Решение по делу № 2-4166/2022 от 20.10.2022 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к <ФИО> <ФИО> о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <дата> между Кругель

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Так, в судебное заседание явилась представитель ответчика - адвокат <ФИО> <ФИО> – адвокат по ст. 50 ГПК, по ордеру № от 19.10.2022г. в деле, которая в свою очередь, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4166/2022

61RS0003-01-2022-006285-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО5 ФИО13 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кругель ФИО12 (Займодавец) и ФИО5 ФИО11 (Заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Займодавец передает Заемщику займ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (далее - «сумма займа»), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и проценты, начисляемые в порядке, предусмотренном п.6 индивидуальных условий настоящего Договора, в обусловленный срок - ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 4 индивидуальных условий Договора займа установлено, что на сумму займа, начисляются проценты в размере 120% годовых, сроки и порядок оплаты установлены согласно приложению № к договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору займа, но данная претензия осталась без удовлетворения.

До настоящего времени обязательства по условиям договора займа ответчиком не выполнены.

Согласно Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила ФИО3 ФИО14 в полном объеме права требования к ФИО5 ФИО15, возникшие по Договору займа № от 17.04.2019г. и по Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, сумма основного долга и процентов по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма займа 50 000 рублей; проценты за пользование суммой займа: 194 794 рублей.

Пунктом 12 индивидуальных условий Договора займа № установлена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора займа, а именно: штраф в размере 1% от суммы просроченной задолженности, начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

Согласно расчету сумма штрафа (неустойки) по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 500 рублей.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа, заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №, Стороны определили стоимость предмета залога в сумме 85 000 (восемьдесят пять тысяч) руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО5 ФИО16 в свою пользу задолженность по договору займа: сумма основного долга - 50000 рублей, проценты за пользование суммой займа - 194794 рублей, сумму штрафа (неустойки) - 409500 рублей, а всего взыскать 654 294 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля. Взыскать с ФИО5 ФИО18 в пользу ФИО3 ФИО19 штраф (неустойку) в размере 1% начисленную на сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый, календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2, земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость залогового имущества.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО5 ФИО20 в свою пользу задолженность по договору займа: сумма основного долга - 50000 рублей, проценты за пользование суммой займа - 194794 рублей, сумму штрафа (неустойки) - 409500 рублей, а всего взыскать 654 294 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля. Взыскать с ФИО5 ФИО22 в пользу ФИО3 ФИО21 проценты за пользование суммой займа в размере 120% годовых, начисленную на сумму 50 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО5 ФИО24 в пользу ФИО3 ФИО23 штраф (неустойку) в размере 1% начисленную на сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2, земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость залогового имущества.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела по последнему известному суду адресу: <адрес>, а также по адресу:<адрес>. Согласно адресной справки, ФИО5 ФИО25 выселен по решению суда.

В адрес ответчика, по известному суду месту его жительства, неоднократно направлялись судебные извещения которые возвращены за истечением срока хранения. (л.д.23,33)

Суд принимает во внимание, что ответчик, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не сообщивший кредитору об ином месте регистрации, проживания, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу п.2 ч.2 ст.117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Так, в судебное заседание явилась представитель ответчика - адвокат ФИО6 ФИО26 – адвокат по ст. 50 ГПК, по ордеру № от 19.10.2022г. в деле, которая в свою очередь, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать, поскольку считала, что возможно её доверителем выплачивались денежные средства по займу, но в следствие его отсутствия в судебном заседании, пояснить по данному поводу ничего не может. Кроме того, считала, что сумма заявленных требований значительно ниже, стоимости заложенного имущества, что нарушает права её доверителя.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО5 ФИО27 (Заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Займодавец передает Заемщику займ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (далее - «сумма займа»), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и проценты, начисляемые в порядке, предусмотренном п.6 индивидуальных условий настоящего Договора, в обусловленный срок - ДД.ММ.ГГГГг.

В подтверждение получение денежных средств в размере 50 000 рублей, истец представил суду договор займа № от 17.04.2022г. Так, согласно собственноручной записи ответчика в договоре займа, ФИО5 получил сумму займа в размере 50 000 рублей от ФИО1(л.д.9-10).

