Дело .....
УИД .....
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.
при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по плате за жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым домом и земельным участком в общей сумме 356 430, 65 руб., пени за просрочку оплаты в размере 25 022, 5 руб. (за период с ..... по .....), а также пени, начисляемой на фактическую сумму задолженности за период с ..... до момента фактического исполнения обязательства по ставке, равной ключевой ставке Центрального банка РФ, увеличенной в 1,25 раза.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО3 заключен договор от ..... о найме жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец как наймодатель предоставляет ФИО3 (нанимателю) во временное возмездное пользование жилой дом площадью 93 кв.м. с кадастровым номером ..... и земельный участок площадью 634 +/-9 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенные по адресу: ..... а также имущество, находящееся в жилом доме и на земельном участке.
Жилой дом и земельный участок переданы нанимателю по акту от ......
Плата за пользование жилым домом и земельным участком установлена по договору в размере 70 000 руб. Оплата производится до 2-ого числа месяца за предстоящий месячный период. Договором предусмотрен страховой обеспечительный платеж в размере 70 000 рублей.
В связи с недостатками жилого дома плата в период найма с ..... по ..... была уменьшена по согласованию сторон на сумму 23 300 руб.
Также по соглашению сторон наниматель принял обязательство компенсировать наймодателю оплату электроэнергии из расчета 4000 руб. в месяц (с ..... – 4900 руб.) независимо от фактической суммы, указанной в квитанции, с пересмотром размера компенсации при повышении тарифа, и оплату за доступ в интернет – в размере фактических затрат согласно расценок провайдера, что в период до ..... составляло 1200 руб. в месяц, с ..... – 1350 руб.
Срок действия договора до ....., пролонгировался на основании дополнительных соглашений от ..... и от ......
Действие договора прекращено досрочно в связи с возвратом жилого дома и земельного участка наймодателю по акту от ......
Истец свои обязательства по договору выполнил, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО5 по акту от ......
ФИО3 свои обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку оплаты найма за период с ..... по ..... и после этого периода просроченная задолженность им полностью не погашена, что в свою очередь послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с солидарными требованиями к ФИО6, поскольку они являются супругами, и договор найма заключался по инициативе их обоих в интересах семьи.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о дате и месте его проведения, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не заявлял.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, неоднократно извещенные судом о судебном заседании посредством направления заказной корреспонденции по адресу их регистрации согласно имеющихся в материалах дела регистрационных досье граждан РФ (л.д. 131-132, 133-134), в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
По смыслу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При этом, согласно ч. 2 ст. 233 ГПК РФ при участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Отношения сторон по коммерческому найму жилого помещения регламентированы главой 35 ГК РФ.
Так, в соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В соответствии со ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (часть 3).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Судом установлено, что в обоснование и подтверждение своих исковых требований ФИО1 представлен договор о найме жилого дома и земельного участка б/н от ...... (л.д. 97-98), согласно которому ФИО1 как наймодатель предоставляет ФИО3 как нанимателю во временное возмездное пользование жилой дом, площадью 93 кв. с кадастровым номером ..... и земельный участок, площадью 634 +/-9 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенные по адресу: ....., а также имущество, находящееся в жилом доме и на земельном участке.
Учитывая, что объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ), указанный договор следует рассматривать как смешанный договор и, следовательно, в силу положений ст. 421 ГК РФ, к правоотношениям сторон в части возмездного пользования земельным участком и имущества, находящегося в жилом доме и на земельном участке, подлежат применению общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 ГК РФ.
Так, в соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно представленных истцом документов он является собственником указанных в договоре найма жилого дома и земельного участка, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 124-126, 127-129).
Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей по передаче во временное возмездное пользование жилого дома и земельного участка подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи б/н от ..... (л.д. 96).
Срок действия договора до ....., пролонгировался на основании дополнительных соглашений от ..... и от ..... (л.д. 93-95).
