Дело № 2-1407/2025

УИД 77RS0008-02-2025-002303-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Г.Ю. Пшенициной,

при секретаре Ю.Ю.Куземиной.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Российские железные дороги» в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ-32-p «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.п. Алабушево (вкл.) - ст. Крюково (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером - 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37, который принадлежит на праве собственности ФИО1. Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд РФ, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года №АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.п. Алабушево (вкл.) - ст. Крюково (вкл.)». Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. КчВЛ-32-p об изъятии гаражного бокса было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции. Право собственности Ответчика на изымаемые нежилые помещения подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему нежилых помещений в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом 30.01.2023 г. № ИСХ-40/ОПСиРИ. Согласно отчету об оценке от 05.05.2023 г. № 2869-161/34-03/23 (далее - Отчет об оценке), выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения составляет: рыночная стоимость составляет 1 971 064 (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча шестьдесят четыре) рубля 00 копеек; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет 61 132 (шестьдесят одна тысяча сто тридцать два) рубля 00 копеек. Общий размер возмещения за изымаемый Объект составляет 2 032 196 (два миллиона тридцать две тысячи сто девяносто шесть) рублей 00 копеек. На вышеуказанный отчет об оценке 14.06.2023 г. получено экспертное заключение СРО № 22047, выполненное саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков», в соответствии с которым отчет об оценке выполнен надлежащим образом. Во исполнение положений п.З и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации Истец направлял в адрес Ответчика письмо от 22.03.2024 г. № ИСХ-1451/ДКРС-ВСМ (опись от 14.06.2024 г. № 80083097634552) с соглашением об изъятии Объектов недвижимости для государственных нужд и Отчетом об оценке.

На основании изложенного истец просит изъять для нужд Российской Федерации объекты недвижимости с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37, который принадлежит на праве собственности ФИО1;

- установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в соответствии с Отчетом об оценке, выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЕО», в размере 2 032 196 (два миллиона тридцать две тысячи сто девяносто шесть) рубля 00 копеек.

- Установить размер возмещения: рыночная стоимость составляет 1 971 064 (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча шестьдесят четыре) рублей 00 копеек; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости составляет 61 132 (шестьдесят одна тысяча сто тридцать два) рублей 00 копеек.

- Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого объекта недвижимости с кадастровым номером 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37.

- Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37 и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37.

Установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Ответчик обязан освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» в судебное заседание явился, доводы и требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание явилась, не согласилась с суммой, подлежащей возмещению, установленной судебной экспертизой.

Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. № ВЛ-32-p «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение».

(Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.п. Алабушево (вкл.) - ст. Крюково (вкл.)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером - 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37, который принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 14.03.2022 года №АИ-171-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». (Этап 1. Строительство дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение на участке о.п. Алабушево (вкл.) - ст. Крюково (вкл.)».

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. КчВЛ-32-p об изъятии гаражного бокса было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 25.01.2023 г. №ВЛ-32-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД»).

В соответствии со ст. 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения, указанных в статье 49 настоящего Кодекса и обеспечивающих деятельность этих субъектов;

2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, заключенными с органами государственной власти или органами местного самоуправления договорами или соглашениями либо имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения которой в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года №442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности Ответчика на изымаемое нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик был уведомлен Истцом о принятом распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта об изъятии принадлежащих ему нежилых помещений в соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации письмом от 30.01.2023 г. № ИСХ-40/ОПСиРИ.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно отчету об оценке от 05.05.2023 г. № 2869-161/34-03/23 (далее - Отчет об оценке), выполненному независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения составляет: рыночная стоимость составляет 1 971 064 (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча шестьдесят четыре) рубля 00 копеек; величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет 61 132 (шестьдесят одна тысяча сто тридцать два) рубля 00 копеек.

Общий размер возмещения за изымаемый Объект составляет 2 032 196 (два миллиона тридцать две тысячи сто девяносто шесть) рублей 00 копеек.

На вышеуказанный отчет об оценке 14.06.2023 г. получено экспертное заключение СРО № 22047, выполненное саморегулируемой организацией «Деловой Союз Оценщиков», в соответствии с которым отчет об оценке выполнен надлежащим образом.

Во исполнение положений п.3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации Истец направил в адрес Ответчика письмо от 22.03.2024 г. № ИСХ-1451/ДКРС-ВСМ (опись от 14.06.2024 г. № 80083097634552) с соглашением об изъятии нежилых помещений для государственных нужд.

Ответчик, не согласившись с определенной ООО «ФЭО» стоимостью возмещения за изымаемые нежилые помещения, просил суд назначить судебную оценочную экспертизу.