До настоящего времени обязательства по условиям договора займа ответчиком не выполнены.

Согласно Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступила ФИО3 ФИО28 полном объеме права требования к ФИО5 ФИО29 возникшие по Договору займа № от 17.04.2019г. и по Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету сумма штрафа (неустойки) по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 500 рублей.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа, заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, Стороны определили стоимость предмета залога в сумме 85 000 (восемьдесят пять тысяч) руб.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступила ФИО3 ФИО30 в полном объеме права требования к ФИО5 ФИО31 возникшие по Договору займа № от 17.04.2019г. и по Договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор займа заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия договора займа, следовательно, истец вправе требовать взыскания суммы займа с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

Оценивая данные обстоятельства дела на основании вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что взятые ответчиком на себя обязательства по договору займа подтверждают не только наличие заключенного им в простой письменной форме в соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договора займа, но и его обязанность по выполнению условий данного договора займа в силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно обязанность по возврату денежной суммы в установленный договором срок.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании долга по договору займа от 17.04.2019г. в размере 50 000 руб. подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 194 794 рублей, суд приходит к следующему.

При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 809 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Исходя из изложенного, период просрочки с 17.04.2019г. по 15.07.2022г. составляет 194 794,52 рублей, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (259 дн.): 50 000,00 * 259/365 * 120%= 42 575,34 рублей.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366 дн.): 50 000,00 * 366/366 * 120 %= 60 000 рублей.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (561 дн.): 50 000,00 * 561/365 * 120%= 92 219,18 рублей.

Учитывая изложенное, а также представленный истцовой стороной расчет, который судом проверен, признан юридически и арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 194 794,52 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Заключая договор, стороны согласовали условие об ответственности за неисполнение обязательств по договору займа

Согласно расчету сумма штрафа (неустойки) по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 500 рублей, исходя из расчета:

Период просрочки: с 18.04.2020г.по 15.07.2022г. = 819 дней.

Задолженность в размере 50 000 руб.: 50 000,00*819*1%= 409 500,00 руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Кроме того, в обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа, заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Залогодатель в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №, Стороны определили стоимость предмета залога в сумме 85 000 (восемьдесят пять тысяч) руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что в адрес ответчика со стороны банка было направлено претензионные письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по договору займа. Однако требования кредитора со стороны ответчика не исполнены, задолженность по договору займа в добровольном порядке не погашена.

Поскольку обязательства должника по договору займа не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №.

Стороны определили стоимость предмета залога в сумме 85 000 (восемьдесят пять тысяч) руб.

Вместе с тем, порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно статье 340 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 5, 54 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена имущественных прав подлежит установлению в соответствии со стоимостью, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости имущественных прав.

В соответствии с представленным истцовой стороной отчета об оценке № от 28.09.2022г.,согласно которой, рыночная стоимость объекта оценки: земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №, составляет 699 500 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества: земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №, в размере 699 500 рублей.

При таких обстоятельствах, указанные судом суммы, а также требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат взысканию и исполнению в пользу истца.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами, расчетом и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу. Расчет представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств исполнения обязательств по договору займа, контррасчет ответчиком суду не предоставлено.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов, штрафа, обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлина в размере 9 742, 94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО32 к ФИО5 ФИО33 о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО34 (ИНН № пользу ФИО3 ФИО36 (№) задолженность по договору займа: сумма основного долга – 50 000 рублей, проценты за пользование суммой займа – 194 794 рублей, сумму штрафа (неустойки) – 409 500 рублей, а всего взыскать 654 294 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля.

Взыскать с ФИО5 ФИО35 (ИНН №) в пользу ФИО3 ФИО37 (СНИЛС №) проценты за пользование суммой займа в размере 120% годовых, начисленную на сумму 50 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО5 ФИО40 (ИНН №) в пользу ФИО3 ФИО39 (СНИЛС №) штраф (неустойку) в размере 1% начисленную на сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО5 ФИО38, земельный участок целевого назначения - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 500+/-16 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость залогового имущества в размере 699 500 рублей.

Взыскать с ФИО5 ФИО41 (ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 742, 94 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 27 октября 2022г.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →