39RS0001-01-2022-004839-73 Дело № 2-4518/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Жунда А.В., при участии:

представителя истца СНТ «Солярис» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Солярис» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Солярис» обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения) о взыскании № рублей не уплаченных обязательных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, № рублей, неустойки № рублей, государственную пошлину, указывая следующее.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков:

- с кадастровыми номерами: № Общая площадь земельных участков, составляет № кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № - общая площадь №.м. (зарегистрировано право с ДД.ММ.ГГГГ);

-№ - общая площадь № кв.м. (зарегистрировано право с ДД.ММ.ГГГГ.);

общая площадь приобретенных участков в ДД.ММ.ГГГГ году № кв.м.; (всего № участков), расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Солярис», находящегося по адресу: № Российская Федерация, <адрес>

Право собственности должника на указанные земельные участки подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Общая площадь всех земельных участков, принадлежащих ответчику, составляет № кв.м.

ФИО2 в члены СНТ не вступал, является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в СНТ «Солярис» на нем лежит обязанность по внесению платежей равным размерам, уплачиваемых членами СНТ в виде членских, целевых взносов, предусмотренных федеральным законодательством и уставом СНТ «Солярис».

В СНТ «Солярис» общим собранием в ДД.ММ.ГГГГ год были установлены членские и целевые взносы, размер которых рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на строительство и содержание имущества общего пользования.

Решением общего собрания:

-от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взносов из расчета № рубля за кв.м. с земельного участка правообладателя на ДД.ММ.ГГГГ год.

Устав СНТ в новой редакции утвержден решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 должен внести на счет СНТ :

-обязательные платежи за ДД.ММ.ГГГГ год № рубля за квадратный метр) = № (№ рублей, № коп. срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки на ДД.ММ.ГГГГ (№ дней № (№) рублей, № коп. процентов.

Общая сумма долга с процентами (восемь земельных участков) № рублей

-обязательные платежи за ДД.ММ.ГГГГ год (№ рубля за квадратный метр : № мес.) = № (№) рубль, № коп. срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки на ДД.ММ.ГГГГ (№ дней х №%) = № (№) №. процентов.

Общая сумма долга с процентами (три земельных участка приобретенных в ДД.ММ.ГГГГ) № рублей

-обязательные платежи ДД.ММ.ГГГГ (№ рубля за квадратный метр №.) № коп. срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки на №. № года №%) = №. процентов.

Общая сумма долга с процентами (три земельных участка приобретенных в ДД.ММ.ГГГГ года) №

Таким образом, общая сумма долга за № год состоит из:

№ коп. не уплаченных обязательных платежей и

№ коп. суммы процентов на ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма ко взысканию за ДД.ММ.ГГГГ год долга с процентами № рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку объектами инфраструктуры он не пользуется, имущество у СНТ отсутствует, что подтверждается общедоступным бухгалтерским балансом СНТ, п.6.1 и 6.4 Устава СНТ «Солярис» определено за что он обязан вносить плату, а доказательства несения расходов на содержание общего имущества СНТ не представило, истец исходит лишь из того что, обязан по Уставу не член СНТ вносить оплату. Заявленный СНТ иск нарушает установленные законом запреты на злоупотребление правом. Кроме того, следует отметил, что Устав СНТ «Солярис» (утв. ДД.ММ.ГГГГ) в части оплаты взносов не членам СНТ, не соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», и противоречит требованию закона в части равенства условий в пользовании имуществом (ч.2 ст.5 Закона). При этом СНТ препятствует ему к доступу к документам СНТ, в связи с чем в настоящее время он обратился с исковым заявлением в Гурьевский районный суд Калининградской области, который находится на рассмотрении у судьи Пасечник З.М.. Документы, подтверждающие оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества общего пользования СНТ ему не предоставлены и истребуется в судебном порядке В связи с чем, полагает, что такие услуги фактически не оказываются, а плата сособственников и пользователей земельными участками взыскивается. Просил также в случае принятия судом решения о взыскании с меня сумм взносов, уменьшить неустойку на основании ст.333 п.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственников 8 участков в СНТ, но членом СНТ не является. ФИО2 не согласен с иском. Он не пользуется услугами СНТ. Ответчик полагает, что никакие услуги не оказываются.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложив доводы, аналогичным описанным в иске, просила удовлетворить исковые требования, указав, что если будет применена ст. 333 ГК РФ, то просила применить ее соразмерно заявленным требованиям.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в то числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.п1.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п.п.9).

