Гр. дело № 2-775/2022 УИД 51RS0007-01-2022-001475-41
Мотивированное решение составлено 03.06.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2022 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Полузиной Е.С.,
при помощнике судьи Ковалевской Н.А.,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, ФИО3 о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГЭК №104. В 2009 году он приобрел фундамент под строительство гаража по адресу: <адрес>. В 2011 году он завершил строительство гаража; указанный гараж строился, содержался и ремонтировался его силами и за счет собственных средств. По сегодняшний день он открыто и добросовестно владеет данным гаражом и несет бремя по его содержанию и ремонту. В 2011 году его супруга, фио1 принимала меры по оформлению земельного участка на котором расположен гараж.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. ФИО2 пояснил, что он осенью 2003 года приобрел у ФИО3 спорный объект недвижимости в недостроенном виде с возведенным фундаментом. Договор купли-продажи, расписка в письменной форме между ними не оформлялись, денежные средства были переданы им продавцу. Переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Он своими силами за счет собственных средств построил данный гараж, и с этого времени пользуется им и несет по нему все эксплуатационные расходы; добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом; каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось в течение всего периода времени владения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился пояснив, что он в 1993 году приобрел в ГЭК №104 земельный участок, на котором возвел фундамент гаража. В 2003 году он продал недостроенный гараж ФИО2 Письменный договор между ними не заключался, но ФИО2 передал ему денежные средства за недостроенный гараж. В дальнейшем ФИО2 достроил данный гараж, и пользуется им до настоящего времени, никто право последнего на гараж не оспаривал. ФИО3 также пояснил, что он значится председателем ГЭК №104. ФИО2 несет все расходы связанные с эксплуатацией указанного гаража.
Ответчик КУИ Администрации города Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыва, ФИО2 числится владельцем гаражного бокса по адресу: <адрес>. Указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не заключался. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации города Апатиты.
Выслушав участвующих лиц, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №66 от 29.03.1991 организован кооператив №104 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, владельцев индивидуального транспорта; утвержден состав кооператива.
Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов №77-р от 16.04.1991 кооперативу №104 был согласован земельный участок площадью 0,17 га для строительства гаражей-боксов в районе ул. Строителей.
Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства от 19.05.2022, ФИО2 по состоянию на 16.12.2010 числится в списочном составе ГЭК №104, владельцем гаража расположенного по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> -отсутствует.
По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 24.05.2022 года на объект – гараж по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась.
В соответствии с техническим планом помещения гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м. относится к недвижимому имуществу.
По результатам рассмотрения заявления фио1 (супруги ФИО2), Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Апатиты 08.02.2018 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>
Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является.
Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют.
Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления.
При этом в судебном заседании достоверно установлено, что договорные отношения о приобретении спорного гаража в письменной форме ФИО2 оформлены не были; истец с осени 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом; правопритязания со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества отсутствуют.
Из объяснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что с осени 2003 года ФИО2 пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, каких-либо документов о передаче объекта недвижимости не оформлялось; правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют; последний является единственным владельцем гаража на протяжении уже более 18 лет, несет расходы по его содержанию.
Изложенные обстоятельства подтвердил ответчик, а также свидетель фио1 которая пояснила, что они с супругом ФИО2 в 2003 году приобрели фундамент гаража, после чего последний достроил гаражный бокс <№> ФИО2 пользуется этим гаражом до настоящего времени, несет расходы связанные с эксплуатацией гаража, кто-либо право пользования его данным строением не оспаривал. В 2011 году по просьбе ФИО2, она оформляла документы, для постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет, но документы полностью оформлены не были.
Оснований не доверять свидетелю у суда не имеется, поскольку фио1 была допрошена в судебном заседании, предупреждена об уголовной ответственности, суду сообщила сведения, которые воспринимались ею непосредственно, а не через третьих лиц.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 2003 года, в течение которых его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м. в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.С.Полузина