о том, что в случае отсутствия оплаты она будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. Однако, ответчик от получения претензии уклоняется.

03 апреля 2024 года истец отправила уведомление о расторжении договора, которое также ответчик не получает.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №... от <дата>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.12.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере 200 000 руб., и за период с 01.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, пени за период с 01.01.2024 г. по 07.08.2024 г. в размере 330 000 руб., и за период с 08.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение жилое помещение, площадью 43,5 кв. м, на 5 этаже, расположенной <адрес>, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1714 619 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела без его участия, против заочного решения не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, почтовая корреспонденция возвращена в суд без получения адресатом с отметками отделения связи на конверте «истек срок хранения».

Согласно статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика, истца и представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Судом установлено, что <дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №....

В соответствии с пунктом 1.1 договора на основании заявления заемщика от <дата> (приложения № 1 к договору) займодавец на условиях обеспеченности, срочности, платности и последующего целевого использования передает в собственность заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, с целью дальнейшего начала и/или осуществления предпринимательской деятельности, денежные средства в размере 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег 500 000 рублей с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок 36 месяцев, не позднее <дата>.

Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с ведением предпринимательской деятельности, таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды.

На основании пункта 1.2 договора и заявления ответчика от 20.10.2023г. денежные средства были переданы истцом заемщику в безналичной форме на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями №... и №... от <дата> в размере 500000 руб.

Пунктом 1.2.2 Договором предусмотрено, что платежные поручения с отметкой банка о переводе денежных средств будут свидетельствовать о факте передачи денежных средств заемщику. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Таким образом, истец выполнила взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору займа в полном объеме и предоставил заем.

В соответствии с пунктом 1.3 договора за пользование суммой займа заемщик - залогодатель ежемесячно выплачивает займодавцу проценты из расчета 5% процентов за каждый месяц пользования суммой займа. Стороны пришли к взаимному соглашению, что при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей указанном в пункте 1.4 настоящего договора, проценты уменьшаются до 3,2% процентов в месяц от суммы займа, что равняется 16 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.3.1 договора оплата процентов по займу за первый не полный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа Заёмщиком, результат умноженный на остаток календарных дней в месяце.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются заемщиком в соответствии с графиком платежей.

Стороны пришли к взаимному соглашению, что оплата процентов в размере 5% процентов в месяц, не является неустойкой, а является основной процентной ставкой (далее – «основная процентная ставка»), уплачиваемой заемщиком займодавцу за пользование суммой займа. Понижение процентов до 3,2% в месяц является поощрением заемщика со стороны займодавца за своевременное исполнение обязательств по договору. Заемщик подтверждает, что проценты определены на уровне среднерыночных процентных ставок за пользование заемными денежными средствами на рынке внебанковского кредитования (пункт 1.5 договора).

В установленный срок ответчик обязательства по договору не выполнила.

В соответствии с пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается, что ответчик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом.

С декабря 2023 года заемщиком проценты за пользование займом не уплачиваются.

В соответствии с пунктом 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,3 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Так просрочка составляет 220 дней (за период с 01.01.2024 г. по 07.08.2024 г.). Следовательно, сумма пени составляет 330000 рублей из расчета 500000 руб.х0,3%х220=330000 руб.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа составляет: сумма займа 500000 руб., 200000 руб. проценты за пользование займом за период с 01.12.2023 г. по 31.07.2024 г., 330000 руб. размер неустойки за период с 01.01.2024 г. по 07.08.2024 г.

Суд находит данный расчет обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора займа с учетом дополнительных соглашений. У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету задолженности, поскольку он выполнен согласно условиям договора, с учетом срока нарушения обязательства, при проведении расчета учтены оплаченные ответчиком суммы.

Стороной ответчика контррасчет, суду не представлен.

В учетом изложенного суд находит требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 500 000 руб., процентов за пользование займом за период с 01.12.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере 200 000 руб., и за период с 01.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, пени за период с 01.01.2024 г. по 07.08.2024 г. в размере 330 000 руб., и за период с 08.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 4.3.1 договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

13.02.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с уведомлением о том, что в случае отсутствия оплаты она будет требовать расторжения договора и досрочного возврата всей суммы займа. Однако, ответчик от получения претензии уклоняется.

03.04.2024 года истец отправила уведомление о расторжении договора, которое также ответчик не получает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что по договору денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №... от <дата> ответчиком ФИО2 обязательства перед ФИО1 не исполняются надлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора, то суд полагает, что при таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №... от <дата> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии со статьей 79 Федерального закона Российской федерации «Об исполнительном производстве», взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 446 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу пункта 2.1 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: квартиру, с назначением жилое помещение, площадью 43,5 кв. м, на 5 этаже, расположенную <адрес>, с кадастровым №....

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Пунктом 2.2 договора установлено, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 714 619 рублей.

В этой связи, суд полагает начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере 1714619 руб.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение жилое помещение, площадью 43,5 кв. м, на 5 этаже, расположенной <адрес>, кадастровый №..., принадлежащую ответчику на праве собственности, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1714 619 руб., при этом суд учитывает то обстоятельство, что допущенное ответчиком нарушение является значительным, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более полгода до обращения истца с иском в суд, ответчик ни разу не произвел выплаты с целью погашения имеющейся задолженности.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статей 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 3, 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., что подтверждается договором на оказании юридических услуг от 05.08.2024 г. заключенного между ООО «ЮрКонсалтинг» и ФИО1, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 95 от 05.08.2024 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, категорию спора, продолжительность и невысокую сложность дела, отсутствие представителя истца в судебных заседаниях, с учетом рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Брянской области 25.03.2014 года, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО1 при подаче настоящего искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 13650 руб., что подтверждается чеком по операции от 07.08.2024 г., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор денежного целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества №... от <дата>

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1, <дата> рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.12.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере 200 000 руб., и за период с 01.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, пени за период с 01.01.2024 г. по 07.08.2024 г. в размере 330 000 руб., и за период с 08.08.2024 г. по день фактического исполнения обязательств по договору, расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13650 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение жилое помещение, площадью 43,5 кв. м, на 5 этаже, расположенной <адрес>, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1714 619 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Курнаева

Решение суда принято в окончательной форме 13.03.2025 года