Факт нахождения имущества после его передачи в пользовании нанимателя (ФИО3) и срок найма (аренды) по ..... подтверждается актом приема-передачи б/н от ....., подписанным обеими сторонами (л.д. 91), а также перепиской истца с ответчиками, имеющими абонентские номера +..... и +....., в мессенджерах «Телеграм» и «Ватсап» (л.д. 29-52). Идентичные телефонные номера указаны в качестве контактных со стороны нанимателя и в договоре найма (л.д. 98).
Из представленного истцом договора следует, что плата за пользование жилым домом и земельным участком установлена в размере 70 000 рублей в месяц (п. 3.1).
При заключении настоящего договора наниматель передает наймодателю обеспечительную страховую сумму в размере 70 000 рублей (п. 3.2 договора).
Оплата производится нанимателем вперед за один месяц проживания в срок до 02 числа каждого месяца (пункт 3.4).
Помимо платы за пользование жилым домом и земельным участком наниматель также принял на себя обязательство по оплате коммунальных платежей: за потребление электроэнергии и доступ в Интернет (пункт 3.7 договора, л.д. 97 оборот) путем компенсации наймодателю соответствующих расходов из расчета 4000 руб. в месяц за электроэнергию - до ....., с .....- 4900 руб. в месяц; за интернет – 1200 руб. в месяц, с ..... – 1350 руб. в месяц, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской сторон (л.д. 45, 45 оборот, 48 оборот, 49 оборот).
В свою очередь факт несения истцом соответствующих затрат по оплате электроэнергии и услуги «интернет» подтверждается счет-квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 81-90), договором с интернет-провайдером (ООО «Viva») (л.д. 123) и уведомлением последнего об изменении тарифа с 01.08.2025г. (л.д. 77).
Факт ненадлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по оплате найма подтверждается перепиской сторон, согласно которой задолженность по оплате найма/аренды и компенсации расходов за электроэнергию и интернет по состоянию на ..... составляет 431 350 рублей и ответчики с указанной суммой долга согласились.
Требование об оплате задолженности по договору найма (аренды) ответчики оставили без удовлетворения (л.д.11).
Истцом представлен корректирующий расчет задолженности по оплате найма (аренды) с учетом зачета суммы обеспечительного платежа в размере 70 000 руб., и корректировки платы за найм (арендной платы) исходя из фактической даты прекращения договора (.....), согласно которого сумма задолженности по состоянию на ..... включительно составляет 356 430, 65 руб. (л.д. 99-100).
Представленный расчёт задолженности соответствует действующему законодательству, не вызывает сомнений у суда, ответчиками не оспорен и не опровергнут, в связи с чем суд полагает возможным признать его доказательством наличия соответствующей задолженности.
Истцом также заявлено требование об уплате пени за просрочку оплаты по договору найма, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, увеличенной в 1,25 раза, за период с ..... по ..... (на дату подачи иска) в размере 25 022, 05 руб. и за период с ..... до момента фактического исполнения ответчиками обязательства.
Согласно ст. ст. 310, 311 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Договором найма (п. 5.1) предусмотрена неустойка за просрочку оплаты найма в размере двойной суточной оплаты за каждый день просрочки. Однако истец, ссылаясь на несоразмерность договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, самостоятельно снизил размер подлежащей взысканию неустойки (пени) по сравнению с установленным договором, рассчитав сумму пени исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, увеличенной в 1, 25 раза.
Рассмотрев вопрос о наличии оснований для взыскания неустойки (пени) в заявленном истцом размере, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО2 как нанимателем по договору своих обязательств по оплате найма установлен судом, подтверждается материалам дела и ответчиками не оспорен.
Начальная дата периода исчисления неустойки (с .....) истцом указана верно, поскольку из представленной в материалы дела переписки следует, что сторонами было достигнуто соглашение об отсрочке/рассрочке оплаты задолженности до конца мая 2025г.
Учитывая, что по условиям договора найма оплата за пользование имуществом должна производиться до 02 числа каждого месяца, произведенный Истцом расчет неустойки с ..... обоснован и соответствует соглашению сторон.
Сумма договорной неустойки за месяц просрочки составляет 140 000 руб. (70 000/30*2), что за 3 календарных месяца просрочки (с июня 2025 по август 2025 включительно) составляет 420 000 руб.
С учетом суммы просроченной задолженности (356 430, 65 руб.), суд соглашается с истцом, что сумма договорной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому, проверив представленный истцом расчет исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, увеличенной в 1,25 раза (л.д. 6), суд находит его арифметически верным, обоснованным, а потому считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в данной части.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Таким образом, разрешая исковые требования в заявленных пределах, суд полагает, что требование о взыскании пени, начисляемой на фактическую сумму задолженности за период с ..... до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Центрального банка России, увеличенной в 1,25 раза, подлежит удовлетворению, поскольку является законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, принимая во внимание размеры и сроки ключевой ставки Центрального банка России, установленной с ....., сумма пени (неустойки), подлежащая взысканию за просрочку оплаты задолженности по договору найма, на дату вынесения решения составляет:
Сумма задолженности, руб.
Период просрочки
Количество дней просрочки
Размер ключевой ставки ЦБ РФ, % годовых
Формула
Сумма пени (неустойки), руб.
с
по
356430,65
.....
.....
20
17
356 430, 65*1,25*17%*20/365
4255,01
356430,65
.....
.....
44
16,5
356 430, 65*1,25*16,5%*44/365
9085,71
Итого: 13 340, 72 руб.
Таким образом, общий размер пени за просрочку оплаты по договору найма, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, увеличенной в 1,25 раза, за период с ..... по ..... составит 38 362,77 рублей, исходя из следующего расчета: 13 340, 72 руб.+ 25 022, 05 руб.
В свою очередь, суд не может согласиться с доводами истца о необходимости солидарного взыскания сумм задолженности и пени с ФИО3 и ФИО4
Действительно, ФИО4 и ФИО3 являются супругами (л.д. 147), согласно п. 1.4 договора найма, ФИО4 указана в числе лиц, имеющих право проживать совместно с нанимателем (л.д. 97), что по смыслу ст. 677 ГК РФ предоставляет ей равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
В соответствии с ч. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Между тем, из представленного истцом договора найма такого условия не усматривается, в качестве нанимателя указан лишь ФИО5, соответствующее соглашение ФИО7 отсутствует, суду такового не представлено.
Таким образом, не смотря на то, что ФИО4 принимала активное участие в переговорах с истцом по договорным обязательствам, в том числе и на предмет погашения задолженности и от нее неоднократно поступали внутрибанковские переводы по оплате найма в течение всего срока действия договора (л.д. 55-60, 63-76), доводы истца о необходимости солидарного взыскания сумм задолженности по договору, включая пени, с обоих супругов, суд находит не обоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих правовое обоснование для возложения на ФИО4 солидарной ответственности за неисполнение обязательств нанимателя по договору, истцом не представлено, в материалах дела таковых не содержится, а потому в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО4 следует отказать.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ..... г.р., уроженца ..... края, паспорт гражданина РФ ..... ....., зарегистрированного по адресу: ....., в пользу ФИО1, ..... г.р., уроженца ....., ИНН <***> задолженность по плате за жилой дом и земельный участок в размере 356 430 рублей 65 копеек и пеню за период с ..... по ..... в размере 38 362,77 рублей.
Взыскать с ФИО3, ..... г.р., уроженца ..... края, паспорт гражданина РФ ..... ....., зарегистрированного по адресу: ....., в пользу ФИО1, ..... г.р., уроженца ....., ИНН <***> пеню, начисляемую на фактическую сумму задолженности за период с ..... до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Центрального банка России, увеличенной в 1,25 раза.
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Галичникова
Заочное решение в окончательной форме принято 17.12.2025 года
Судья К.Е. Галичникова