2-160/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета нежилого строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: ... Основанием возникновения права собственности послужил договор дарения от ..., заключенный с ее дедом, ФИО. В ... года истец зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью N находящийся на этом земельном участке, с кадастровым номером N. При обращении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, с целью продажи земельного участка, истцу стало известно, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположено еще нежилое здание, которое при жизни ФИО возведено им и поставлено на кадастровый учет в ... году, а позднее было разобрано. Вместе с тем, при заключении договора дарения, на земельном участке имелся только жилой дом, иных объектов недвижимости возведено не было.

Уточнив исковые требования, истец просит прекратить право собственности ФИО, умершего ... на нежилое здание с кадастровым номером N, ... Снять нежилое здание с кадастровым номером N, ... с кадастрового (регистрационного) учета в силу его отсутствия объекта недвижимости, подлежащего учету.

Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, на ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец, ее представители ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что право собственности истца возникло только на земельный участок, но не на строения.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, поскольку все извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 ч.3 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона N 218).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью ... с кадастровым номером N, местоположение: ...

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка от ..., заключенного между ФИО и ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию ....

В ... года истец на основании того, что ей принадлежит на праве собственности указанный земельный участок, зарегистрировала на праве собственности жилой дом с кадастровым номером N, местоположение: .... На участке расположен садовый домик, общей площадью ...

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала, что при обращении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, с целью продажи земельного участка, истцу стало известно, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположено еще одно нежилое здание с кадастровым номером N, зарегистрированное на праве собственности за ФИО, поставленное на кадастровый учет в ... году, а в настоящее время разобрано и отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от ..., нежилой дом, площадью 30 кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: ..., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером N и принадлежат на праве собственности ФИО. Право собственности на указанный объект поставлено на кадастровый учет ..., зарегистрировано за ФИО в ... году.

В подтверждение фактического отсутствия на земельном участке с кадастровым номером N объекта с кадастровым N, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ..., согласно которого, при проведении визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., выявлено, что на земельном участке расположено одно здание с кадастровым номером N площадью .... материал стен из прочих материалов. Иных зданий на земельном участке не обнаружено. Здания с кадастровым номером N на участке также не обнаружено.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик указала, что у истца по договору дарения возникло право собственности только на земельный участок. Кроме того, договор дарения составлен формально, поскольку ФИО являясь ее отцом, договор дарения подписывать не мог по состоянию здоровья. Относительно нахождения спорного объекта на земельном участке указала, что действительно на участке находилось нежилое строение, в котором ее отец иногда проживал. Вместе с тем, на участке ответчик не была более 5 лет.

Вместе с тем, суд не соглашается с возражениями ответчика, поскольку в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, при заключении договора дарения от ... к ФИО1 должно было перейти и право собственности на нежилое строение нежилой дом, площадью ... кадастровым номером N, с местоположением ..., расположенный в пределах указанного земельного участка с кадастровым номером N. Вместе с тем, в договоре указанное нежилое строение указано не было, при заключении договора стороны указали, что каких либо строений на земельном участке не имеется.

Поскольку право собственности истца на земельный участок не оспаривалось, доказательств недействительности договора дарения ответчиком не представлено, строение с кадастровым номером на земельном участке в настоящее время отсутствует и доказательств обратному не имеется, ФИО1 является единственным законным собственником и владельцем земельного участка и расположенных на нем строений, требования истца о прекращении права собственности ФИО, умершего ... на нежилое строение с кадастровым номером N подлежит прекращению.

Из пояснений ответчика следует, что на земельном участке она не находилась более 5 лет, таким образом доказательств нахождения строения в настоящее время суду также не представлено.

В свою очередь, представленные суд доказательства со стороны истца об отсутствии на земельном участке объекта с кадастровым номером N заслуживают внимания.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером N внесены в ЕГРН 01.11.2010 на основании заявления правообладателя указанного объекта и декларации об объекте недвижимого имущества от ....

Из ответа Росреестра от 01.09.2021 № 20-13060/21 в случае смерти правообладателя объекта недвижимости с кадастровым номером N наследники, принявшие и вступившие в права наследования на указанный объект недвижимости вправе в соответствии со ст. 14, 18 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости обратиться с соответствующим заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с приложением документов, подтверждающих прекращение существования данного объекта недвижимости. Также прекращение права собственности и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО умер ...

Вместе с тем, ответчик ФИО5 отказалась обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии с кадастрового учета нежилого строения с кадастровым номером N в связи с прекращением права собственности.

На основании ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судом осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав и интересов граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1, 7, 10 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права является решение суда о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости с прекращением права собственности на него.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца является решение о снятии с кадастрового учета нежилого строения с кадастровым номером N в связи с прекращением права собственности на него ФИО

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств вхождения спорного нежилого строения в состав наследственной массы, доказательства наличия на земельном участке ... нежилого дома с кадастровым номером N ответчиком не представлено, в то время как истцом представлены доказательства отсутствия здания, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества установлен судом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета нежилого строения - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО, умершего ... на нежилое здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу ...

Снять нежилое здание с кадастровым номером N, ... с кадастрового (регистрационного ) учета в силу его отсутствия объекта недвижимости, подлежащего учету.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года

Судья: Перовских И.Н.