УИД 91RS0012-01-2024-005515-74
№ 2-722/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего Богданович Е.И.,
при секретаре Романика Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Керчи Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 о признании перехода права собственности, и признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2024 года ФИО1 обратился в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 в котором с учетом поданного уточнения просил зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанную квартиру.
Заявленные требования мотивированны тем, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу умершей по заявлению ФИО1 нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество – квартиру, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на наследуемое имущество, ранее возникшее право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворить исковые требования с учетом поданных уточнений в полном объеме.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика администрации <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда поступили письменные пояснения, в которых представитель ответчика также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ третье лицо нотариус Керченского городского нотариального округа ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичные требования содержала статья 210 Гражданского кодекса Украины, согласно которой, сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации переход права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен нотариально-удостоверенный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 купила <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.11-12).
Согласно пункту 1 указанного договора купли-продажи, <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежала продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационный №.
Пунктом 2 договора купли-продажи установлено, что продажа совершена за 20 000 гривен, которые ФИО2 получила полностью до подписания настоящего договора с ФИО3
При рассмотрении настоящего гражданского дела доказательств об отмене, изменении, договора купли-продажи не установлено.
Несмотря на то, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный между ФИО2 и ФИО3, не был зарегистрирован в органах регистрации, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации на недвижимое имущество не является препятствием, для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Договор купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.
Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).
В силу норм Гражданского кодекса Украины было предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.
Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, удостоверенный государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО6, по реестру №, в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а также то обстоятельство, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи сторонами исполнены, спорное имущество фактически передано покупателю, суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации признания права собственности на спорную квартиру за наследодателем.
Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
Положениям статьи 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ранее суд пришел к выводу о том, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.7).
Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является ее сын – ФИО1, который единственный обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 на имя ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону, открывшееся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде: ? доли квартиры, расположенной по адресу: Республики Крым, <адрес>-е <адрес>, автомобиля марки ВАЗ 211140, год выпуска 2010 государственный регистрационный знак А 322КК82, денежных выплат и прав (требований) по вкладам, размещенным в ПАО КБ «Приватбанк» по договору банковского вклада от ДД.ММ.ГГГГ, прав на денежные средства, находящиеся в РОССИЙСКОМ НАЦИОНАЛЬНОМ КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ (Публичное акционерное общество).
Также нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истцу даны письменные разъяснения о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку невозможно подтвердить факт принадлежности спорной квартиры ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
То обстоятельство, что ФИО3 не зарегистрировала право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, не может служить основанием для лишения наследника права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла статьи 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследника.
Таким образом, спорный объект недвижимости входит в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать зарегистрированным переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:19:010109:2364, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО9 НэлиныНиколаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Богданович
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.
Судья Е.И. Богданович