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельных участков ( что подтверждено выписками из ЕГРН):

- с кадастровыми номерами: 39<адрес>:<адрес> земельных участков, составляет № кв.м. С № года собственником земельных участков с кадастровыми номерами: -№ - общая площадь № кв.м. (зарегистрировано право с ДД.ММ.ГГГГ);

-№ - общая площадь №.м. (зарегистрировано право с ДД.ММ.ГГГГ.); общая площадь приобретенных участков в ДД.ММ.ГГГГ году №.м.; (всего № участков), расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Солярис», находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственник имущества наделен правом не только владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и наделен обязанностью по его содержанию.

В части обязательств, возникших после 01.01.2019 г. По оплате обязательных взносов в СНТ действует Федеральный закон от 29 июля 2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешено ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе:

-ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

-лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, вправе использовать имущество общею пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товариществ;

-лица, ведущие садоводство и огородничество без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества;

-суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

-случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона в Уставе объединения обязательно указывается порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Согласно п.6.1., п. 6.4. Устава СНТ «Солярис» гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества имеет право вести садоводство без участия в Товариществе: граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества.

Пунктом 7.2.2 Устава СНТ «Солярис» установлены сроки внесения взносов единовременно, в полном объеме не позднее 31 декабря за текущий год.

Пунктом 7.2.3 Устава СНТ установлен размер пени 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пунктами 7.4.-7.4.5. Устава С"НТ регламентированы платежи лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, а именно: ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному

Заявляя требование о взыскании денежных средств, истец исходит из того, что нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка уплачивать взносы за содержание общего имущества этого товарищества.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ В СНТ «Солярис» общим собранием в ДД.ММ.ГГГГ были установлены членские и целевые взносы, размер которых рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на строительство и содержание имущества общего пользования. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взносов из расчета ДД.ММ.ГГГГ рубля за кв.м. с земельного участка правообладателя на ДД.ММ.ГГГГ год.

Устав СНТ в новой редакции утвержден решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

В силу положений статей 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Размер взносов, сроки их уплаты, размер неустойки и ее расчет произведен на основании Устава и решений общего собрания СНТ, судом проверен и признан правильным. Решения, устанавливающие обязательства, недействительными не признаны.

ФИО2 должен внести на счет СНТ :

-обязательные платежи ДД.ММ.ГГГГ год (№ рубля за квадратный метр) = № коп. срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки на ДД.ММ.ГГГГ № дней х №) = № № коп. процентов.

Общая сумма долга с процентами (восемь земельных участков) №

-обязательные платежи за 2021 год (№ рубля за квадратный метр : № мес.) = № № коп. срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки на ДД.ММ.ГГГГ (№) = №. процентов.

Общая сумма долга с процентами (три земельных участка приобретенных в ДД.ММ.ГГГГ года) № рублей.

-обязательные платежи за ДД.ММ.ГГГГ год (№.) = № коп. срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки на № рублей, № коп. процентов.

Общая сумма долга с процентами (три земельных участка приобретенных в ДД.ММ.ГГГГ) №

Таким образом, общая сумма долга ДД.ММ.ГГГГ год состоит из:

-№ коп. не уплаченных обязательных платежей и

№, № коп. суммы процентов на ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец ограничил задолженность.

Таким образом, общая сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ долга с процентами № рублей.

Оценив изложенные сторонами обстоятельства, представленные доказательства, применив вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что взысканию за ДД.ММ.ГГГГ года № рублей – сумма не уплаченных обязательных платежей.

Также истец обоснованно требует взыскания неустойки, которая по вышеуказанным платежам составляет № рублей на ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, до № руб.

Итого общая сумма, подлежащая взысканию составит: №).

В связи с тем, что иск подлежит частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска, возмещение понесенных истцом судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины в сумме № рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Садового некоммерческого товарищества «Солярис» (ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу Садового некоммерческого товарищества «Солярис» (ОГРН: <***>) в задолженность по обязательным платежам №, неустойку в размере № рублей и в возмещение судебных расходов № № рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья А.В. Таранов