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности») в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям указанного Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности) может проводиться экспертиза отчета.

Статьей 17.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности» установлено, что результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Определением суда от 13.05.2025 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно представленному АНО «Центр Судебных исследований «РиК»» заключению эксперта №1064/25 установлено, что размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд изымаемых нежилых помещений с кадастровыми номерами - 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37 составляет 2 193 000 рублей.

Ответчик с заключением экспертизы не согласился, ходатайствовал о назначентии по делу повторной экспертизы. Однако, достаточных обоснований небходимости назначения по делу повторной экспертизы суду не представил. Пороков проведенной судебной экспертизы не указал.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы №1064/25 от 14.07.2025 года, проведенной АНО «Центр Судебных исследований «РиК»» поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах при определении ко взысканию размера возмещения за изымаемые нежилые помещения суд принимает экспертное заключение АНО «Центр Судебных исследований «РиК»» №1064/25 от 14.07.2025 года, согласно которому, общий размер возмещения за изымаемые нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37 составляет 2 193 000 рублей.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества «Российские железные дороги», инвестиционной программе открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла.

Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2023 г. №ВЛ-32- р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ответчик соглашения об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При этом согласно части 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположение на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а так же договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Истцом заявлено требование о том, что ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

Судом установлено, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение, с кадастровым номером 77:10:0006001:1565 общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, пом. XII, бокс 37. Земельный участок ответчику не принадлежит.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд подлежат удовлетворению частично, в части освобождения нежилого помещения, а не земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований истца ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере 20000 рублей.

12.05.2025 года по чеку, в счет оплаты стоимости судебной экспертизы ФИО1 на депозит суда (УСД в городе Москве) были перечислены денежные средства в размере 30 000 руб., которые должны быть перечислены на счет экспертного учреждения Управлением Судебного Департамента г.Москвы.

Также АНО «Центр Судебных исследований «РиК»» представлено заявление о возмещении стоимости судебной экспертизы, в той части, в которой она не была оплачена в размере 30 000 руб. Общая стоимость судебной экспертизы 60 000 руб.

Суд считает возможным компенсировать АНО «Центр Судебных исследований «РиК»» указанную стоимость судебных расходов за счет истца и за счет ответчика, поскольку стоимость объекта оценки по результата проведенной судебной экспертизы была определена в большем размере, нежели заявлялась истцом при подаче иска, в связи с чем, с целью защитить свои имущественные права, ответчик был вынужден понести судебные издержки.

Так, изначально истец просил установить сумму возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке выполненным независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере 2 032 196 рубля. Вместе с тем, решением суда по результатам проведенной судебной экспертизы установлена сумма возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с экспертным заключением АНО «Центр Судебных исследований «РиК»», в размере 2 193 000 рубля, таким образом, при подаче иска стоимость объекта недвижимости была занижена на 7,3326…..%.

На основании изложенного, суд считает возможным возместить АНО «Центр Судебных исследований «РиК»»за счет истца судебные расходы на сумму 4380 руб., за счет ответчика на сумму 25620 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 540 ГК РФ, ст.ст. 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» к ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения, установлении суммы возмещения, прекращении ограничений (обременений), установлении условий возмещения стоимости изымаемого имущества, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации объект недвижимости с кадастровым номером: - 77:10:0006001:1565, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, р-н Крюково, ул. Новокрюковская, д. 3, пом.XII, бокс 37, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в соответствии в размере 2 193000 руб. 00 коп. Размер возмещения за изымаемое нежилое помещение - рыночная стоимость объекта 2 183 000,00 руб., - величина убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет 10000 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого нежилого помещения с кадастровым номером –77:10:0006001:1565, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, р-н Крюково, ул. Новокрюковская, д. 3, пом.XII, бокс 37.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером - 77:10:0006001:1565, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, р-н Крюково, ул. Новокрюковская, д. 3, пом.XII, бокс 37.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 45 (сорок пять) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» государственную пошлину в размере 20000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Управлению Судебного Департамента г.Москвы перечислить за счет, размещенных на депозитном счете Департамента денежных средств в размере 30000 рублей, согласно чеку по операции от 12.05.2025 г. от имени ФИО1 в пользу АНО «ЦСИ «РиК».

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «ЦСИ «РиК» расходы на проведение экспертизы в размере 25620 руб.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в лице группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» в пользу АНО «ЦСИ «РиК» расходы на проведение экспертизы в размере 4380 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.09.2025 года.

Судья Г.Ю. Пшеницина